Решение по делу № А40-187645/2025 от 30.01.2026.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-187645/25-85-1219

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2026г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Нидзельской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "КОШТОЯНЦА 8-1" (119454, Г.МОСКВА, УЛ. КОШТОЯНЦА, Д.8, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ООО "МЬЮЗ МЕДИА" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 15, К. 5, ЭТАЖ 3, КАБ./ОФ. 310/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 246 218,15 руб.

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "КОШТОЯНЦА 8-1" (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МЬЮЗ МЕДИА" (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за период с октября 2023 по июнь 2025 в размере 246 218,15 руб.

Определением от 05.09.2025 иск принят к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.11.2025 произведена замена судьи (состава суда). Дело № А40-187645/25-85-1219, рассматриваемое судьей Федоровой Д.Н., передано на рассмотрение судье Нидзельской Е.А.

Определением от 02.12.2025 суд перешел из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств погашения задолженности по иску. Доказательства приобщены к материалам дела.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежали жилое помещение инвентарный N 17 площадью 126,1 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Как указывает истец, у ответчика за период октябрь 2023 года - июнь 2025 года возникла задолженность по оплате коммунальных и иных услуг, перечень которых с тарифами утверждены общим собранием собственников помещений ТСЖ «Коштоянца 8-1».

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ТСЖ «Коштоянца 8-1», товарищество является объединением собственников жилых квартир и нежилых помещений, а также другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом, в границах балансовой принадлежности, являющегося их общей собственностью и расположенного в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере дома, расположенных по адресу: <...>.

Запись о государственной регистрации юридического лица при создании внесена 22.01.2002г.

С момента создания 22.01.2002 Товарищество является уполномоченным лицом на взимание платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил 491.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного кодекса.

В соответствии утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций органами управления жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества утвержденный общим собранием собственников и/или членов кооператива обязателен для всех собственников многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

В силу части 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в это доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно Протоколу № 1 от 28.05.2015г. по итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного с 23.04.2015г. по 27.05.2015г. в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на специальный счет, принадлежащий ТСЖ «Коштоянца 8-1».

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов за содержание жилого помещения за ним образовалась задолженность за период октябрь 2023 года - июнь 2025 года, по состоянию на 08.07.2025 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 246 218,15 рублей, из которых: 233057,15 рублей сумма основного долга, 12190,15 и 970,85 рублей - пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт соответственно.

Истцом Ответчику вручено уведомление от 07.04.2025 № 1/04 о финансовой задолженности.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило обращением в суд с настоящим иском.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов, а именно: платежных поручений от 21.10.2025 №1229 и от 10.12.2025 №1470 о погашении задолженности, заявленной в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного и поскольку задолженность Ответчиком оплачена, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения предъявленных ко взысканию исковых требований не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Поскольку задолженность ответчиком погашена после подачи истцом искового заявления в суд, расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Взыскать с ООО "МЬЮЗ МЕДИА" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 15, К. 5, ЭТАЖ 3, КАБ./ОФ. 310/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2017, ИНН: <***>) в пользу ТСЖ "КОШТОЯНЦА 8-1" (119454, Г.МОСКВА, УЛ. КОШТОЯНЦА, Д.8, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 311 руб. (семнадцать тысяч триста одиннадцать рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Нидзельская