Решение по делу № А45-25076/2025 от 19.11.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-25076/2025

Резолютивная часть решения объявлена 6 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Собер-инвест», г. Новосибирск, ИНН <***>

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Екатеринбург), 2) Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска,

о внесении изменений с 08.10.2024 в договор аренды недвижимого муниципального имущества от 28.05.2024 № 027092-НП,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность № 01/40/06710 от 20.11.2024, удостоверение № 147;

ответчика - ФИО2, доверенность от 25.08.2025, диплом, паспорт;

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия г. Новосибирска) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Собер-инвест» (далее – ответчик, ООО «Собер-инвест») о внесении изменений с 08.10.2024 в договор аренды недвижимого муниципального имущества от 28.05.2024 № 027092-НП.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для внесения изменений в условия договора в силу положений ч.1 статьи 617 ГК РФ, а также отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 451 ГК РФ.

Третьи лица отзывов на иск не представили.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства в порядке положений пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что муниципальное нежилое помещение площадью 349,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Лескова, 282 (далее - Муниципальное нежилое помещение), с 01.12.2010 находилось в хозяйственном ведении муниципального предприятия г. Новосибирска «Новосибирская аптечная сеть» (далее - МП «НАС»).

В соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, принятым решением Совета депутатов города Новосибирска от 02.02.2011 №282, муниципальное предприятие вправе предоставлять в аренду закрепленное за ним имущество самостоятельно.

16.05.2024 МП «НАС» в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом разрешения департамента по социальной политике мэрии города Новосибирска и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведен аукцион на право заключения договора аренды на Муниципальное нежилое помещение.

28.05.2024 между МП «НАС» и ООО «СОБЕР-ИНВЕСТ» (далее - Ответчик) заключен договор аренды сроком до 28.05.2039, условиями которого предусмотрена возможность передачи Муниципального нежилого помещения в субаренду.

04.07.2024 между Ответчиком и ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» заключен договор субаренды сроком действия десять лет с даты его государственной регистрации.

На основании приказа начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 03.10.2024 № 651-од право хозяйственного ведения МП «НАС» на Муниципальное нежилое помещение прекращено 08.10.2024.

В настоящий момент арендодателем спорного помещения является мэрия г. Новосибирска.

В обоснование иска истец ссылается на то, что мэрия г. Новосибирска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска, в связи с чем на ее действия в правовом пространстве распространяются не только акты гражданского законодательства, но и муниципальные правовые акты.

Так, согласно решению Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2008 № 1092 «О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска» размер дополнительной арендной платы, взимаемой департаментом с арендатора за передачу объекта недвижимости в субаренду или пользование третьим лицам, составляет 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды объекта недвижимости, - при передаче арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости общей площадью, составляющей от пятидесяти до ста процентов площади такого объекта недвижимости.

Поскольку условия договора должны соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативным правовым актам органов местного самоуправления, мэрией подготовлен договор в новой редакции, содержащий п.п. 3.6 - 3.9, регулирующие порядок передачи нежилого помещения в субаренду.

ПО мнению истца, данные пункты не изменяют размер арендной платы. Кроме того, передача нежилого помещения в субаренду является правом, а не обязанностью арендатора, в связи, с чем необходимость внесения дополнительной арендной платы зависит исключительно от хозяйственной деятельности непосредственно ответчика.

В соответствии с п. 1. ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии к тому условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Мэрия города Новосибирска обращалась к ответчику в досудебном порядке с предложением внести изменения в договор ввиду изменившихся обстоятельств (п. 2 ст. 452 ГК РФ), однако ответчик такое предложение проигнорировал, в связи, с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения договора.

В связи с не урегулированием спора с ответчиком в досудебном порядке, истец просит внести изменения с 08.10.2024 в договор аренды недвижимого муниципального имущества от 28.05.2024 № 027092-НП, заключенный между МП «НАС» и ООО «СОБЕР-ИНВЕСТ», изложив его в следующей редакции:

«Мэрия города Новосибирска, от имени которой действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице начальника управления муниципального имущества мэрии города Новосибирска ФИО3, действующего на основании доверенности от 22.04.2024 № 31/Д-051, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СОБЕР-ИНВЕСТ» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании Протокола подведения итогов аукциона от 17.05.2024 № U22000141650000000036-3 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Лескова, 282 (кадастровый номер 54:35:073320:1275), именуемые далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 349,70 кв. м, в том числе этаж 1: 349,70 кв. м (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора,

передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

III. 1

349,70

магазин

торговля розничная и оптовая преимущественно продовольственными товарами

1.3. Передача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать через держателя имущества муниципальной казны объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.

2.1.4. 2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

Цель использования объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, может быть изменена исключительно с письменного разрешения Арендодателя. Данные изменения оформляются путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.

В случае аренды отдельно стоящего (пристроенного) здания либо помещения в отдельно стоящем (пристроенном) здании осуществлять обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания пропорционально арендуемой площади за счет собственных средств.

2.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с

ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с

твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров

Арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора.

Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В составе платы за коммунальные услуги (по договору с ресурсоснабжающими организациями) отдельно вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные Арендатору в нежилом помещении, и, в случае предоставления объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска, а также расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади в случае, если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.2.6. Не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в

пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору

аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.8. По окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора сдать объект недвижимости держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.

2.2.9. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места

нахождения (места жительства) или фактического адреса.

2.2.10. Не использовать арендуемый объект недвижимости для:

- распространения рекламы табачных и алкогольных изделий;

- организации и проведения азартных игр, в том числе размещение игровых автоматов;

- распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.

2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и держателя имущества муниципальной казны для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.12. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории

Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с администрацией района (округа по районам) города Новосибирска, выделять для этих целей необходимые средства;

не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.

2.2.13. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположен объект недвижимости, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае, если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме).

2.2.14. Оснащение арендуемого объекта недвижимости индивидуальными приборами учета, а также их содержание, обслуживание и поверка, производится за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы.

Индивидуальные приборы учета являются неотделимыми улучшениями недвижимого имущества муниципальной казны и собственностью арендодателя.

2.2.15. Соблюдать трудовое и налоговое законодательство.

2.3. Арендодатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.3а пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона (протокол подведения итогов аукциона от 17.05.2024 № U22000141650000000036-3), составляет за арендуемую площадь 349,70 кв. м сумму 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС).

Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя 272 077,97 рублей в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

В платёжном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

На время действия договора аренды объекта недвижимости к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Арендная плата не включает в себя расходы, предусмотренные пунктами 2.2.2, 2.2.3 настоящего договора.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

3.4. Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в

одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно по почте заказным письмом, либо посредством электронной почты, по адресам, указанным в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к настоящему договору. Уведомления, направленные перечисленными способами, имеют полную юридическую силу.

Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении 30 дней с даты направления уведомления, которое является приложением к настоящему договору.

3.5. Арендодатель дает согласие Арендатору сдать нежилое помещение общей

площадью 349,70 кв. м, расположенного по адресу: Октябрьский р-н, ул. Лескова, 282

№ п п

Этаж

Площа

ДЬ

Субарендатор

Цель

Срок

Этаж 1

349,70

ООО "Элемент-Трейд"

торговля розничная и оптовая, преимущественно продовольственными товарами

с 01.06.2025 до 06.08.2034

ИТОГО:

349,70

3.6. Дополнительная арендная плата за площади, сданные в субаренду, в соответствии с подпунктом 4.6.6 решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092 «О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска», составляет 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС).

3.7. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС) не позднее 15 числа текущего месяца.

3.7.1. По истечении согласованного срока субаренды, указанного в пункте 3.5 настоящего договора, начисление дополнительной арендной платы прекращается, пункты 3.5, 3.6, 3.7 признаются утратившими силу.

3.8. Передача имущества в субаренду после истечения, указанного в пункте 3.5 настоящего договора срока, без письменного разрешения Арендодателя не допускается.

