Решение по делу № А47-7747/2023 от 05.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. ОренбургДело № А47-7747/2023

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аршимбаевой А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Север плаза» (г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (<...> ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 196 338 руб. 41 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, ФИО3,

от ответчика – явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Север плаза» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 196 338 руб. 41 коп.

Определением суда от 22.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.06.2023 ответчик представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходатайстве ответчик поясняет, что исковые требования не признает.

Определением от 11.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного заседания представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный мотивированный отзыв не представил, в обоснование своих возражений доводов не привел, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

23.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Север плаза» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № R-1-53, по условиям пункта 2.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) заплату помещение как оно определено в п. 1.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 1.1.2. договораПомещение - нежилое помещение, общей площадью 78,7 кв. м., находящееся, на первом этаже здания (Приложение № 1).

Договор вступает в силу с «01» января 2020 года и действует по «30» ноября 2020 года (п. 2.3 договора).

Здание является предметом залога на основании Договора ипотеки №8623-3916/03 от 03.11.2016, заключенного между ООО «Север Плаза» и ПАО «Сбербанк России», зарегистрированного УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 09.11.2016 года (п. 2.4 договора).

3.3.6. Согласно пункту 3.3.6. договора арендатор обязуется в установленные сроки вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором. В течение 5 (Пяти) рабочих дней производить оформление и подписание актов оказанных услуг, с возвратом в течение 3 (Трех) дней экземпляра Акта Арендодателя в бухгалтерию.

Согласно пункту 4.1. договора Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением (далее - «Арендная плата»), которая рассчитывается Арендодателем исходя из следующих составляющих:

4.1.1.Постоянная составляющая Арендной платы 571 (Пятьсот семьдесят один) рубль 00 копеек в месяц за 1(Один) квадратный метр Помещения, без НДС (НДС не облагается в связи с применениемАрендодателем упрощенной системы налогообложения).

4.1.2.Переменная составляющая Арендной платы, которая определяется по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, на основании тарифов потребляемых Арендатором услуг (отопление,электроэнергия) установленных соответствующими уполномоченными государственными органами и поставщиками услуг, на основании счетов Арендодателя.

Постоянная составляющая Арендной платы и Эксплуатационный платеж вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемогомесяца, а в январе не позднее 20 (Двадцатого) числа (п. 4.5 договора).

В силу п. 4.5 Договора Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 20 (Двадцатого) числа.

На основании раздела 4 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением (далее — «Арендная плата»), которая рассчитывается Арендодателем исходя из следующих составляющих:

-Постоянная составляющая Арендной платы 571 (Пятьсот семьдесят один) рубль 00 копеек в месяц за 1(Один) квадратный метр Помещения, без НДС

-Переменная составляющая Арендной платы,

-Эксплуатационный платеж в размере 180 (Сто семьдесят) рублей 00 копеек в месяц за 1 (один) квадратный метр Помещения, без НДС.

Размер Постоянной составляющей арендной платы рассчитан путем умножения ставки арендной платы (571 руб.) за 1 кв.м. площади, занимаемой Арендатором на количество квадратных метров арендуемой площади (53,5), получаем размер ежемесячной арендной платы (571*53,5= 30 548 руб. 50 коп.).

Размер Эксплуатационного платежа рассчитан путем умножения ставки (180 руб.) за 1 кв.м. площади, занимаемой Арендатором на количество квадратных метров арендуемой площади (53,5), получаем размер ежемесячной арендной платы (180*53,5= 9 630 руб. 00 коп.).

Согласно пункту 5.3. договора в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №. 18 от 21.04.2022 изменена площадь арендуемого помещения до 53,5 кв.м.

Соглашением №20 от 11.08.2022 срок действия Договора продлен до 31.08.2023.

Соглашением от 12.09.2022 произошла замена Арендатора с ФИО4 на ФИО1.

Заявлением от 13.03.2023 ИП Вильям А.Д. обратилась к ООО «Север Плаза» о расторжении договора с 14.03.2023.

Соглашением от 13.03.2023 стороны расторгли договор с 13.03.2023 года.

Со стороны ответчика помещение освобождено. Истец считает дату расторжения договора -13.03.2023.

Истец обязательства арендодателя по спорному договору за период с декабря 2022 года по март 2023 года выполнил в полном объеме, предоставив арендатору недвижимое имущество.

Оплата задолженности ответчиком не произведена.

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2023 об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей истца, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды нежилых помещений № R-1-53 от 23.12.2019 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды предоставлено ответчику недвижимое имущество (пункт 2.1 договора, статья 606 ГК РФ).

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом на 04.05.2023 составила 132 074 руб. 89 коп. из которых:

-34 868 руб. 84 коп. - сумма не внесенной в установленный срок арендной платы за декабрь 2022 года (с учетом частичной оплаты);

-40 178 руб. 50 коп. - сумма не внесенной в установленный срок арендной платы за январь 2023 года;

- 40 178 руб. 50 коп. - сумма не внесенной в установленный срок арендной платы за февраль 2023 года;

16 849 руб. 05 коп. - сумма не внесенной в установленный срок арендной платы за март 2023 года (с 1 по 13 марта).

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Произведенный расчет (примененные показатели) соответствует имеющимся в материалах дела документальным доказательствам. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены.

В силу статей 65, 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы на 04.05.2023 обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 132 074 руб. 89 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени за период с 13.12.2022 по 13.03.2023 в общем размере 64 263 руб. 52 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в размере 64 263 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Север плаза» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север плаза» задолженность в сумме 196 338 руб. 41 коп., из которой: 132 074 руб. 89 коп. – сумма основного долга, 64 263 руб. 52 коп. – пени; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 890 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.В. Юдин