Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Кызыл

02 октября 2023 года.

Дело № А69-157/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертек А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Саая А.О. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Олимп» (дата регистрации: 20.02.2014, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667000, ул. Салчака Тока, д. 10, пом. 1, г. Кызыл, Республика Тыва),

к муниципальному образованию – Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии города Кызыла (дата присвоения ОГРН: 26.11.2008, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667000, ул. Кочетова, д. 62, г. Кызыл, Республика Тыва

о взыскании задолженности по квартплате за жилое помещение, находящееся по адресу: <...> за период с 28.04.2020 по 01.01.2023 в размере 50 500,96 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 представитель по доверенности от 03.08.2023 № 03-03-23/967, диплома о ВЮО,

установил:

товарищество собственников жилья «Олимп» (далее – истец, ТСЖ «Олимп») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республика Тыва» в лице Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла (далее – ответчик) о взыскании задолженности по квартплате за жилое помещение, находящееся по адресу: <...> за период с 28.04.2020 по 01.01.2023 в размере 50 500,96 руб.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Кызыла.

В судебное заседание истец и третье лицо не явились и не направили своих представителей, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении.

При таких обстоятельствах, дело рассматривалось в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

12.07.2023 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о переименовании Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии города Кызыла на Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла, без смены ИНН и ОГРН. Согласно пункту 2.1.1. Решения Хурала представителей г. Кызыла от 28.06.2023 № 46 «Об утверждении Положения о департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла и предельной численности работников» целями деятельности Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла является осуществление от имени городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» полномочий собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамках его компетенции, установленной настоящим Положением, Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжением мэра.

27.09.2023 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно выписке из ЕГРН жилое помещение оформлено в муниципальную собственность с 27.01.2023, а иск по взысканию задолженности предъявлен за период с 28.04.2020 по 01.01.2023, то есть в спорный период ответчик не являлся собственником жилого помещения по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель ответчика отзывает отзыв на исковое заявление от 20.09.2023 и поддержала отзыв на исковое заявление от 27.09.2023.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела ТСЖ «Олимп» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Олимп» от 19.10.2019 № 02/19 утверждены следующие тарифы оплаты квартплаты жителями домов по адресам: <...>: «на содержание и текущий ремонт» - 14,59 руб. за 1 кв.м., «на содержание жилищного фонда» - 990 руб.

Истец указывает, что ответчик, как собственник квартиры по адресу: <...>, площадью 63,3 кв.м., в период с 28.04.2020 по 01.01.2023 не оплачивал расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, связи с чем образовалась задолженность в сумме 50 500,96 рублей.

Претензия № 022/22 от 22.11.2022 об оплате долга не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из содержания части 2 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что для управления муниципальным жилым фондом выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, собственник муниципального жилого фонда обязан передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: <...> за период с 28.04.2020 по 01.01.2023 в размере 50 500,96 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2023 муниципальное образование - Городской округ "Города Кызыла Республики Тыва" с 27.01.2023 оформил право собственности на жилое помещения в жилом доме по адресу: <...> на основании договора мены № 558401010102, номер регистрации вещного права 17:18:0105008:2210-17/057/2023-4.

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: <...> за период с 28.04.2020 по 01.01.2023 в размере 50 500,96 руб. являются не обоснованными и удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик не являлся собственником данного жилого помещения в спорный период.

Определением суда от 06.03.2023 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано государственная пошлина относится на истца в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию – Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по квартплате за жилое помещение, находящееся по адресу: <...> за период с 28.04.2020 по 01.01.2023 в размере 50 500,96 руб., отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2020 руб.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья А.В. Хертек