АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
01 ноября 2025 года Дело № А40-200038/25-23-1330
Резолютивная часть решения подписана 01 октября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «Пионер-Недвижимость»
к ООО «Волжская-1»
о взыскании убытков в размере 72 722 руб. 09 коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № ПН-ВОЛЖСКАЯ-1 от 19.10.2019 по оплате коммунальных ресурсов за период с февраля по март 2023 года, включительно,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пионер-Недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Волжская-1» (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 72 722 руб. 09 коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № ПН-ВОЛЖСКАЯ-1 от 19.10.2019 по оплате коммунальных ресурсов за период с февраля по март 2023 года, включительно.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен; заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями ответчика, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ПН-ВОЛЖСКАЯ-1 от 19.10.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 150,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 77:00:0000000:50660, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Текстильщики, ул. Чистова, д. 16, корп. 2, пом. V (далее - помещение).
Помещение передано по акту приема-передачи от 19.10.2019, копия которого представлены в материалы дела.
Пунктом 1.4 договора установлен срок действия договора до 01.10.2020, по истечении которого договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 4.2 договора, положениями ст. 621 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 2.3.8 договора, арендатор обязан надлежащим образом эксплуатировать инженерное оборудование и электросеть таким образом, чтобы помещение было обеспечено электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, а также услугами телефонной связи. Самостоятельно и за свой счет эксплуатировать инженерное оборудование помещения и сетей, взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, заключать договоры на поставку ресурсов.
Между истцом (потребитель), ПАО «МОЭК» (теплоснабжающая организация) и ответчиком (плательщик) заключены дополнительные соглашения от 01.02.2023 к договорам № 05.401874ГВС от 01.02.2023, № 05.401874-ТЭ от 01.02.2023, по условиям которых плательщик принимает на себя исполнение обязательств потребителя по оплате платежных документов, предъявляемых в соответствии с п. 2 дополнительных соглашений.
В соответствии с п. 4 дополнительных соглашений в случае неоплаты или ненадлежащей оплаты плательщиком платежных документов, ПАО «МОЭК» вправе взыскать задолженность с потребителя, а также с плательщика в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2024 по делу № А40-219458/24-22-2253 с истца в пользу ПАО «МОЭК» взыскана задолженность по указанным договорам за февраль – март 2023 года в общем размере 72 722 руб. 09 коп.
Решение исполнено истцом платежными поручениями № 24 от 23.01.2025, № 413 от 14.11.2024, № 414 от 14.11.2024.
Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании,
что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договора и выставленными ПАО «МОЭК» счетами за указанный период, копии которых представлены в материалы дела, в связи с чем, истцом понесены расходы в подтвержденном материалами дела размере.
Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом подтвержден размер убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства, отсутствия вины или возмещения истцу понесенных расходов, в связи с чем, заявленные требования о взыскании убытков, в соответствии со ст.ст. 15, 309, 393, 606, 616 ГК РФ, подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, ст.ст. 15, 309, 393, 606, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Волжская-1» (ИНН <***>) в пользу ООО «Пионер- Недвижимость» (ИНН <***>) убытки в размере 72 722 руб. 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин