Решение по делу № А33-23166/2023 от 22.11.2023

1621/2023-174875(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2023 года Дело № А33-23166/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 15 ноября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик

«Преображенский 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 3» (далее – ответчик) о взыскании 24 895 руб. 77 коп. по договору аренды земельного участка от 23.08.2018 № 675, в том числе 23 473 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и 1 422 руб. 39 коп. пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023.

Определением от 16.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить

предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.08.2018 № 675, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:88, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, (жилой район «Слобода Весны»), общей площадью 17 065,00 кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотьемлемой частью (приложение 1), для использовании в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400415:2875. Земельный участок передан по акту приема- передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 10.07.2018 по 09.07.2021.

Согласно пункту 2.2 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 10.07.2018 - даты регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 140 руб. 25 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно пункту 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 10.07.2018 по 31.08.2018.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 3 659 руб. 14 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае нахождения на арендованном земельном участке объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации прав собственности на данный объект (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора (пункт 3.7 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи, в котором датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне установлено 10.07.2018.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.07.2019 № 1609, в соответствии с пунктом 1 которого установлено по тексту договора аренды вместо слов «... Общество с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» читать «... Общество с ограниченной ответственностью «Преображенский 3» в соответствующем падеже.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 31.05.2019 - ежемесячно 2 140 руб. 25 коп. Расчет арендной платы - в приложении. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Дополнением от 28.08.2020 № 1683 продлен срок действия договора на 3 года по 09.07.2024.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 22.06.2023 № 11285ги с требованием в срок до 22.07.2023 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 23.08.2018 № 675, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании 24 895 руб. 77 коп. по договору аренды земельного участка от 23.08.2018 № 675, в том числе 23 473 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и 1 422 руб. 39 коп. пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что согласно информации по арендной плате по договору от 23.08.2018 № 675, заключенного с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 0,00 руб., по пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023 составляет 0,00 руб.. В информации по арендной плате указано, что задолженность на 31.08.2023 по основному платежу составляет 0,00 руб., по пени 250 руб. 24 коп. Однако задолженность по пени в размере 250 руб. 24 коп. образовалась после 16.06.2023, что находится за пределами исковых требований. К письменным пояснениям приложена информация по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 23.08.2018 № 675, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и пени

за период с 01.04.2023 по 16.06.2023, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть

обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в

Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых