АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-24821/2025

Дата принятия решения – 27 ноября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Сервис Восток", г.Балашиха, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ак Барс Капитал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 181,55 руб. расходов на содержание одного машино-места и поста охраны за период с 01 декабря по 10 декабря 2024 года,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 13.08.2024 г., диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (далее - истец) обратилось суд с иском к ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и охране машино места за период с 01.12.2024 г. по 10.12.2024 в размере 181,55 руб. (с учетом уточнения).

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Комфорт Сервис Восток" (ранее ООО "Комфорт Сервис", истец) на основании решения собственника N 1 от 19.06.2018 осуществляет управление многоуровневой автомобильной стоянкой, расположенной по адресу: <...> Б (ул. Первомайская, д. 21). Этим же решением утверждена типовая форма договора управления гаражом-стоянкой в редакции от 19.06.2018.

27.04.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ак Барс Капитал", осуществляющего доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный "Ак Барс - Перспектива", заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ/452/270422/1, N ПИФ/452/270422/2, N ПИФ/452/270422/3, N ПИФ/452/270422/4, N ПИФ/452/270422/5, N ПИФ/452/270422/6, на основании которых ответчик

стал собственником нежилых помещений (многоуровневая автомобильная стоянка - 741 машино место), расположенных по адресу: <...> Б (ул. Первомайская, д. 21).

Договором управления гаражом-стоянкой, находящейся по адресу: <...> от 19.06.2018 г., утвержденным Решением единственного собственника помещений N 1 от 19.06.2018 г. (далее - Договор управления), установлен тариф платы за содержание и техническое обслуживание машиноместа в сумме 317, 54 рублей и дополнительно 65 000, 00 рублей за каждый пост охраны, потребляемые ресурсы: электроэнергия и водоснабжение/водоотведение оплачиваются дополнительно.

На многоуровневой автомобильной стоянке, находящейся по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Первомайская, д. 21, располагается 1202 машиномест, при наличии 2-х постов охраны.

Отношения между предыдущим собственником (ООО "Стройгрупп") и ООО "Комфорт Сервис" (ныне ООО "Комфорт Сервис Восток) были урегулированы договором N 32 управления гараж-стоянкой от 01.05.2019.

Ответчик является собственником нежилых помещений (многоуровневая автомобильная стоянка), расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, <...>, в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ/452/270422/1, N ПИФ/452/270422/2, N ПИФ/452/270422/3, N ПИФ/452/270422/4, N ПИФ/452/270422/5, N ПИФ/452/270422/6 от 27.04.2022.

В рамках управления вышеуказанным объектом был заключен договор N 32 управления гараж-стоянкой от 01.05.2019 между истцом (Управляющая организация) и предыдущим собственником.

В результате заключения договоров купли-продажи от 27.04.2022, стороной в вышеназванном Договоре с Управляющей организацией выступает ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ак Барс-Перспектива", что также следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-243985/23.

Согласно пункту 4.1.5 договора управления, утвержденного решением N 1 от 19.06.2018, в случае отчуждения собственности собственник обязуется произвести предоплату за услуги по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.

Аналогичное условие содержится и в п.4.1.6 договор N 32 управления гараж-стоянкой от 01.05.2019.

Изначально истец предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 736 389 руб. 43 коп. (возмещение затрат на электроснабжение и Оказание услуг по управлению гараж- стоянкой за период с Августа 2024г. по Декабрь 2024г.).

В процессе рассмотрения иска истец изменил требование, заявил о взыскании с ответчика долга по содержанию и охране одного машино места за период с 01.12.2024 г. по 10.12.2024 (до момента регистрации права собственности на нового собственника) в размере 181,55 руб.

Как следует из материалов дела, в декабре 2024 года собственником (ответчиком) реализовано одно машиноместо - N 93 (переход права зарегистрирован 10.12.2024), однако плата за оказание услуг по содержанию и охране машино места за период с 01.12.2024 г. по 10.12.2024 не внесена, что послужило основанием для начисления платы в сумме 181,55 руб.

Собственники 428 организацией. машиномест г. заключили прямые договоры с ресурсоснабжающей

Собственники 774 машиномест прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не заключили.

Согласно п. 6.2.4. Договора управления Цена договора может быть изменена управляющей организацией не чаще одного раза год и не более чем величину инфляции года, предшествующего изменению цены.

Аналогичное условие содержалось и в п. 6.2.4. договора N 32 управления гаражом-стоянкой от 01.05.2019.

Согласно расчету истца, за исковой период (за период с 01.12.2024 г. по 10.12.2024) у ответчика образовалась задолженность перед истцом за оказанные услуги в сумме 181,55 руб. (оказание услуг по содержанию и охране машино места).

Отсутствие со стороны ответчика добровольной оплаты задолженности за оказанные услуги управления гаражом-стоянкой послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В представленных возражениях ответчик ссылается на заключенный между ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" и ООО "Стройгрупп" (бывший собственник стоянки) Договор управления гаражом-стоянкой от 01.05.2019 N 32, который существенно отличается от Типового договора, утвержденного Решением N 1 от 19.06.2018, в том числе по стоимости услуг по содержанию гаража-стоянки.

По мнению заявителя, Типовой договор от 19.06.2018 не мог распространять свое действие на спорный период взаимоотношений между Истцом и Ответчиком, в связи с заключением Договора управления N 32 от 01.05.2019.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом услуг в спорный период.

Судом принято во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2024 г. по делу N А40-107054/23 удовлетворены требования ООО "Комфорт сервис Восток" о взыскании с ООО УК "АК Барс капитал" Д.У. ЗПИФ комбинированный "АК БАРС-Перспектива" задолженности по оплате оказанных услуг в размере 3 030 368 руб. 24 коп., в том числе возмещение затрат на электроснабжение за период сентябрь 2022 г. - март 2023 г. в размере 734 269 руб. 50 коп., услуг по управлению гаражом-стоянкой за период октябрь 2022 г. - март 2023 г. в размере 2 296 098 руб. 74 коп.

Кроме того, судом установлено, что уведомлением от 18.07.2022 N 01/07/18-09 Договор управления гараж стоянкой от 01.05.2019 N 32 расторгнут досрочно, о чем было направлено соответствующее уведомление ООО "Комфорт сервис Восток", в связи с чем, условия договора в данной части не могут учитываться при рассмотрении спора в суде.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, расчет и объем оказанных услуг подтвержден материалами дела и судом проверен, возражения ответчика признаны судом необоснованными, на дату вынесения решения задолженность по оплате услуг управления гаражом-стоянкой в размере 181,55 руб. руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с

ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ак Барс Капитал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Сервис Восток", г.Балашиха, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 181,55 руб. расходов на содержание одного машино-места и поста охраны за период с 01 декабря по 10 декабря 2024 года, 10 000 руб. расходы по оплате госпошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Сервис Восток", г.Балашиха, (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 97 092 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев