АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-1014/2023
18 октября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 12 октября 2023 года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чубатовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 525 697,41 руб.,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (г. Владивосток Приморского края),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области о взыскании 525 697,41 руб.
Ответчик в отзыве от 23.05.2023 указал на мораторий в отношении начисления неустойки в 2020 и 2022 годах, просил отказать во взыскании неустойки в полном объеме, просил привлечь к участию в деле третье лицо – ФИО1.
Определением от 13.06.2023 суд привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.
Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.
Суд, изучив представленные документы, установил следующее.
Истец является Управляющей организацией в отношении многоквартирных домов № 44 по ул. Ленина и № 43 по ул. Пионерской в г. Биробиджане ЕАО.
Ответчик, имея в указанных домах на праве собственности нежилые помещения общей площадью 261,1 кв.м и 277,1 кв.м, соответственно, обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполняет.
Претензия от 27.02.2023 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истец, исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденных тарифов, рассчитал долг за период с апреля 2020 года по январь 2023 года в сумме 412 676,70 руб., пени за период с 01.06.2020 по 27.04.2023 в размере 113 020,71 руб., и обратился за взысканием задолженности в суд.
Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Подпунктом а) пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В силу части 1 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Обоснованность и размер основного долга подтверждается протоколами собрания собственников помещений МКД, выписками из ЕГРН, расчетом истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком подтвержден материалами дела, в связи с чем требование о взыскании неустойки обосновано.
Подпунктом "а" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено право исполнителя коммунальных услуг требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 01.01.2021 приостановлено право исполнителя коммунальной услуги, предусмотренное подпунктом "а" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Следовательно, пени, начисленные в 2020 году, а также начисленные на задолженность, возникшую до 31.03.2022 в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, не взыскиваются.
Суд считает правомерным взыскать пени в сумме 87 384,89 руб. с учетом ставки 7,5%, примененной истцом, в соответствии со следующим расчетом:
Пионерская, 43
месяц
долг
период
доля ставки
пени
период
доля ставки
пени
период
доля ставки
пени
04.2020
6482,26
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1701,59
-
0
0
-
-
0
5171,75
-
-
0
-
0
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
623,59
05.2020
6482,26
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1701,59
-
0
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
781,61
06.2020
6528,44
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1713,72
-
0
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,18
07.2020
6528,44
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1713,72
-
0
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,18
08.2020
6528,44
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1713,72
-
0
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,18
09.2020
6528,44
01.01.2021-07.01.2021
1/300
13,06
08.01.2021-31.03.2022
1/130
1687,35
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,18
10.2020
6528,44
01.01.2021-07.02.2022
1/300
62,2
08.02.2021-31.03.2022
1/130
1570,59
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,18
11.2020
6527,88
09.01.2021-09.03.2021
1/300
97,92
10.03.2021-31.03.2022
1/130
1457,47
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
12.2020
6527,88
11.02.2021-11.04.2021
1/300
97,92
12.04.2021-31.03.2022
1/130
1333,19
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
01.2021
6527,88
12.03.2021-10.05.2021
1/300
97,92
11.05.2021-31.03.2022
1/130
1223,98
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
02.2021
6527,88
09.04.2021-07.06.2021
1/300
97,92
08.06.2021-31.03.2022
1/130
1118,53
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
03.2021
6527,88
10.05.2021-08.07.2021
1/300
97,92
09.07.2021-31.03.2022
1/130
1001,78
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
04.2021
6527,76
10.06.2021-08.08.2021
1/300
97,92
09.08.2021-31.03.2022
1/130
885,01
01.10.2022-27.04.2023
1/130
787,11
05.2021
5940,30
10.07.2021.-07.09.2021
1/300
89,10
08.09.2021-30.03.2022
1/130
702,55
01.10.2022-27.04.2023
1/130
713,26
06.2021
5991,94
09.08.2021-07.10.2021
1/300
89,88
08.10.2021-31.03.2022
1/130
604,96
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
07.2021
5991,94
09.09.2021-07.11.2021
1/300
89,88
08.11.2021-31.03.2022
1/130
497,79
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
08.2021
5991,94
10.10.2021-08.12.2021
1/300
89,88
09.12.2021-31.03.2022
1/130
390,63
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
09.2021
5991,94
10.11.2021-09.01.2022
1/300
89,88
10.01.2022-31.03.2022
1/130
280,01
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
10.2021
5991,94
10.12.2021-07.02.2022
1/300
89,88
08.02.2022-31.03.2022
1/130
179,76
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
11.2021
5991,94
09.01.2022-09.03.2022
1/300
89,88
10.03.2022-31.03.2022
1/130
76,05
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
12.2021
5991,94
10.02.2022-31.03.2022
1/300
74,90
-
-
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
01.2022
5991,94
12.03.2022-31.03.2022
1/300
29,96
-
-
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
02.2022
5991,94
-
-
0
-
-
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,49
03.2022
5991,55
-
-
0
-
-
0
01.10.2022-27.04.2023
1/130
722,44
04.2022
5991,55
09.06.2022-07.08.2022
1/300
89,87
-
-
0
08.08.2022-27.04.2022
1/130
909,10
05.2022
5991,55
10.07.2022-07.09.2022
1/300
89,87
-
-
0
08.09.2022-27.04.2023
1/130
801,95
06.2022
6053,27
11.07.2022-09.10.2022
1/300
90,80
-
-
0
10.10.2022-27.04.2023
1/130
698,45
07.2022
6053,27
11.09.2022-09.11.2022
1/300
90,80
-
-
0
10.11.2022-27.04.2023
1/130
590,19
08.2022
6636,99
10.10.2022-08.12.2022
1/300
99,55
-
-
0
09.12.2022-27.04.2023
1/130
536,06
09.2022
6636,99
10.11.2022-08.01.2023
1/300
99,55
-
-
0
09.01.2023-27.04.2023
1/130
417,36
10.2022
6805,67
10.12.2022-07.02.2021
1/300
102,09
-
-
0
08.02.2023
1/130
310,18
11.2022
7436,43
09.01.2023-09.03.2023
1/300
111,55
-
-
0
10.03.2023-27.04.2023
1/130
210,22
12.2022
7436,43
09.02.2023-09.04.2023
1/300
111,55
-
-
0
10.04.2023-27.04.2023
1/130
77,22
01.2023
7436,43
12.03.2023-27.04.2023
1/300
87,38
-
-
0
-
-
0
итого
215801,26
итого
10913,37
13009,65
итого
22552,6
Ленина, 44
месяц
долг
период
доля ставки
пени
период
доля ставки
пени
период
доля ставки
пени
04.2020
5972,09
-
0
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1567,67
01.10.2022-11.04.2023
1/130
664,97
05.2020
5972,09
-
0
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1567,67
01.10.2022-11.04.2023
1/130
664,97
06.2020
6003,10
-
0
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1575,81
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
07.2020
6003,10
-
0
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1575,81
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
08.2020
6003,10
-
0
01.01.2021-31.03.2022
1/130
1575,81
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
09.2020
6003,10
01.01.2021-07.01.2021
1/300
10,51
08.01.2021-31.03.2022
1/130
1551,57
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
10.2020
6003,10
01.01.2021-07.02.2022
1/300
57,05
08.02.2021-31.03.2022
1/130
1444,21
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
11.2020
6003,10
09.01.2021-09.03.2021
1/300
90,05
10.03.2021-31.03.2022
1/130
1340,31
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
12.2020
6003,10
11.02.2021-11.04.2021
1/300
90,05
12.04.2021-31.03.2022
1/130
1226,02
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
01.2021
6003,10
12.03.2021-10.05.2021
1/300
90,05
11.05.2021-31.03.2022
1/130
1125,58
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
02.2021
6003,10
09.04.2021-07.06.2021
1/300
90,05
08.06.2021-31.03.2022
1/130
1028,61
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
03.2021
6003,10
10.05.2021-08.07.2021
1/300
90,05
09.07.2021-31.03.2022
1/130
921,24
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
04.2021
6003,10
10.06.2021-08.08.2021
1/300
90,05
09.08.2021-31.03.2022
1/130
813,88
01.10.2022-11.04.2023
1/130
668,42
05.2021
5441,74
10.07.2021.-07.09.2021
1/300
81,63
08.09.2021-30.03.2022
1/130
643,59
01.10.2022-11.04.2023
1/130
605,92
06.2021
5476,43
09.08.2021-07.10.2021
1/300
82,15
08.10.2021-31.03.2022
1/130
552,91
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
07.2021
5476,43
09.09.2021-07.11.2021
1/300
82,15
08.11.2021-31.03.2022
1/130
454,96
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
08.2021
5476,43
10.10.2021-08.12.2021
1/300
82,15
09.12.2021-31.03.2022
1/130
357,02
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
09.2021
5476,43
10.11.2021-09.01.2022
1/300
82,15
10.01.2022-31.03.2022
1/130
255,92
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
10.2021
5476,43
10.12.2021-07.02.2022
1/300
82,15
08.02.2022-31.03.2022
1/130
164,29
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
11.2021
5476,43
09.01.2022-09.03.2022
1/300
82,15
10.03.2022-31.03.2022
1/130
39,51
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
12.2021
5476,43
10.02.2022-31.03.2022
1/300
68,46
-
-
0
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
01.2022
5476,43
12.03.2022-31.03.2022
1/300
27,38
-
-
0
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
02.2022
5476,43
-
-
0
-
-
0
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,78
03.2022
5476,16
-
-
0
-
-
0
01.10.2022-11.04.2023
1/130
609,75
04.2022
5476,16
09.06.2022-07.08.2022
1/300
82,14
-
-
0
08.08.2022-27.04.2022
1/130
780,35
05.2022
5476,16
10.07.2022-07.09.2022
1/300
82,14
-
-
0
08.09.2022-11.04.2023
1/130
682,41
06.2022
5517,66
11.07.2022-09.10.2022
1/300
82,76
-
-
0
10.10.2022-11.04.2023
1/130
585,72
07.2022
5517,66
11.09.2022-09.11.2022
1/300
82,76
-
-
0
10.11.2022-11.04.2023
1/130
493,41
08.2022
5909,91
10.10.2022-08.12.2022
1/300
88,65
-
-
0
09.12.2022-11.04.2023
1/130
422,79
09.2022
5909,91
10.11.2022-08.01.2023
1/300
88,65
-
-
0
09.01.2023-11.04.2023
1/130
317,09
10.2022
6023,23
10.12.2022-07.02.2021
1/300
90,35
-
-
0
08.02.2023
1/130
218,92
11.2022
6286,94
09.01.2023-09.03.2023
1/300
94,30
-
-
0
10.03.2023-11.04.2023
1/130
119,69
12.2022
6286,94
09.02.2023-09.04.2023
1/300
94,30
-
-
0
10.04.2023-11.04.2023
1/130
7,25
01.2023
6286,94
12.03.2023-11.04.2023
1/300
48,72
-
-
0
-
-
0
итого
196875,56
итого
2113
19782,39
итого
19013,88
На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в сумме 412 676,70 руб. и пени в размере 87 384,89 руб.
Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований 8 044,56 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице Мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (ИНН <***>) задолженность в сумме 493 401,41 руб., из которых основной долг – 412 676,70 руб., пени – 80 724,71 руб., а также 7 937,42 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н. Кручинин