АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-7866/2025

27 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Витушкиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фидиевой В.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «КОНТРАСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении права собственности АО «Контраст» (ИНН <***>. ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО «Контраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 31-01/00-2/2003-3839 от 21.03.2003 на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности №41-154-дов от 10.12.2024 сроком на 1 год, предъявлены диплом и удостоверение (до и после перерыва)

от ответчика – не явился, извещен (до и после перерыва)

от третьих лиц – не явились, извещены (до и после перерыва)

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КОНТРАСТ» (далее – ответчик) о погашении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «КОНТРАСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 31-01/00-2/2003-3839 от 21.03.2003 на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

До начала предварительного судебного заседания 18.09.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области поступило ходатайство, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Управления; от истца поступило заявление о проведении предварительного заседания в отсутствии представителя.

Суд приобщил к материалам дела поступившие дополнительные документы.

В судебном заседании 16.10.2025 ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания по почте от Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области поступило письмо, согласно которому сообщает, что до настоящего времени исковое заявление в адрес Управления не поступило, позиция будет сформирована при поступлении искового заявления.

Суд приобщил к материалам дела поступившие дополнительные документы.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что бюджет муниципального образования недополучает налоговые платежи по уплате земельного налога, собственником которого является реорганизованное юридическое лицо. Отметил, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не обращался. Намеревается уточнить исковые требования к следующему судебному заседанию.

Суд обозревал письмо, представленное истцом. Указанный документ после обозрения возвращен стороне по делу.

В судебном заседании 18.11.2025 ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступил отзыв, в котором он отметил, что поскольку Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу относит на усмотрение суда, также просит направить копию судебного акта, принятого по результатам рассмотрения указанного гражданского дела; в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области поступило ходатайство, в котором указано, что согласно сведениям, полученным УФНС России по Белгородской области в порядке статьи 85 НК РФ: ООО «Контраст» (ИНН <***>) с 28.06.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым № 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>. Сумма исчисленного земельного налога за 2024 год составила 1 282 542,00 руб. Сальдо единого налогового счета ООО «Контраст», по состоянию на 20.10.2025, является положительным, в связи с невозможностью явки представителя УФНС России по Белгородской области, просит суд рассмотреть указанное дело, в отсутствие представителя Управление.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов – письмо от 09.04.2025 № 1404, письмо от 14.04.2025 № 14-03/20148@, уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращении права от 30.10.2025, выписка ЕРГН, и заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом позиций третьих лиц, а именно просил суд прекратить право собственности АО «Контраст» (ИНН <***>. ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, и погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности АО «Контраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 31-01/00-2/2003-3839 от 21.03.2003 на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>. Обосновывал необходимость в принятии уточнений исковых требований ввиду позиции Управления Росреестра по Белгородской области, согласно которой судебный акт, предоставленный заявителями на государственную регистрацию, должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав заявителя в отношении объекта недвижимого имущества.

Суд приобщил к материалам дела поступившие и представленные дополнительные документы, принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.11.2025 в 14 часов 45 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием того же представителя истца.

В судебном заседании 21.11.2025 ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований, а именно о прекращении права собственности АО «Контраст» (ИНН <***>. ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО «Контраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 31-01/00-2/2003-3839 от 21.03.2003 на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца полагал, что право собственности должно быть прекращено ввиду того, что в выписке ЕГРН собственником является несуществующее лицо. Указал, что ООО «Контраст» не зарегистрировало право собственности. Ввиду отсутствия оплаты налоговых платежей нарушаются права и законные интересы муниципального образования. Полагал, что ООО «Контраст» не перешло право собственности на земельный участок.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, заслушав доводы истца и проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для несельскохозяйственного назначения, зарегистрировано за ОАО «Контраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с 21.03.2003 г., номер государственной регистрации права: 31-01/00-2/2003-3839.

Между тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Контраст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 28.06.2019 прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

Правопреемником ОАО «Контраст» стало ООО «Контраст», однако право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, за ООО «Контраст» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения в ЕГРН не внесены.

Истец указал, что поскольку право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано за правопреемником - ООО «Контраст», ему с 28.06.2019 не начисляется земельный налог за пользование данным земельным участком.

Полагая, что запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за прекратившим деятельность ОАО «Контраст» на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, причиняет ущерб бюджету муниципального образования городской округ «Город Белгород», истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. По смыслу указанной статьи в судебном порядке подлежит оспариванию само зарегистрированное право, а не записи о регистрации.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав, возникающих из отношений, объектом которых является недвижимое имущество, не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера и не может рассматриваться в отрыве от того права или той сделки, которые были зарегистрированы Управлением Росреестра.

С учетом изложенного, вопрос о том, запись о праве собственности какого лица должна быть погашена и кто должен быть зарегистрирован в качестве собственника имущества, может быть разрешен только после решения вопроса о том, кто является законным правообладателем. Поэтому судебной правовой оценке подлежат гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве собственника.

В пункте 52 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком), как собственником этого же имущества. В ином случае такой способ защиты при удовлетворении требований о признании зарегистрированного права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку не будет являться основанием для принудительного возврата собственнику принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Кроме того, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума N 10/22, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из изложенного следует, что право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Таким образом, к ООО «Контраст», как правопреемнику ОАО «Контраст», перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного, довод истца о необходимости прекращения права собственности на земельный участок за правопредшественником не имеет правового значения, поскольку право собственности на объект недвижимости перешло к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица и не зависит от государственной регистрации права на него.

Правопреемник не лишен возможности подать соответствующее заявление в Управление Росреестра для актуализации данных в ЕГРН.

Суд также отмечает, что Управлением Федеральной налоговой службы по Белгородской области при исчислении ответчику налогов учитывается факт того, что ООО «Контраст» с 28.06.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214006:6, расположенный по адресу: <...>, сумма исчисленного земельного налога за 2024 год составила 1 282 542 руб., сальдо налогового счета по состоянию на 20.10.2025 является положительным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что ответчик, как собственник спорного земельного участка, владеет им, и в том числе в установленном законом порядке производит уплату земельного налога.

Истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения его прав сложившейся ситуацией, в связи с чем, избранный истцом способ защиты не соответствует характеру спорных правоотношений.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Витушкина О.В.