3.9. При намерении прекратить отношения по субаренде до истечения срока, указанного в пункте 3.5 настоящего договора, Арендатор обязан письменно известить об этом Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2, 3.7 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от размера годовой арендной платы в следующих случаях:

передачи Арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя;

при использовании арендованного объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (пункт 1.2 настоящего договора);

при неисполнении условий, указанных в пункте 2.2.6 настоящего договора.

Доказательством нарушения являются акты обследования объекта недвижимости или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

4.5. Арендатор признается недобросовестным Арендатором в случае невнесения им арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором.

4.6. Сведения о недобросовестном Арендаторе публикуются Арендодателем на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в следующих случаях:

передачи Арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу;

использования Арендатором объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи.

Основания для одностороннего отказа Арендодателя от договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия настоящего договора.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор подлежит расторжению

досрочно в судебном порядке в следующих случаях:

невнесения Арендатором арендной платы за два и более месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном настоящим договором;

невыполнения Арендатором более двух месяцев подряд либо систематического (более двух раз) нарушения условий, указанных в пунктах 2.2.2, 2.2.12 и 2.2.14 настоящего договора;

невыполнения условий, указанных в пунктах 2.2.3, 2.2.6 настоящего договора.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия настоящего договора.

5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения договора аренды.

5.5. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.

5.6. Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 2.2.9 настоящего договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По истечении срока действия договора аренды Арендатор, надлежащим

образом исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора аренды

на новый срок без проведения конкурса, аукциона.

При этом Арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

6.2. В целях повышения эффективности охраны правопорядка и обеспечения

общественной безопасности Арендатору рекомендуется установить камеры

наружного видеонаблюдения на арендуемом объекте недвижимости.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Местом исполнения обязательств по договору является город Новосибирск Новосибирской области.

7.3. Разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются мирным путём. В случае недостижения согласия между сторонами, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Новосибирской области.

7.4. Сведения о недобросовестных Арендаторах не являются конфиденциальной информацией и не могут составлять коммерческую тайну.

7.5. Уведомления, предусмотренные пунктами 3.4, 5.2 договора, считаются доставленными и в тех случаях, если они не были вручены или Арендатор не ознакомился с ними.

7.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с «28» мая 2024 г. до «28» мая 2039 г.

8.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с «08» октября 2024 г. Арендная плата за период

с «08» октября 2024 г. до «02» июля 2025 г. составляет 2 115 186,80 рублей (без учета НДС) и вносится до «15» июля 2025 г.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1. Акт приема-передачи недвижимого муниципального имущества.

2. Копии технических документов на объект недвижимости.

ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ

ООО "СОБЕР-Инвест" Мэрия города Новосибирска

<...>, Получатель средств:

офис 7 Получатель: УФК по Новосибирской

области

(Департамент земельных и

ИНН: <***> имущественных

ОГРН: <***> отношений мэрии города

Новосибирска ,

E-mail: theol903@bk.ru л/с <***>)

ИНН <***> КПП 540601001

Номер казначейского счета:

03100643000000015100

Наименование банка получателя

средств:

СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

Номер единого казначейского счета:

40102810445370000043

БИК: 015004950

ОКТМО: 50701000

КБК 74011105074040000120 (для

перечисления арендной платы)

КБК 74011607090040022140 (для

перечисления пени/штрафов)

Тел. <***>

ДЕРЖАТЕЛЬ ИМУЩЕСТВА КАЗНЫ:

муниципальное казенное учреждение

города Новосибирска "Центр

муниципального имущества"

г. Новосибирск, Центральный район,

Красный проспект, 50

Тел.<***>, 223-89-09.

Согласно положениям статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как справедливо указывает ответчик, условия договора аренды недвижимого муниципального имущества от 28.05.2024 № 027092-НП были определены в порядке, предусмотренном аукционной документацией, и не подлежат изменению.

ООО «СОБЕР-Инвест» признано победителем торгов на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества: нежилые помещения, общей площадью 349,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> (далее также - помещение), что подтверждается Протоколом № U 22000141650000000036-3 от 17.05.2024 года (далее также - Протокол).

Организатор торгов - Муниципальное предприятие г. Новосибирска «Новосибирская аптечная сеть» (МП «НАС», ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с условиями протокола цена, сложившаяся по результатам торгов: 326 493,56 руб.

Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора.

С согласия МП «НАС», полученного 08.07.2024 № 01-10-06/7, ООО «СОБЕР-Инвест» передало помещения в субаренду в пользу ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» на основании договора аренды (субаренды) недвижимого имущества № Д16229/2024.

Ни аукционная документация, ни договор аренды не запрещает заключать договоры субаренды.

По условиям договора аренды с МП «НАС» (п. 3.5), а также исходя из аукционной документации, размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

• В связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (Индекс потребительских цен);

• Иным не противоречащим законодательству основаниям. Вышеуказанные обстоятельства в данном случае отсутствуют.

Таким образом, ни аукционной документацией, ни заключенным по итогам торгов договором аренды не было предусмотрено увеличение арендной платы, установление дополнительной арендной платы, относительно определенной по результатам торгов, в связи с передачей имущества в субаренду третьим лица.

Также в соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 01.03.2021 № 304-ЭС-21-1606, размер арендной платы по договору, заключенному на торгах, не подлежит регулированию и складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Протокол торгов и аукционная документация определяют перечень существенных условий и закрепляют их неизменность вне предусмотренного договором порядка. Любое изменение сейчас приводит к предоставлению арендатору/арендодателю условий, отличных от предложенных всем участникам торгов, что нарушает принципы равенства и конкурентности.

Положения решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092 «О порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска», на которые ссылается истец, не применяются к договору, где цена сформирована на организованных торгах, а изменение договора допустимо только в пределах, определенных законом.

Ссылка истца на решение Совета депутатов г. Новосибирска от № 1092 «О порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска» судом не принимается как основание изменившихся обстоятельств, поскольку, во-первых, данное положение применяется в отношении вновь заключаемых договоров аренды, тогда как с истцом договор был заключен до смены арендодателя, во-вторых, оно было принято в 2008 году и не является каким-либо обстоятельством, существенно влияющим на взаимоотношения сторон, требующих каких-либо изменений.

Само решение, как следует из его текста не имеет обратной силы (статья 4 ГК РФ), и не содержит и каких-либо предписаний относительно внесения изменений в действующие договоры аренды. Не имеется каких-либо положений в решении, свидетельствующих о необходимости изменения условий договора аренды в случае смены арендодателя.

Изменение сторонами условий договора, заключенного по результатам обязательных процедур, допускается в пределах, установленных пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 448 ГК РФ условия такого договора могут быть изменены, если таковые не имели существенного значения для определения цены на торгах.

Согласно позиции, изложенной в пункте 41 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства», если договор изменен настолько, что это влияет на условия, представляющие существенное значение, например для определения цены договора, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход требований антимонопольного законодательства.

В связи с тем, что мэрией города Новосибирска фактически в одностороннем порядке было принято решение об изменении существенного условия договора аренды - арендной платы, ООО «СОБЕР-Инвест» подало обращение в антимонопольный орган (УФАС России по Новосибирской области).

Из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области от 05.02.2025 года № СИ/1266/25 следует, что в соответствии с частью 8 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, при заключении и (или) исполнении указанных в частях 1, 3, 3.1 и 3.2 настоящей статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором. В случае несогласия стороны, она вправе обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Указанный подход также подтверждается сложившейся судебной практикой. Как указывает Президиум ВАС РФ: «арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2013 г. № 3463/13).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025 по делу N А40-89806/2019).

Таким образом, сама по себе смена арендодателя по договору в связи с прекращением права хозяйственного ведения МП «НАС» не является основанием для изменения договора в настоящем случае.

При этом и передача помещения в субаренду не является основанием для увеличения арендной платы, что следует из содержания норм статьи 615 ГК РФ. Следовательно, факт субаренды не изменяет цену договора аренды, а установление «надбавки за субаренду» не может подменять волю сторон по договору, выраженную при заключении договора посредством организованных торгов.

Таким образом, при заключении договора на торгах стороны принимают на себя риск ценовых условий; последующее изменение экономических/локальных условий само по себе не образует «существенного изменения» применительно к цене, сформированной аукционом. Попытка пересмотра цены по 451 ГК РФ превращает иск в обход ограничений, установленных нормами о торгах и равенстве участников.

