ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело №А40-288267/24-172-3063
19 мая 2025 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 15 апреля 2025 года
Полный текст решения суда изготовлен 19 мая 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Гончаренко К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "ГОРОДСКОЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР"
249094, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ, Г МАЛОЯРОСЛАВЕЦ, УЛ ЗВЕЗДНАЯ, Д. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2015, ИНН: <***>, КПП: 401101001
к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"
115088, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>, КПП: 772301001
о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (услуга горячее водоснабжение) в размере 870 582,63 руб. 63 коп.
при участии:
согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ООО "ГОРОДСКОЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (услуга горячее водоснабжение) в размере 870 582,63 руб. 63 коп..
Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.
Спор разрешается в отсутствие представителей сторон с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 15 апреля 2025 г., по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде".
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Истец на основании Агентского договора № 3/СМ от 01.04.2024г,. заключенного с Управляющей организацией ООО «Мариус ЖКХ Группа» обязуется за вознаграждение и по Поручению ООО «Мариус ЖКХ Группа» совершать юридические и иные действия, направленные на погашение Задолженности в отношении Должников, указанных в утвержденном Сторонами Реестре.
ООО «Мариус ЖКХ Группа», на основании Протокола конкурса от 20.10.2023 года, было признан победителем конкурса, проводимого в отношении многоквартирных домов по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр. Город-Событие, <...>, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70 и осуществлял управление, указанными МКД в период с 20.10.2023г. до 01.03.2024г. Указанным Протоколом конкурса от 20.10.2023г. и конкурсной документацией, утвержденной Администрацией Одинцовского городского округа утвержден размер услуги (стоимости работ управляющей организации) в размере 54,84 рублей за 1 квадратный метр общей площади в месяц. Ответчик, является Застройщиком указанных МКД, а также собственником помещений в указанных МКД.
Между ООО «Мариус ЖКХ Группа» и ППК «Фонд развития территорий» (далее по тексту - Должник) был заключён договор № ФРТ-ЗПГ/ОХ-17/23 - (далее по тексту - Договор) управления многоквартирным домом № 70, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский т.о., с. Лайково, мкр. Город-Событие.
Согласно условиям указанного договора ООО «Мариус ЖКХ Группа» приняло на себя следующее обязательство: по комплексной и единой деятельности по управлению, включающей содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг для целей управления Многоквартирным домом, а Ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги.
29.12.2023г. между ООО «Мариус ЖКХ Группа» и ППК «Фонд развития территорий» (далее по тексту - Должник) был заключён договор управления № ФРТ-ЗПГ/ОХ-18/23 в отношении МКД № 69. Согласно условиям указанного договора ООО «Мариус ЖКХ Группа» приняло на себя следующее обязательство: по комплексной и единой деятельности по управлению, включающей содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг для целей управления Многоквартирным домом, а Ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги.
Указанные договоры в части содержания являются идентичными и п. 3.3.1 указанных договоров предусмотрено, что Собственник обязан: своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений
ООО «Мариус ЖКХ Группа» свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме. Собственникам помещений в МКД № 70 и № 69 были оказаны все услуги, включая ГВС (горячее водоснабжение). Услуга ГВС поставлялась собственникам на основании договора № 773601 от 01.12.2023г., заключенного с АО «Одинцовская теплосеть». АО «Одинцовская теплосеть» в период предоставления услуги ГВС выставило счета не собственникам указанных МКД напрямую, а ООО «Мариус ЖКХ Группа», что подтверждается материалами дела № А41-13382/2024 Арбитражного суда Московской области. На основании решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-13382/2024 собственникам помещений в указанных выше МКД была до начислена услуга ГВС за период управления ООО «Мариус ЖКХ Группа» указанными МКД.
В адрес Ответчика были направлены по МКД № 69 счет № 32 от 31.12.2023г. на сумму 268 207 руб. 23 коп., акт № 41 от 31.12.2023г. за период с 28.10.2023г. по 31.12.2023г.; счет на оплату № 50 от 29.02.2024г, на сумму 228 939,18 рублей, акт № 57 от 29.02.2024г. за период с 01.01.2024г. по 29.02.2024г.
В адрес Ответчика были направлены по МКД № 70 счет № 34 от 31.12.2023г. на сумму 231 675, 63 рублей, акт № 43 от 31.12.2023г. за период с 28.10.2023г. по 31.12.2023г.; счет на оплату № 52 от 29.02.2024г. на сумму 141 760, 59 рублей, акт № 59 от 29.02.2024г. за период с 01.01.2024г. по 29.02.2024г.
Указанные акты и счета были направлены в адрес Ответчика письмом исх. 432 от 04.10.2024г., что подтверждается описью и почтовой квитанцией от 04.10.2024г.
17.10.2024г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить выставленные по услуге ГВС счета, однако по состоянию на 27 ноября 2024 года услуги ГВС согласно выставленных и направленных в адрес Ответчика счета так и не оплачены.
По состоянию на день подачи настоящего заявления задолженность Ответчика по МКД № 69 и МКД № 70 составляет 870 582 руб. 63 коп.
Оценка доказательств показала следующее.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что услуга ГВС поставлялась собственникам на основании договора № 773601 от 01.12.2023г., заключенного с АО «Одинцовская теплосеть». АО «Одинцовская теплосеть» в период предоставления услуги ГВС выставила счета не собственникам указанных МКД напрямую, а ООО «Мариус ЖКХ Группа», что подтверждается материалами дела № А41-13382/2024 Арбитражного суда Московской области. На основании решений Арбитражного суда Московской области по делу № А41-13382/2024 и по делу № А41-74282/2024 собственникам помещений в указанных выше МКД была до начислена услуга ГВС за период управления ООО «Мариус ЖКХ Группа» указанными МКД. Поскольку ранее данная услуга «горячее водоснабжение» не выставлялась собственникам помещений МКД № 69, 70 в Московской области, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр. Город-Событие, ООО «Мариус ЖКХ Группа» сделала доначисление всем собственникам помещений, включая и Ответчику, в отношении помещений, собственником которых он является согласно приложений к договорам по дому № 69 и дому № 70.
Согласно выставленных за период управления счетов и актов по дому № 69 то согласно счета № 1 от 29.12.2023г. акта № 17 от 29.12.2023г. за период ноябрь 2023 года в адрес Ответчика было .выставлено содержание по тарифу установленному конкурсной документацией и договором и обращение с ТКО; так же за период декабрь 2023 года был выставлен счет № 3 от 10.01.2024г. и акт № 3 от 10.01.2024г. также за содержание и обращение с ТКО.
По дому № 70 аналогично были выставлены счет № 12 от 29.12.2023г. и акт № 18 от 29.12.2023г. за содержание и обращение с ТКО за ноябрь 2023 года; счет № 4 от 10.01.2024г. и акт № 3 от 10.01.2024г. за декабрь 2023 года за содержание и обращение с ТКО.
Счета и акты по услуге ГВС, направленные в адрес Ответчика, что подтверждается почтовыми квитанциями, имеющиеся в материалах дела, были выставлены отдельно по итогам рассмотрения иска в Арбитражном суде Московской области.
Оплата Ответчиком за оказанные услуги по ГВС в отношении дома № 69 и 70, что подтверждается также материалами дела А41-13382/2024 и дела № А41-74282/2024 не оплачены по настоящее время.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 4.6 договоров плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.
Поскольку наличие у ответчика задолженности по основному долгу подтверждается материалами дела, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65 АПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В совокупности изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>) в пользу ООО "ГОРОДСКОЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2015, ИНН: <***>) задолженности по оплате за коммунальные услуги (услуга горячее водоснабжение) в размере 870 582,63 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 529 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.
Судья:
К.В. Гончаренко