АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-23254/2023

27 ноября 2023 года

резолютивная часть решения принята 21 ноября 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, пени

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 68718 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29.05.2008 № 82279м за период с 4 квартала 2009 года по 1 квартал 2023 года, 182612 рублей 27 копеек неустойки за период с 12.01.2010 по 21.06.2023.

Определением от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 29.05.2008 № 82279м.

Ответчик в отзыве указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2020 года, в связи с чем, ответчик не признает требование о взыскании 66092 рублей 91 копейки основного долга. С требованием истца о взыскании арендной платы за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года в размере 12038 рублей 59 копеек (согласно контррасчету) ответчик согласен и представил платежное поручение по оплате вышеуказанной суммы. Относительно неустойки ответчик указал, что истцом неправомерно предъявлена к взысканию неустойка по долгу, срок исковой давности на взыскание которого пропущен, также указал на неправомерность начисления неустойки в период действия моратория. По контррасчету неустойка за период с 02.10.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 21.06.2023 составила 1540 рублей 47 копеек, данную сумму ответчик оплатил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

29.05.2008 между истцом (арендодатель) и ООО «Техстрой-2000» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 82279м (далее договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021280:0048, расположенный в границах железнодорожного района города Новосибирска, площадью 1666 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с соглашением от 04.03.2009 № 1, предприниматель принял все права и обязанности арендатора по договору в полном объеме.

Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора аренды земельного участка установлен по 29.05.2018.

По окончанию срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата является обязательным платежом.

Согласно приложению 3 к договору (в редакции соглашения № 1 от 04.03.2009), размер арендной платы составляет 8262 рубля 37 копеек в год.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчик свои обязательства по внесения арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность за период с 4 квартала 2009 года по 1 квартал 2023 года в размере 68718 рублей 66 копеек.

За несвоевременное внесение платежей на основании пункта 2.4.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В связи с наличием долга, истец начислил неустойку за период с 12.01.2010 по 21.06.2023 в размере 182612 рублей 27 копеек.

24.04.2023 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-1825 с требованием оплаты задолженности и неустойки не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 12.01.2010 по 21.06.2023 составляет 182612 рублей 27 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Вместе с этим, суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения в арбитражный суд.

Истец представил технический расчёт, согласно которому долг составляет 55995 рублей 88 копеек за период с 3 квартала 2011 года по 1 квартал 2023 года, пени составляет 174067 рублей 67 копеек за период с 06.03.2011 по 07.09.2023.

Судом проверены расчет истца и контррасчет ответчика. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд признает правильным контррасчет ответчика, согласно которому долг по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года составляет 12038 рублей 59 копеек. С учетом представленных доказательств оплаты долга в указанной сумме (платежное поручение № 326 от 24.08.2023 на сумму 12038 рублей 59 копеек), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части. плате.

Проверив технический расчет истца и контррасчет в части начисления неустойки, суд признает их неправомерными, поскольку истцом расчет произведен без учета заявления ответчика о пропуске срока давности, ответчиком контррасчет произведен не нарастающим итогом. Судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому неустойка составляет 6538 рублей 46 копеек.

С учетом представленного ответчиком платежного поручения № 47 от 24.08.2023, подтверждающего оплату неустойки по договору в размере 1540 рублей 47 копеек, взысканию подлежит неустойка в сумме 4997 рублей 99 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) пени 4997 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 160 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина