ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45
www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности решения арбитражного суда
19 декабря 2023 года Дело № А72-4103/2023
г. Самара 11АП-19184/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Романенко С.Ш., Ястремского Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Степанец М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09 октября 2023 года по делу № А72-4103/2023 (судья Ключникова М.Г.), по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск,
о взыскании 49 000 руб. 00 коп.,
с участием в судебном заседании:
от истца – ФИО3, по доверенности от 12.12.2022 г.,
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 49 000 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.04.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 01.06.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 октября 2023 года исковые требования удовлетворены; с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано 49 000 руб. 00 коп. – стоимость ремонтно-восстановительных работ, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и снизить сумму взысканных денежных средств до размера суммы, подтвержденной чеками на приобретение строительных материалов.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что судом при вынесении оспариваемого решения не приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что перед выездом ответчика из арендованного помещения оно было осмотрено представителями истца, каких-либо нареканий к состоянию помещения не поступило, в результате чего, ответчику было разрешено вывезти принадлежащее ему оборудование, о чем была уведомлена охрана здания. Перед тем как освободить помещение, ответчик произвела фотосъемку в арендованном помещении и зафиксировала, что каких-либо повреждений потолка, покрытия стен и пола в помещении не имелось. За период аренды помещения ответчик каких-либо переустройств в помещении и изменении его отделки не производил. Осмотр помещения был произведен истцом без участия арендатора, ответчик для осмотра помещения не приглашался. Обращает внимание, что договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения от 01.03.2023 г., смета к договору, акт выполненных работ, составлены с аффилированным истцу юридическим лицом, которое не имело технической возможности исполнить условия договора, сумма договора является произвольной и не подтверждена какими-либо доказательствами. По мнению ответчика, ремонт помещения произведен истцом силами своих сотрудников, без привлечения третьих лиц и несения материальных расходов на оплату их труда. Полагает, что размер ущерба не может превышать сумму, подтвержденную чеками на приобретение строительных материалов.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, по доверенности от 12.12.2022 г., возражала против доводов апелляционной жалобы, просила обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в виду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 декабря 2016 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №118, общей площадью 37,42 кв.м, находящегося на 5 этаже административного здания, расположенного в Ленинском районе города Ульяновска по адресу: <...>.
Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 12 декабря 2016 г.
В соответствии с вышеуказанным актом приема-передачи нежилое помещение полностью укомплектовано и готово к эксплуатации, без каких-либо недочетов.
Характеристики передаваемого помещения:
1. Количество комнат в передаваемом помещении: 4 (четыре);
2. Окна пластиковые, не имеют сколов и иных повреждений;
3. Потолки: подвесная система «Армстронг»
4. Отделка стен: перегородки ГВЛ, окрашены интерьерной краской по обоям;
5. Пол: плитка керамогранит 600*600, плинтус пластиковый по периметру;
6. Энергоснабжение: через отдельный электрощит, со счетчиком учета.
Все помещения укомплектованы розетками для подключения электроприборов и др.техники согласно п. 2.1.1 договора.
7. Отопление: централизованное. Радиаторы биметаллические;
8. Приточно-вытяжная вентиляция: диффузоры, встроены в потолочную плитку;
9. Кондиционер;
10. Пожарная сигнализация: оборудована датчиком в количестве 2 шт. в исправном состоянии;
11. Охранная сигнализация.
Пунктом 8.4 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по соглашению сторон.
В этом случае арендатор обращается с письменным предложением за два месяца до даты расторжения. Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от выполнения своих договорных обязательств до момента фактической передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи.
07 декабря 2022 г. ответчиком было заявлено о досрочном расторжении договора аренды, в ответ на которое истцом была согласована дата расторжения договора аренды -07 февраля 2023 г., которая в дальнейшем была перенесена по взаимной договоренности на 22 января 2023 года.
22 января 2023 г. ИП ФИО1, не подписав акт приема-передачи помещения, освободила арендуемое помещение.
Арендная плата оплачена ответчиком до 22.01.2023.
Обращаясь в суд, истцом указывалось, что после освобождения арендуемого помещения им было установлено, что в период действия договора арендатором самовольно, в отсутствие согласования с арендодателем, в нарушение п. 2.2.5 договора аренды была изменена отделка стен в нежилом помещении - демонтаж окрашенных интерьерной краской обоев, оклеивание виниловых обоев. Кроме того, в нежилом помещении имелись потертости, загрязнения стен по всему периметру, разрывы на обоях, следы от саморезов, повреждения плинтуса, о чем составлен комиссионный акт осмотра помещения от 27 января 2023 г., произведена фотофиксация.
Как указал истец, до выезда из нежилого помещения представителями ИП ФИО2 арендатору неоднократно указывалось на то, что помещение не соответствует акту приема-передачи от 12 декабря 2016 г., в связи с чем необходимо демонтировать виниловые обои и поклеить обои под интерьерную краску, а также отремонтировать плинтус.
08 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ремонтно-восстановительные расходы, а также явиться для подписания акта приема-передачи помещения. Претензия вручена ответчику 13 февраля 2023 г. и оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2.2.5 договора аренды арендатор обязан при необходимости производить текущий ремонт помещений, согласовав с арендодателем вопросы проведения такого ремонта, его стоимость, объем и сроки проведения.
В соответствии с п. 2.2.7 договора аренды в случае расторжения настоящего договора как в связи с окончанием срока его действия, так и досрочно, арендатор обязан передать арендодателю помещение, в порядке, установленном настоящим договором в исправном состоянии, не требующем косметического или капитального ремонта. В случае, если помещение не соответствует данным требованиям, арендатор обязан за свой счет произвести текущий ремонт или возместить арендодателю стоимость такого ремонта, перечислением на расчетный счет и (или) в кассу арендодателя по договоренности сторон.
Согласно п.п. 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт причинения убытков, наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и действиями ответчика, документально подтвердить размер убытков, а ответчик в свою очередь, должен доказать отсутствие своей вины в причинении убытков, которая презюмируется.
Факт расторжения договора аренды, фактическое освобождение арендуемого помещения 22.01.2023 года и отсутствие задолженности по оплате арендных платежей сторонами не оспаривается.
Установлено, что после освобождения помещения арендатором, истец совместно с двумя членами комиссии (являющимися арендаторами соседних помещений) составили акт осмотра от 27.01.2023года.
В результате осмотра было установлено, что нежилое помещение оклеено виниловыми обоями, на которых имеются потертости, загрязнения, разрывы. Также на стенах имеются следы от саморезов, повреждения плинтосов.
Судом первой инстанции были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили факт составления акта осмотра помещения, ранее арендуемого ИП ФИО1, наличие дефектов в нежилом помещении, пояснили, что сначала был произведен осмотр помещения с фотофиксацией повреждений, акт осмотра был подписан ими позднее, после его изготовления в печатном варианте.
Ответчиком факт наличия повреждений в арендуемом помещении не оспаривался.
Возражения ответчика против иска сводились к несогласию с представленными истцом доказательствами о фиксации повреждений помещения и размером причиненного ущерба.
В частности, представитель ответчика ссылался на то, что в акте осмотра указано иное помещение, не являвшее предметом аренды (иная площадь и иной этаж), на что представитель истца представил протокол комиссии об исправлении технической ошибки в акте осмотра помещения от 26.04.2023 года.
Доводы ответчика о том, что осмотр помещения был произведен истцом без участия арендатора, ответчик для осмотра помещения не приглашался, не является основанием считать акт осмотра помещения ненадлежащим доказательством, поскольку он составлен комиссией с участием незаинтересованных лиц, с проведением фотофиксации повреждений.
В силу требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 66 АПК РФ).
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее- Постановление № 7) дано разъяснение о том, что должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Ответчиком представленные истцом доказательства в подтверждение факта возникновения ущерба не опровергнуты, равно как не представлены доказательства возникновения повреждений помещения не по его вине.
Пунктами 3, 5 ст. 393 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В обоснование размера причиненных убытков истцом были представлены чеки и платежные документы на приобретение строительных материалов. Данные затраты ответчиком не оспаривались.
Из материалов дела также следует, что арендодатель заключил договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения от 01.03.2023 с ООО «СимбирскРесурс».
Установлено, что 17.03.2023 работы по договору подряда были произведены, о чем подписан акт выполненных работ.
Стоимость работ по договору подряда составила 49 000 руб. (п. 4.1 договора подряда).
Возражая против возмещения расходов истца по договору подряда, ответчик ссылался на аффилированность истца организации подрядчика, в которой он владеет 60% доли от уставного капитала.
В соответствии с п. 5 Постановления №7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
Ответчиком в нарушение ч.1 ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, указывающие на то, что стоимость подрядных работ по договору от 01.03.2023 существенно отличалась от стоимости работ, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах, является значительно завышенной. Сам по себе факт участия истца в ООО «СимбирскРесурс» не свидетельствует о неразумности понесенных истцом расходов.
Доказательства иного размера убытков ответчиком в дело не представлено. Правом назначения по делу судебной экспертизы для определения размера ущерба ответчик не воспользовался.
Таким образом, оценив представленные в материалы доказательства, установив факт причинения истцу убытков действиями ответчика при использовании помещения и наличия причинно-следственной связи между поведением ответчика и возникшими убытками, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика убытков в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что ремонт помещения произведен истцом силами своих сотрудников, без привлечения третьих лиц и несения материальных расходов на оплату их труда материалами дела не подтвержден, в связи с чем подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.
Расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09 октября 2023 года по делу № А72-4103/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Председательствующий судья
Судьи
Е.А. Митина
С.Ш. Романенко
Л.Л. Ястремский