АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
03 декабря 2025 года Дело № А29-5187/2025
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сокериной М.С., рассмотрев в судебном заседании 26.11.2025 и 03.12.2025 дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») о взыскании задолженности в сумме 685 781 руб. 59 коп. за отопление жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 20, 23, 28, 29, 37, 40, 42, 47, 52, 54, 56, 58, 63, 66, 68, 70, 72, 73, 77, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100, д. 25, кв. 2, 4, 5, 9, 17, 19, 23, 27, 36, 41, 56, 58, 63, 67, 68, 76, 79, ул. Нагорная, д. 11, кв. 4, 8, 13, 20, 21, 28, 37, 49, 59, 63, 72, 73, 74, 76, 78, 82, 84, 88, 93, 98, 106, 114, 115, в период с января по февраль 2025 года.
Определением от 05.05.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 30.05.2025.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 30.05.2025 № 03-2996, в котором указал возражения по следующим жилым помещениям:
- ул. Крупской, д. 23А, кв. 7 (по данным ЕГРН, собственником является ФИО5),
- ул. Крупской, д. 23А, кв. 17 (по данным ЕГРН, собственником является ФИО6),
- ул. Крупской, д. 23А, кв. 63 (17.09.1993 передано в собственность ФИО7),
- ул. Крупской, д. 23А, кв. 95 (по данным ЕГРН, собственником является ФИО8),
- ул. Крупской, д. 25, кв. 2 (в деле № А29-9302/2024 установлены наследники), - ул. Крупской, д. 25, кв. 9 (в деле № А29-9302/2024 установлены наследники), - ул. