Решение по делу № А19-2653/2025 от 11.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-2653/2025

«11» июня 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.06.2025

Решение в полном объеме изготовлено 11.06.2025

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черкасовой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АкваСервис» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2010, ИНН: <***>, адрес: 665452, <...>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>, адрес: 665452, <...>)

о взыскании 176 352 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность №3/25 от 09.01.2025, паспорт, документ об образовании), после перерыва - не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 26.05.2025 до 09.06.2025 до 14 час. 30 мин.;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 236 613 руб. 69 коп. - основного долга, неустойки в сумме 61 354 руб. 30 коп.

Ответчик иск оспорил, ходатайствовал о снижении неустойки и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В настоящем заседании истец с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, возражений в части взыскания задолженности за периоды, взысканные судебными приказами, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 128 611 руб. 48 коп. основного долга, неустойку в сумме 47 741 руб. 08 коп.

Уточнение иска судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явился.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

ООО «АкваСервис» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области.

Гарантирующая организация осуществляла поставку холодной воды и оказывала услуги водоотведения в жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области:

1) <...>. Собственником указанного помещения с 20.08.2013 являлся ФИО2, умерший 04.10.2020. Наследники как по закону, так по завещанию отсутствуют. Судебными приказами судебного участка № 94 г. Усолье-Сибирское и Усольского района с ФИО2 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.06.2020 и с 01.06.2020 по 01.12.2021; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 14 593 руб. 47 коп.;

2) <...>. Согласно поквартирной карточкам, нанимателем жилого помещения является ФИО3 на основании договора социального найма № 874 от 06.03.2018. Согласно письму администрации города Усолье-Сибирское от 21.12.2022 № 02-01-12004/22, наниматели помещения не установлены. Судебным приказом судебного участка № 94 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 25.01.2022 по делу №2-513/2022 с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.09.2020 по 01.11.2021; задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2024 составила 8 478 руб. 78 коп.;

3) <...>. Согласно поквартирной карточкам, нанимателем жилого помещения является ФИО4 на основании договора социального найма № 591 от 06.07.2015. Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 19.05.2022 признана утратившим право пользования жилым помещения ФИО5 Судебным приказом судебного участка № 94 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 24.11.2020 по делу №2-4924/2020 с ФИО4 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.09.2020; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 9 816 руб. 79 коп.;

4) <...>. Согласно поквартирной карточкам, нанимателем жилого помещения является ФИО6 на основании ордера №4493 от 16.01.1997. Судебным приказом судебного участка № 94 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 25.01.2022 по делу №2-471/2022 с ФИО6 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.06.2020 по 01.11.2021; задолженность за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 составила 6 222 руб. 31 коп.;

5) <...>. Согласно поквартирной карточке, наниматели жилого помещения отсутствуют; по выписке из ЕГРН собственником помещения является муниципальное образования г. Усолье-Сибирское; задолженность за период с 01.02.2019 по 31.10.2024 составила 9 816 руб. 79 коп.;

6) <...>/3. Согласно поквартирной карточкам, нанимателем жилого помещения является ФИО7 на основании договора социального найма № 2535 от 25.07.2008. В ЕГРН сведений об объекте не содержится, по сведениям КУМИ, жилое помещение в реестре муниципального имущества также отсутствует. Судебными приказами судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 28.04.2021 по делу №2-2092/2021, от 21.03.2022 №2-1840/2022 с ФИО7 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.03.2021, с 01.03.2021 по 01.03.2022; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 14 886 руб. 23 коп.;

7) <...>/65. Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, нанимателем жилого помещения является ФИО8 на основании ордера №5810 от 21.08.2021. Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 21.06.2022 ФИО8 признан утратившим пользование жилым помещением. Задолженность за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 составила 8 607 руб. 78 коп.;

8) <...>/74 Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, нанимателем жилого помещения является ФИО9 на основании ордера №29845 от 01.03.1993. Судебными приказами судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 28.04.2021 по делу №2-2086/2021, от 23.01.2023 №2-399/2023 с ФИО9 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.03.2021, с 01.03.2021 по 01.10.2022; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 14 861 руб. 28 коп.;

9) <...>/40. Собственником указанного помещения с 19.11.2002 являлся ФИО10, умерший 11.10.2004. Наследники как по закону, так по завещанию отсутствуют. Судебным приказом судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 02.11.2023 № 2-6050/2023 с ФИО10 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 01.03.2023; задолженность за период с 11.02.2022 по 10.12.2024 составила 12 069 руб. 72 коп.;

10) <...>/44 Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, нанимателем жилого помещения является ФИО11 на основании ордера №31392 от 01.01.1995, умерший 05.07.2012. Судебными приказами судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 12.11.2020 по делу №2-5314/2020, от 10.12.2021 №2-5459/2021, от 03.11.2023 по делу №2-6079/2023 с ФИО11 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.07.2018 по 01.10.2020, с 01.10.2020 по 01.10.2021, с 01.10.2021 по 01.03.2023; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 16 336 руб. 07 коп.;

11) <...>. Собственником указанного помещения с 22.05.2002 являлся ФИО12, умерший 30.10.2011. Наследники как по закону, так по завещанию отсутствуют. Судебными приказами судебного участка № 96 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 18.09.2020 № 2-4257/2020, от 10.03.2023 № 2-933/2023 с ФИО12 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.08.2020, с 01.08.2020 по 01.12.2022; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 14 593 руб. 47 коп.;

12) г. Усолье-Сибирское, пр. Космонавтов, дом №13, кв. 119 Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, нанимателем жилого помещения до 10.10.2023 является ФИО13 на основании договора социального найма № 6439 от 05.11.2019, с 10.10.2023 – ФИО14 на основании дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2023. Судебными приказами судебного участка № 96 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 22.12.2021 по делу №2-5363/2021, от 13.02.2023 №2-550/2023 с ФИО13 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.01.2020 по 01.11.2021, с 01.11.2021 по 01.11.2022; задолженность за период с 01.01.2020 по 31.10.2024 составила 14 288 руб. 45 коп.;

13) г. Усолье-Сибирское, пр-т. Куйбышева, дом 1, кв. 86а. Согласно поквартирной карточке, нанимателем помещения на основании договора найма от 03.10.2017 № 1452 являлся ФИО15 (ключи сданы в администрацию 24.03.2021). По сведениям ЕГРН, жилое помещение в реестре недвижимого имущества не значится, по информации КУМИ, основанной на техническом паспорте, данное помещение является местом общего пользования (кухня); задолженность за период с 24.03.2021 по 31.10.2024 составила 9 636 руб. 29 коп.;

14) г. Усолье-Сибирское, пруд. Куйбышева, дом 1, кв. 138. Согласно информации КУМИ, данное помещение с 11.07.2019 не заселено; задолженность за период с 01.04.2022 по 31.1.0.2024 составила 7 135 руб. 20 коп.;

15) <...>. Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, наниматели жилого помещения отсутствуют. Задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 9 816 руб. 79 коп.;

16) <...>. Согласно поквартирной карточке и информации КУМИ, наниматели жилого помещения отсутствуют. Задолженность за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 составила 8 019 руб. 15 коп.;

17) <...>. Согласно поквартирной карточке, нанимателями помещения на основании ордера №1048 до 30.08.2022 являлись ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Решением Усольского городского суда Иркутской области от 20.07.2022 ФИО17, ФИО18, ФИО19 признаны утратившими право пользования жилым помещением, в отношении ФИО16 производство по делу прекращено в связи со смертью; задолженность за период с 01.03.2021 по 31.10.2024 составила 21 995 руб. 12 коп.;

18) <...>. Согласно поквартирной карточке, нанимателем жилого помещения до 23.04.2019 являлся ФИО20 В ЕГРН сведений об объекте не содержится. Задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 14 593 руб. 47 коп.;

19) <...>. Нанимателем указанного помещения до 27.02.2023 являлась ФИО21, умершая 27.02.2023. Судебными приказами судебного участка № 98г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 06.10.2020 № 2-3321/2020, от 22.12.2021 № 2-5921/2021, от 25.08.2022 №2-3399/2022 с ФИО21 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01.05.2018 по 01.08.2020, с 01.08.2020 по 01.11.2021, с 01.11.2021 по 01.07.2022; задолженность за период с 01.12.2019 по 31.10.2024 составила 9 816 руб. 79 коп.

20) <...>. Собственником указанного помещения с 31.10.2023 являлся ФИО22, умерший 27.12.2020. Наследники как по закону, так по завещанию отсутствуют. Судебным приказом судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 22.11.2023 № 2-6570/2023 с ФИО22 и ФИО23 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.10.2023; задолженность за период с 01.09.2021 по 31.10.2024 составила 11 029 руб. 74 коп.

По мнению истца, обязанным лицом по оплате отпущенной холодной воды и оказанным услугам водоотведения в принадлежащие муниципальному образованию жилые помещения является муниципальное образование г. Усолье-Сибирское в лице комитета по управлению муниципальным имуществом.

В части требований задолженности за жилые помещения, собственники которых признаны умершим требования, иск основан на следующем.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ смерть гражданина влечет открытие наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока (пункты 1, 4 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).

Выморочное имущество, являющееся жилым помещением, находящееся на территории городского или сельского поселения, муниципального района, переходит в собственность соответствующего муниципального образования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на выморочное имущество переходит к муниципальному образованию на основании абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Оплата энергии в соответствие со статьей 544 Гражданского кодекса РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено, в том числе соглашением сторон, в порядке, установленном законом, либо соглашением сторон.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Комитет оплату полученной тепловой энергии не произвел, задолженность на его стороне составила 236 613 руб. 69 коп., за взысканием которой гарантирующая организация обратилась в суд с настоящим иском.

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец просит взыскать неустойку в сумме 61 354 руб. 30 коп.

Ответчик иск оспорил:

- жилое помещение по адресу <...> находится в собственности граждан,

- жилое помещение по адресу <...> с 15.07.2021 является свободным на основании решения Усольского городского суда, признано аварийным, не пригодным для проживания,

- жилое помещение по адресу <...> с 19.05.2022 является свободным на основании решения Усольского городского суда, признано аварийным, не пригодным для проживания,

- жилое помещение по адресу г . Усолье-Сибирское, ул. Карла Либкнехта, дом 62, кв. 101 с 27.11.2019 является свободным, признано аварийным, не пригодным для проживания,

- жилое помещение по адресу <...> с 20.01.2021 является свободным на основании решения Усольского городского суда, признано аварийным, не пригодным для проживания,

- жилое помещение по адресу: <...>/3 в реестре муниципального имущества не значится,

- жилое помещение по адресу <...>/65 с 28.06.2022 является свободным на основании решения Усольского городского суда,

- жилое помещение по адресу: <...>, к. 4 передано по ордеру ФИО9,

- жилое помещение по адресу <...>/40 находится в собственности граждан,

- жилое помещение по адресу: <...>/44 передано по ордеру ФИО24,

- жилое помещение по <...> находится в собственности граждан,

- жилое помещение по адресу г. Усолье-Сибирское, пр. Космонавтов, дом №13, кв. 119 по договору найма в период с 01.01.2020 по 10.01.2023 передано ФИО14, с 10.10.2023 – ФИО14,

- жилое помещение по адресу г. Усолье-Сибирское, пр-т. Куйбышева, дом 1, кв. 86а является местом общего пользования (кухня),

- жилое помещение по адресу г. Усолье-Сибирское, пр-т. Куйбышева, дом 1, кв. 138 с 11.07.2019 является свободным,

- жилое помещение по адресу <...> с 15.10.2020 является свободным,

- жилое помещение по адресу <...> является свободным,

- жилое помещение по адресу <...> находится в собственности граждан,

- жилое помещение по адресу <...> является свободным,

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовал о снижении неустойки.

Суд определением от 12.03.2025 обязал истца представить расчет долга и неустойки за минусом периодов, взысканных судебными приказами; обосновать требования по помещениям, не существующим в ЕГРН; подготовить ходатайство об истребовании наследственных дел по помещениям, собственники которых признаны умершими, пояснить, кем является ФИО23

Истец во исполнение определения суда представил следующие пояснения.

Дом по адресу г.. Усолье-Сибирское г, ФИО25 ул, дом № 25 находится в собственности муниципального образования «город Усолье- Сибирское» и в отношении кв. 11/3 в указанном доме с ФИО7 заключен договор социального найма № 2535 от 25.07.2008 жилого помещения; последний проживал и был зарегистрирован по указанному в период с 27.04.2008 по 19.12.2020. Согласно сведениям ЕГРН, в 11-ой коммунальной квартире имеется 6 комнат и согласно техническому плану к Отчету об объекте недвижимости комната 3 в 11 квартире дома 25 по улице ФИО25 в г. Усолье-Сибирское Иркутской области имеется. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правах на недвижимое имущество и их правообладателях может являться отсутствие волеизъявления собственника объекта недвижимости на регистрацию прав на него.

В связи с тем, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, в ЕГРН также отсутствуют сведения и о правах не недвижимость, которые считаются ранее возникшими.

Ранее возникшие права на недвижимое имущество - это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998 в период, когда права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.

Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть, выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН.

Жилое помещение по адресу 665463, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Куйбышева ул, дом № 1, кв. 86а.

Согласно поквартирной карточке от 01.03.2023, нанимателем помещения на основании договора найма жилого помещения от 03.10.2017 № 1452 являлся ФИО15 (ключи сданы в администрацию 24.03.2021). По сведениям ЕГРН, жилое помещение в реестре недвижимого имущества не значится, по информации КУМИ данное помещение является местом общего пользования (кухня).

Согласно техническому плану к Отчету об объекте недвижимости в доме № 1 по улице Куйбышева г. Усолье-Сибирское Иркутской области отсутствуют и помещение 86а и место общего пользования (кухня).

Однако во втором подъезде на четвертом этаже, где расположены помещения от 77А до 92, имеются два помещения без номера; муниципалитет передавал в найм жилое помещение 86а.

В этой связи, полагает истец, фактически помещение по адресу: Куйбышева ул, дом № 1, кв. 86а, имеется.

Жилое помещение по адресу: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Розы Люксембург <...>.

Согласно сведениям ЕГРН, год завершения строительства 1975, дата постановки на кадастровый учет 14.07.2010, согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения являлся ФИО20, по указанному адресу он был зарегистрирован с 23.10.2009 по 23.04.2019. следовательно, фактически помещение по адресу: Р.Люксембург <...>, имеется, в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, так как не зарегистрированы собственником.

Истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы за период с декабря 2021 года: ФИО25 <...>/65 - основной долг за период с 01.03.2022, ФИО25 <...>/65 - основной долг за период с 01.03.2022, Куйбышева <...> - основной долг за период с 01.04.2022.

По выморочному имуществу по Карла Либкнехта <...>, ФИО25 <...>/40, Космонавтов <...>, ФИО26 <...>, с учетом дня, когда истцу стало известно о смерти собственников, и кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права, срок обращения в суд также не пропущен.

По адресам Карла Либкнехта <...>, ФИО25 <...>/74, ФИО25 <...>/44, с учетом дня, когда истцу стало известно о смерти нанимателей, и кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права, срок обращения в суд также не пропущен.

По адресам: Карла Либкнехта <...>, Карла Либкнехта <...>, ФИО25 <...>/3, Космонавтов <...>, Комсомольский <...>.

В настоящем заседании истец с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, исключения из расчета помещений, по которым взыскана задолженность на основании вступивших в законную силу судебных актов, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 128 611 руб. 48 коп. основного долга, неустойку в сумме 47 741 руб. 08 коп.

Задолженность исчислена истцом на основании следующего расчета.

1. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...> - выморочное имущество ФИО2:

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 9 142,94 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025 в сумме 571,00 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025 в сумме 3 145,45 руб., всего пеней 3 716,45 руб.

2. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...>:

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 6 150,33 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025 в сумме 384,35 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025 в сумме 2 099, 01 руб., всего пеней 2 483,36 руб.

3. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...>:

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 6 150,33 руб.

4. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.05.2024 в сумме 5 178,82 руб.

10.03.2025, Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025 в сумме 384,35 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.05.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025 в сумме 1 927,89 руб., всего пеней 2 312,24 руб.

5. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 6 150,33 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 384,35 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 2 099,01 руб., всего пеней 2 483,36 руб.

6. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/3 (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 8 542,41 руб.

Пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 3 203,27 руб.

7. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/65 (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 28.07.2022 по 31.10.2024 в сумме 7 392,31 руб.

Пени на задолженность с 28.07.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.08.2022 по 10.03.2025 в сумме 2 425,42 руб.

8. Адрес: 665466, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/74 (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 9 262,35 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 586,72 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.05.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 3 172,32 руб., всего пеней 3 759,04 руб.

9. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/40 (лицевой счет № АKC00021096) - выморочное ФИО10:

Основной долг за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 6 107,52 руб.

Пени на задолженность с 01.03.2023 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.04.2023 по 10.03.2025, в сумме 1 659,95 руб.

10. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/44 (лицевой счет № AKC00021100):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 10 234,65 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 639,16 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.05.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 3 521,18 руб., всего пеней 4 160,34 руб.

11. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Космонавтов <...> (лицевой счет № <***>) - выморочное ФИО12:

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 9 142,94 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 571,34 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 3 120,19 руб., всего пеней 3 691,53 руб.

12. Адрес: 665463, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Куйбышева <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.04.2022 по 31.10.2024 в сумме 7 135,20 руб.

Пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 2 738,38 руб.

13. Адрес: 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Стопани <...>

(лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 6 150,33 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 384,85 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 2 116,00 руб., всего пеней 2 500,85 руб.

14. Адрес: 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Стопани <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 6 150,33 руб.

15. Адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО10 <...>

(лицевой счет № AKC00021560):

Основной долг за период с 01.09.2022 по 31.10.2024 в сумме 7 829,91 руб.

Пени на задолженность с 01.09.2022 по 31.03.2022, начисленные за период с 11.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 2 417,12 руб.

16. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Розы Люксембург <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 9 142,94 руб.

Пени на задолженность с 01.12.2021 по 31.03.2022, начисленные за период с 02.10.2022 по 10.03.2025, в сумме 571,00 руб., пени на задолженность с 01.04.2022 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.05.2022 по 10.03.2025, в сумме 3 145,45 руб., всего пеней з 716,45 руб.

17. Адрес: 665452, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Комсомольский <...> (лицевой счет № <***>):

Основной долг за период с 01.07.2022 по 31.10.2024 в сумме 5 035,44 руб., (в том числе за период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в сумме 3 670,16 руб.)

Пени на задолженность с 01.03.2023 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.04.2023 по 10.03.2025, в сумме 893,23 руб.

18. Адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО26 <...> (лицевой счет № АКC00050373) - выморочное имущество ФИО22:

Основной долг за период с 01.11.2023 по 31.10.2024 в сумме 3 712,40 руб.

Пени на задолженность с 01.11.2023 по 31.10.2024, начисленные за период с 11.12.2023 по 10.03.2025, в сумме 595,88 руб.

Кроме того, в представленных уточнениях пояснил относительно следующего имущества:

- адрес: 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/3 (лицевой счет№ <***>):

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем дома 25 по улице ФИО25 в г. Усолье- Сибирское Иркутской области является Муниципальное образование «город Усолье- Сибирское».

Муниципалитетом заключен договор социального найма № 2535 от 25.07.2008 жилого помещения кв. 11/3 в указанном доме с ФИО7

Последний проживал и был зарегистрирован по указанному в период с 27.04.2008 по 19.12.2020.

Согласно сведениям ЕГРН в 11 -ой коммунальной квартире имеется 6 комнат.

Согласно техническому плану к Отчету об объекте недвижимости комната 3 в 11 квартире дома 25 по улице ФИО25 в г. Усолье-Сибирское Иркутской области имеется.

Во исполнение определения Арбитражного суда Иркутской области от 24.04.2025 по делу № А19-2653/2025 об обозрении помещений, которые не значатся в реестре муниципальной собственности, представители истца и ответчика осуществляли выходы в дом № 25 по ул. ФИО25 в г. Усолье-Сибирское, однако обозреть квартиру 11 в указанном доме не представилось возможным, т.к. входная дверь в квартиру закрыта на замок и на стук никто не открыл.

Спорный дом завершен строительством в 1964 года.

На основании вышеизложенного истец полагает, что фактически помещение по адресу: ФИО25 <...>/3, имеется, в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, так как не зарегистрированы собственником.

- адрес: 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Розы Люксембург <...> (лицевой счет № <***>):

Согласно постановлению администрации города Усолье-Сибирское от 27.11.2019 № 2926 адресный номер жилого помещения - комната 41 в секции 10 <...> уточнен на - <...>, ком. 3. По сведениям ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «город Усолье-Сибирское». По информации КУМИ от 26.05.2025 указанное жилое помещение является юридически свободным с 01.12.2019 по настоящее время.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, администрации г. Усолье-Сибирское принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области:

- 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...>

- 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...>:

- 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Карла Либкнехта <...>,

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/3,

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/65

- 665466, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/74

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/40

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО25 <...>/44

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Космонавтов <...>,

- 665463, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Куйбышева <...>

- 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Стопани <...>

- 665459, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО10 <...>

- 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Розы Люксембург <...>

- 665452, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Комсомольский <...>

- 665451, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, ФИО26 <...>.

Часть указанных помещений (ул. Карла Либкнехта, дом 56-125, <...>/40, <...>, г . Усолье-Сибирское, ул. ФИО26, 58, кв. 7) по сведениям ЕГРН принадлежит умершим гражданам.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ смерть гражданина влечет открытие наследства.

Поскольку никаких доказательств наличия у умерших граждан наследников суду не представлено, а истребованные у нотариусов сведения подтверждают отсутствие наследственных дел, спорные помещения, являющиеся выморочным имуществом, принадлежат муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское».

Гарантирующая организация в период с 01.12.2021 по 31.10.2024 осуществляла поставку холодной воды и оказывала услуги водоотведения в принадлежащие муниципальному образованию жилые помещения на общую сумму 128 611 руб. 48 коп.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование может вступать в различные правоотношения только посредством созданных им уполномоченных органов, наделенных соответствующей компетенцией. Каждый орган муниципального образования представляет его интересы в различных сферах, не приобретая прав или обязанностей для себя, их субъектом является само муниципальное образование, реализующее свою правоспособность через действия уполномоченного органа.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, утвержденным Решением Думы муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 29.03.2018 №28/7 Комитет является функциональным (отраслевым) органом администрации города Усолье-Сибирское, осуществляющим полномочия в сфере имущественных, земельных, жилищных и рекламных отношений.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги в силу 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ орган, местного самоуправления в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское является надлежащим ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В ходе рассмотрения дела истцом с учетом доводов и возражений ответчика произведен перерасчет исковых требований, на основании следующего расчета.