Последующее, не предусмотренное ни аукционной документацией, ни договором аренды, увеличение арендной платы фактически вдвое является существенным изменением обстоятельств: в момент заключения договора арендатор исходил из того, что изменение арендной платы возможно только по основаниям, установленным договором, такое существенное изменение условий в части арендной платы фактически невозможно преодолеть при требуемой степени заботливости и осмотрительности, при этом принуждение к заключению такого дополнительного соглашения значительно нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (получаемый доход от субаренды значительно меньше суммы арендной платы, определенной исходя из предложенной редакции дополнительного соглашения).

Реорганизация арендодателя или переход права собственности на объект аренды другому лица не являются основанием для изменения договора аренды (пп. 1.5.,7.8. договора), и уж тем более не требуют таких изменений в случае возврата данного объекта к собственнику имущества.

Заключение договора аренды на имеющихся условиях было согласовано уполномоченным представителем истца, что подтверждается подписью ФИО3 (начальника управления муниципального имущества мэрии города Новосибирска) в разделе 9 договора аренды. Также в распоряжении мэрии города Новосибирска всегда был и остается действующий экземпляр указанного договора аренды, что подтверждается п. 7.10 Договора аренды с МП «НАС».

Исполнение договора продолжается в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений об оплате ответчиком арендной платы с 08.10.2025 в пользу истца, в связи с чем баланс интересов сторон не нарушен: истец получает арендную плату на условиях, определенных договором аренды и аукционной документацией, ответчик пользуется помещением в порядке, предусмотренным договором.

Арендные отношения продолжаются в том же объеме, что и ранее, несмотря на фактическую смену арендодателя по договору аренды.

Прекращение права хозяйственного ведения не является основанием для изменения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Заключенный между МП «НАС» и ООО «СОБЕР-Инвест» договор аренды полностью соответствует аукционной документации.

При этом в силу статьи 654 ГК РФ для таких договоров аренды существенным условием является условие об арендной плате.

Согласно Протоколу № U22000141650000000036-3 от 17.05.2024 года цена ежемесячной арендной платы, сложившаяся по результатам торгов: 326 493,56 руб. (включая НДС - 20% - 54 415 руб. 59 копеек).

Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора.

Также пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что существенные условия договора, согласованные в момент заключения настоящего договора на торгах, изменению не подлежат.

В связи с этим следующие изменения, которые истец предлагает внести в договор аренды, фактически изменяют существенные условия договора об арендной плате, а также условия о порядке расторжения договора, определенные в соответствии с аукционной документацией, утвержденной истцом при подготовке торгов, в частности, арендодатель увеличивает арендную плату вдвое, по сравнению с установленной на торгах, что следует из предлагаемой редакции п. 3.6. договора: «Дополнительная арендная плата за площади, сданные в субаренду, в соответствии с подпунктом 4.6.6 решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092 «О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска», составляет 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС)».

• «3.7. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС) не позднее 15 числа текущего месяца».

• «3.7.1. По истечении согласованного срока субаренды, указанного в пункте 3.5. настоящего договора, начисление дополнительной арендной платы прекращается, пункты 3.5, 3.6, 3.7 признаются утратившими силу».

Указанные пункты во взаимосвязи фактически закрепляют увеличение арендной платы вдвое относительно размера арендной платы, определенной по итогам торгов, и закрепленной в п. 3.2 договора в редакции, предложенной истцом, по причине передачи арендованного имущества в субаренду.

При этом пункт 3.7. вопреки доводам представителя истца, озвученным в судебном заседании 20.10.2025 года, имеет самостоятельное значение, относительно п. 3.2, и касается именно дополнительной арендной платы, с учетом его места в договоре, а также исходя из того, что этот пункт утратит силу после прекращения субарендных отношений. Также за его нарушение предусмотрена начисление пени, отдельное закрепленное в п. 4.1. договора в редакции, предложенной истцом.

Кроме того, арендодатель вносит изменения в порядок оплаты арендной платы за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения, что следует из предлагаемой редакции п.8.2. договора: «Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с «08» октября 2024 г. Арендная плата за период с «08» октября 2024 г. по «02» июля 2025 г. составляет 2 115 186,80 рублей (без учета НДС) и вносится до «15» июля 2025 г.»

Указанный пункт в редакции, предложенный Истцом, закрепляет обязанность по оплате арендной плате за предыдущие периоды в установленном размере - 2 115 186,80 рублей (без учета НДС), а также закрепляет сроки такой оплаты - до «15» июля 2025 г.

Однако истец не поясняет, каким образом им был определен указанный размер арендной платы, а также почему им был определен именно такой срок для оплаты арендной платы. Также из содержания этого пункта во взаимосвязи с другими пунктами предложенного соглашения неизвестно, является ли оплата этой суммы полным исполнением обязанностей по оплате арендной плате в указанный период или предполагается также внесение дополнительных арендных платежей.

Арендодатель также вносит изменения в положения об изменении и расторжении договора, не предусмотренные аукционной документацией и договором, заключенным по результатам торгов, что также является изменением существенных условий договора, согласованных сторонами, что следует из предлагаемой редакции п.5.2. договора: «5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в следующих случаях:

- досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи.

С данным условием ответчик также не согласен, так как у ответчика заключен договор субаренды третьим лицом, срок субаренды с ООО «ЭЛЕМЕНТ ТРЕЙД» - 10 (десять) лет с даты его государственной регистрации, т.е. 06.08.2024 года по 06.08.2034 года.

Срок действия договора аренды, заключенного на торгах, до «28» мая 2039 года.

Таким образом, субаренда закончится ранее договора аренды, в связи с чем, Ответчик, столкнувшись с необходимостью передачи имущества в субаренду, может столкнуться с внесудебным расторжением договора со стороны арендодателя, даже если согласует ее в установленном договором порядке, так как из буквального толкования пункта 5.2. в текущей редакции следует, что это право арендодателя безусловно и не зависит от принятия/непринятия арендатором необходимых мер по согласованию субаренды.

В предложенной редакции истцом срок согласия арендодателя на субаренду в пользу ООО «ЭЛЕМЕНТ ТРЕНД» предоставляется с 01.06.2025 по 06.08.2034.

Чем обусловлена дата начала действия согласия арендодателя не поясняется. При этом право хозяйственного ведения МП «НАС» прекращено с 08.10.2024 года (о чем указывает истец).

Каким образом разрешается вопрос согласования субаренды в переходный период с 08.10.2024 года (прекращение хоз.ведения по 01.06.2025 (дата, предложенная истцом), истец не поясняет.

С учетом того, что это условие является существенным в силу соглашения сторон (ст. 432 ГК РФ), его изменение также должно быть подтверждено соответствующей волей сторон. Ответчик считает новое изложение указанного пункта нарушающим его права и законные интересы, так как создает формальные предпосылки для внесудебного расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке даже при надлежащем выполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды.

С учетом изложенного, суд полагает, что предложенной истцом редакцией по сути нового договора аренды интересы арендатора имущества не учтены, кроме того, суд полагает, что заключение договора аренды в новой редакции противоречит Закону о защите конкуренции (статья 17), согласно которой договора аренды государственного и муниципального имущества заключается на тех условиях, которые предусмотрены аукционной документацией.

Арендные отношения продолжаются в прежнем объеме, собственник уже вступил в права арендодателя по действующему договору аренды, что признается ответчиком путем добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы напрямую в Мэрию города Новосибирска.

В тоже время ответчик не возражает против изложения преамбулы, а также п. 2.2.3, 3.2. договора и реквизитов сторон в предложенной истцом редакции, поскольку данные изменения не нарушают прав и законных интересов ответчика и уточняют сторон договора аренды, а также закрепляют по факту сложившийся порядок исполнения договора даже в отсутствие таких изменений.

В связи, с чем суд полагает возможным изложить вышеуказанные пункты в редакции, предложенной истцом.

В остальной части основания для изложения договора аренды в новой редакции не имеется, как не предусмотренного законом и в связи с тем , что стороны не пришли к соглашению об изменении условий договора.

Поскольку истец фактически предложил ответчику заключить договор аренды в новой редакции вместо внесения изменений каких-либо конкретных условий в части наименования и реквизитов сторон, в части исключения из договора аренды НДС, в части заключения договора с ресурсными организациями, суд полагает, что иск в заявленном виде удовлетворению не подлежит, так как в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ изменение условий договора аренды не происходит.

Исходя из указанных истцом обстоятельств, ни одно из них не является настолько существенным, чтобы требовало заключение договора на иных условиях, нежели предусмотренных в действующем договоре аренды, за исключением некоторых из них, в частности, указание новых реквизитов арендодателя, как и наименования арендодателя (данное условие не обязательно).

В тоже время, учитывая, что не имеется принципиальных возражений ответчика по внесению изменений по данным пунктам, суд полагает возможным удовлетворить частично исковые требования, а именно, внести изменения в договор аренды от 28.05.2025, изложив преамбулу договора в новой редакции.

Поскольку ответчик самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, он не возражает против изложения п.2.2.3 в редакции истца.

Изложить п.2.2.3 в следующей редакции:

«2.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров Арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора.

Изложить п.3.2. договора в следующей редакции (с учетом того, что истец не является плательщиком НДС в силу действующего законодательства):

«3.2. Арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона (протокол подведения итогов аукциона от 17.05.2024 № U22000141650000000036-3), составляет за арендуемую площадь 349,70 кв. м сумму 272 077,97 рублей в месяц (без учета НДС).

Арендная плата не включает в себя расходы, предусмотренные пунктами 2.2.2, 2.2.3 настоящего договора».

Изложить юридические реквизиты арендодателя в следующей редакции:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ

Мэрия города Новосибирска

Получатель: УФК по Новосибирской Области

(Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города) ИНН: <***> ОГРН: <***>, л/с <***>)

ИНН <***> КПП 540601001

Номер казначейского счета:

03100643000000015100

Наименование банка получателя

средств: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

Номер единого казначейского счета: 40102810445370000043

БИК: 015004950 ОКТМО: 50701000 КБК 74011105074040000120 (для перечисления арендной платы)

КБК 74011607090040022140 (для перечисления пени/штрафов)

Тел. <***>

ДЕРЖАТЕЛЬ ИМУЩЕСТВА КАЗНЫ:

муниципальное казенное учреждение

города Новосибирска "Центр

муниципального имущества"

г. Новосибирск, Центральный район,

Красный проспект, 50

Тел.: <***>, 223-89-09».

Суд полагает, что расходы по госпошлине не подлежат взысканию с ответчика, поскольку внесенные изменения носят несущественный характер, и данные изменения не связаны с изменением каких-либо существенных положений договора аренды, констатируют лишь действующий порядок исполнения договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды недвижимого муниципального имущества от 28.05.2024 № 027092-НП, заключенный между МП «НАС» и ООО «СОБЕР-ИНВЕСТ», изложив преамбулу договора в следующей редакции:

Изложить п.2.2.3 в следующей редакции:

Изложить п.3.2. договора в следующей редакции:

Арендная плата не включает в себя расходы, предусмотренные пунктами 2.2.2, 2.2.3 настоящего договора».

Изложить юридические реквизиты арендодателя в следующей редакции:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ

Мэрия города Новосибирска

Получатель: УФК по Новосибирской Области

(Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города) ИНН: <***> ОГРН: <***>, л/с <***>)

ИНН <***> КПП 540601001

Номер казначейского счета:

03100643000000015100

Наименование банка получателя

средств: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

Номер единого казначейского счета: 40102810445370000043

БИК: 015004950 ОКТМО: 50701000 КБК 74011105074040000120 (для перечисления арендной платы)

КБК 74011607090040022140 (для перечисления пени/штрафов)

Тел. <***>

ДЕРЖАТЕЛЬ ИМУЩЕСТВА КАЗНЫ:

муниципальное казенное учреждение

города Новосибирска "Центр

муниципального имущества"

г. Новосибирск, Центральный район,

Красный проспект, 50

Тел.: <***>, 223-89-09».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова