Решение по делу № А75-22158/2024 от 27.01.2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

27 января 2025 г.

Дело № А75-22158/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.09.2011, адрес: 194156, <...>, лит. Б-2. Б-3, пом. 21-Н) о взыскании 5 249 руб. 95 коп.,

установил:

Определением суда от 05.11.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». В деле имеются почтовые уведомления о вручении истцу и ответчику копий определения суда от 05.11.2024.

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Арбитражным судом 13.01.2024 вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Ответчик направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Таким образом, судом изготовлено мотивированное решение.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Кедр плюс» (арендатор - 1) и ответчиком (арендатор-2) вступившим в договор аренды на основании дополнительного соглашения от 25.08.2022 (л.д. 33,34) с 27.07.2022) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2018 № 6 (л.д. 19-26, далее - договор-1) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный в территориальной зоне П.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> именуемый в дальнейшем участок: площадью 12 101 кв. метров. для расчета арендной платы обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА», площадью 13 318 кв. метров для расчета арендной платы обществу с ограниченной ответственностью «Кедр плюс». Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - 86:10:0101253:220, площадь участка 25419 кв. метров.

Кадастровая стоимость участка составляет 21 097 руб. 77 коп. (пункт 1.2 договора-1).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 17.11.2016 по 16.11.2019. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.6 договора-1).

Размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменениями порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости участка, разрешенного использования участка, но не чаще одного раза в год. ...

Арендатор не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчет арендной платы в департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута (пункт 4.3 договора-1).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря (пункт 4.4 договора-1).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора-1).

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Кедр плюс» (арендатор - 1) и ответчиком (арендатор-2) вступившим в договор аренды на основании дополнительного соглашения от 25.08.2022 (л.д. 33,34) с 27.07.2022) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.08.2022 № 78 (л.д. 27-32, далее - договор-2) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц а стороне арендатора земельный участок, расположенный в территориальной зоне П.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> именуемый в дальнейшем участок:

Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здание, сооружения, помещения в них, расположенных на участке. Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - 86:10:0101253:220, площадь участка - 25419 кв. метров.

Кадастровая стоимость участка составляет 80 773 447 руб. 92 коп. (пункт 1.2 договора-2).

Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору. Соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается арендодателем и вступившим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора (пункт 1.5 договора-2).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.07.2022 по 26.07.2071. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.6 договора-2).

Размер арендной платы на 2022 год указан в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора/соглашения.

Размер арендной платы определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы, утвержденным нормативно-правовым актом уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, за земельные участки, к которым относится участок по категории земель, виду разрешенного использования и праву собственности. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в установленных таким нормативно-правовым актом случаях. Арендатор не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчет арендной платы в департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута (пункт 4.3 договора-2).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора-2).

Ответчик допускал нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в договорах аренды, в связи с чем истец начислил пени.

По данным истца размер задолженности ответчика по неустойке по договору-1 за период с 10.04.2019 по 16.11.2019 составила 00 руб. 69 коп., по договору-2 за период с 01.01.2023 по 10.07.2024 составила 5 249 руб. 26 коп.(расчет л.д. 11-15).

В адрес ответчика истец направил (л.д. 44, 45) претензию (л.д. 42, 43) с требованием погасить задолженность по оплате договорной неустойки (пени).

Наличие задолженности по неустойке явилось причиной предъявления иска в арбитражный суд.

Рассматриваемые отношения сторон квалифицируются как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено в пунктах 5.1 договоров аренды.

Представленный расчет (л.д. 11-15), является арифметически правильным, соответствует условиям договоров.

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил. Наличие задолженности по неустойке и е сумму ответчик не оспорил.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 10.04.2019 по 16.11.2019 в сумме 00 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2018 № 6, за период с 01.01.2023 по 10.07.2024 в сумме 5 249 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.08.2022 № 78 подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пп.1 п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 5 249 руб. 95 коп. составляет 10 000 руб. 00 коп.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины 10 000 руб. 00 коп

руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона»в пользу Администрации города Сургута по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2018 № 6 неустойку за период с 10.04.2019 по 16.11.2019 в сумме 00 руб. 69 коп.; по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.08.2022 № 78 неустойку за период с 01.01.2023 по 10.07.2024 в сумме 5 249 руб. 26 коп., всего 5 249 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Э.Л. Кубасова