АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-5807/2025
«30 » сентября 2025 г.
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,
к акционерному обществу «Продторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва,
о взыскании 96 062 руб. 58 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 09.10.2024 по 31.03.2025, об обязании заключить дополнительное соглашение № 2 об увеличении суммы арендных платежей к договору аренды № Ч36034 от 09.10.2024,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Тенистый» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, представитель, доверенность, диплом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
от третьего лица: ФИО2, представитель, доверенность, диплом;
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Продторг» (далее – ответчик, АО «Продторг») о взыскании 96 062 руб. 58 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 09.10.2024 по 31.03.2025, об обязании заключить дополнительное соглашение № 2 об увеличении суммы арендных платежей к договору аренды № Ч36034 от 09.10.2024.
Определением суда от 30.04.2025 исковое заявление было принято судом к производству, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Тенистый» (далее – третье лицо, ООО «Тенистый»).
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.
В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 02.09.2025 до 16.09.2025.
Из материалов дела следует, что 09.10.2023 между ООО «Тенистый» (собственник), ИП ФИО1 (арендатор) и АО «Продторг» (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № Ч36034 (далее – договор), по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять помещение за плату во временное владение и пользование здание – нежилое здание, 5 этажей, площадь 5 492,7 кв.м., кадастровый номер: 36:34:0513001:5083, адрес: <...>, помещение – нежилое помещение в здании: площадью 359 кв.м., описание местоположения части: помещение № 10 площадью 318 кв.м., помещение № 20 площадью 41 кв.м., расположенные на цокольном этаже. Границы помещения, обозначены красной линией на техническом плане, копия которого является Приложением № 1 к договору, помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора недвижимого имущества № 1/15 от 17.03.2015, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (пункт 1.1 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 09.10.2023, без замечаний.
Согласно п. 2.3 договора, начиная со 2 месяца срока аренды с даты подписания акта приема-передачи, арендная плата составит 239 000 руб. в месяц.
В соответствии с подпунктом 2.3.1 договора установлена формула расчета ежемесячной арендной платы исходя из товарооборота.
Данным пунктом предусмотрено, что если товарооборот * 1,7% меньше, чем 239 000 руб., то арендная плата составляет 239 000 руб.
В силу п. 2.10 договора, начиная со 2 года, с момента подписания акта приема-передачи помещения, стороны вправе не чаще 1 раза в год по соглашению изменить
минимальный размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, уменьшенного на 100, но не более чем на 7% от ранее установленного размера.
30.07.2024 в адрес АО «Продторг» было направлено уведомление об увеличении арендной платы с 09.10.2024 на основании п. 2.10 договора с 239 000 руб. до 255 730 руб., субарендатор ответил отказом.
11.10.2024 ИП ФИО1 в адрес АО «Продторг» повторно направил уведомление об увеличении суммы арендной, на что субарендатор ответил отказом.
Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, связанной с ее увеличением на 16 730 руб. в месяц, ха период с 09.10.2024 по 31.03.2025 в размере 96 062 руб. 58 коп., а также с требованием о заключении дополнительного соглашения № 2 от 09.10.2024.
Однако данная претензия оставлена АО «Продторг» без удовлетворения. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения
ИП ФИО1 в Арбитражный суд Воронежской области с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора аренды нежилого помещения № Ч36034 от 09.10.2023, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ об аренде и общие положения гражданского законодательства об обязательствах.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.
Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
По смыслу требований ст. ст. 421, 422, 431 ГК РФ, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях.
Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В п. 3 ст. 614 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,
договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п. 2.10 договора при его буквальном толковании в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что основанием для изменения размера арендной платы является подписанное сторонами в двустороннем порядке соглашение.
При этом, доказательств подписания дополнительного соглашения с условиями изменения размера арендной платы со стороны ответчика в материалы дела не представлено.
Договор аренды № Ч36034 от 09.10.2023 был подписан без возражений, протокол разногласий к договору отсутствует, истец заключил указанный договор на определенных в нем условиях, действуя своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Истец связывает существенное изменение обстоятельств в виде значительного роста индекса потребительских цен в совокупности с тем обстоятельством, что ответчик уклонялся от подписания дополнительного соглашения.
Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи, с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.
В рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы исходя из уровня индекса потребительских цен. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора исходили из вероятностного развития событий, связанного с влиянием инфляционных процессов на экономику.
Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.
Вместе с тем, вступая в договорные отношения, стороны не предусмотрели такой порядок изменения арендной платы, который в безусловном порядке позволял бы одной из сторон влиять на ее размер в зависимости от индекса потребительских цен.
Как следует из пункта 2.10 договора, начиная со 2 года, с момента подписания акта приема-передачи помещения, стороны вправе не чаще 1 раза в год по соглашению изменить минимальный размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, уменьшенного на 100, но не более чем на 7% от ранее установленного размера.
Из положений статей 420 и 421 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия рассматриваемого договора не наделяют истца правом повышения арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на ответчика обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца.
Таким образом, истцом не указано правовых оснований в обоснование требования о заключении дополнительного соглашения № 2 от 09.10.2024 к договору
аренды об увеличении суммы арендных платежей с 09.10.2024, являющихся в соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца. В иске следует отказать.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья М.А. Малыгина