АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...> http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А28-15549/2024
г. Киров 29 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2025 года В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татариновой О.С. (аудиозапись не ведется)
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
муниципального казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612711, Кировская область, пгт. Восточный, ул. Азина, д. 3А)
к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, <...>),
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Республика Хакасия, г. Абакан)
о взыскании 2 538 рублей 79 копеек в отсутствие представителей сторон,
установил:
муниципальное казенное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее – ответчик1, Управление) о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в муниципальное нежилое помещение в период с 01.09.2023 по 22.10.2023 в размере 2538 рублей 79 копеек, 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
ФИО2 представил отзыв, исковые требования не признает, указывает, что надлежащим ответчиком по делу является приобретатель нежилого помещения по договору купли-продажи - ФИО1.
Определением от 17.02.2025 индивидуальный предприниматель ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 24.03.2025 по ходатайству истца процессуальный статус ИП ФИО1 изменен на соответчика (далее – ответчик2).
ФИО3 определение суда получено, отзыв не представлен. В судебном заседании объявлен перерыв с 20.05.2025 до 28.05.2025.
После перерыва стороны явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.
От истца и Управления поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика1 участвовал в судебном заседании до перерыва – 20.05.2025,
исковые требования не признает, обязанность по оплате коммунальных ресурсов лежит на ответчике2.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Между Управлением (потребитель) и истцом (теплоснабжающая организация, ТСО) подписан договор теплоснабжения от 30.12.2022 № 01/Т-23, по условиям которого сторонами согласована поставка тепловой энергии в нежилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Омутнинский район Кировской области в пгт Восточный Омутнинского района Кировской области по адресу: <...>. Д. 4, кадастровый номер 43:22:330105:1295, площадь – 115,3 кв.м.
Договор действует с даты подписания по 30.06.2023, срок оказания услуг с 01.01.2023 по 31.05.2023.
В сентябре – октябре 2023 г. истец осуществлял поставку тепловой энергии в указанное нежилое помещение.
Для оплаты поставленного ресурса истцом Управлению выставлены счета – фактуры (УПД) от 30.09.2023 № 635 и от 31.10.2023 № 711 на общую сумму 2538 рублей 79 копеек.
13.09.2024 истцом Управлению вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В претензионном порядке спор не урегулирован, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункта 2 статьи 548 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Факт поставки тепловой энергии ответчиками не оспаривается, возражений по расчету не заявлено. Расчет истца обоснован представленными доказательствами и не противоречит нормам действующего законодательства.
Разногласия сторон по данному делу сводятся к установлению надлежащего ответчика.
Исходя из буквального толкования статей 209, 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Факт того, что нежилое помещение площадью 115, 3 кв.м. с кадастровым номером 43:22:330105:1295 (<...>) находилось в муниципальной собственности, Управлением не оспаривается.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, 23.10.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к ФИО1.
В спорный период (сентябрь – октябрь 2023 г.) срок действия договора теплоснабжения от 30.12.2022 № 01/Т-23 истек; письменный договор теплоснабжения с
Управлением либо ответчиком2, регулирующий поставку тепловых ресурсов в нежилое помещение в спорный период, отсутствовал. Доказательств обратного не представлено.
Отсутствие договора, при фактическом потреблении тепловой энергии, не освобождает абонента от оплаты фактически потребленной энергии (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14).
Право собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2023 № 2 (далее – договор № 2).
Управление указывает, что в пункте 3.4. договора № 2 стороны согласовали, что бремя содержания имущества, включая отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение возлагается на покупателя с момента подписания сторонами настоящего договора. Согласно разделу 9 договор № 2 подписан сторонами 14.08.2023. Акт приема-передачи подписан сторонами 20.09.2023.
Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в связи с чем к отношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности за ответчиком2 зарегистрировано 23.10.2023, с указанной даты у него в силу закона возникла обязанность по оплате коммунальных ресурсов.
Управление ссылается на условия договора купли-продажи № 2.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Истец стороной договора купли-продажи № 2 не является, в связи с чем право требовать оплату за поставленные тепловые ресурсы непосредственно с покупателя у него не возникло.
Включение в договор купли-продажи такого условия (п. 3.4.) не влечет перемены лиц в обязательстве по внесению коммунальных платежей перед истцом (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ). Собственник нежилого помещения до регистрации прекращения права собственности, остается должником перед кредитором (истцом) и в силу статьи 403 ГК РФ отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства покупателем (третьим лицом, на которого было возложено исполнение).
ФИО3 договор на теплоснабжение с истцом не заключил, оплату коммунальных ресурсов не произвел.
При данных обстоятельствах задолженность подлежит взысканию с Управления.
Управление оспаривает правомерность начисления платы в размере 116 рублей 48 копеек за сентябрь 2023 г., указывает на начало отопительного сезона.
Истец просит взыскать задолженность с 01.09.2023 по 22.10.2023.
В соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области от 29.09.2023 № 143 начало отопительного сезона 2023 – 2024 г. на территории Восточного городского поселения определено с 02.10.2023. Согласно распоряжению Администрации муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области от 13.09.2023 № 133 пробная топка в начале отопительного сезона на объектах социальной сферы организована с 15.09.2023. На основании приказа от 29.09.2023 № 42 многоквартирные дома, в том числе МКД по адресу: <...>, включен в перечень объектов социальной сферы, на которые распространено действие Распоряжения № 133.
Таким образом, в сентябре 2023 г. подача тепловых ресурсов осуществлялась и к оплате предъявлен только объем тепловой энергии с учетом пробной топки.
С учетом изложенного задолженность по оплате тепловой энергии в размере 2538 рублей 79 копеек подлежит взысканию с ответчика1 (Управления) в пользу истца.
Правовых оснований для взыскания задолженности с ответчика2 не установлено.
При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей 00 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика1 в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, <...>) в пользу муниципального казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612711, Кировская область, пгт. Восточный, ул. Азина, д. 3А) задолженность за тепловую энергию за период с сентября 2023 г. по 22.10.2023 в размере 2538 (две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 79 копеек, 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины, всего: 12538 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 79 копеек.
В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.
Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. Судья Ю.Е. Покрышкина