Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, <...>
тел./факс <***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Тула Дело № А68-10060/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к территории гаражного назначения № 12 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2010 № 254А/10 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 28 798 руб. 37 коп., пени по состоянию на 30.09.2023 в размере 1 295 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.12.2024 в размере 5 598 руб. 10 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,
установил:
Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с территории гаражного назначения № 12 (далее также – ответчик, ТГН № 12) по договору аренды земельного участка от 13.12.2010 № 254А/10 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 28 798 руб. 37 коп., пени по состоянию на 30.09.2023 в размере 1 295 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.12.2024 в размере 5 598 руб. 10 коп.
Определением суда от 08.08.2025 исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 08.08.2025 в срок до 01.09.2025 истцу предлагалось представить дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 23.09.2025 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд установил, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе.
01.10.2025 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик отзыв на заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 12 (арендатор) заключен договор от 13.12.2010 № 254А/10, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:29:010605:712, площадью 1 070 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, и обязуется использовать его строго в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование участка – для кооперативного гаражного строительства. Местоположение участка: <...> ПГСК-12 (между существующими ПГСК-61 и ПГСК-43).
В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 3 года.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора за использование участка арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
15.04.2024 между администрацией муниципального образования город Новомосковск и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 12 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.12.2010 № 254А/10.
В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 01.01.2023 по 30.09.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 28 798 руб. 37 коп.
Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 3.1 договора.
В претензии от 16.12.2024 № 20111-оп/03-16 администрация указала ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 13.12.2010 № 254А/10 в размере 28 798 руб. 37 коп., которая не оплачена.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 28 798 руб. 37 коп.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 30.09.2023 в размере 1 295 руб. 93 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.1 договора.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 13.12.2010 № 254А/10 предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 13.12.2010 № 254А/10 по состоянию на 30.09.2023 в размере 1 295 руб. 93 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.12.2024 в размере 5 598 руб. 10 коп.
Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; проценты за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 01.10.2023 по 01.12.2024 в размере 5 598 руб. 10 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.
Взыскать с территории гаражного назначения № 12 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность в размере 28 798 руб. 37 коп., пени по состоянию на 30.09.2023 в размере 1 295 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.12.2024 в размере 5 598 руб. 10 коп., всего 35 692 руб. 40 коп.
Взыскать с территории гаражного назначения № 12 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Г.Ю. Морозова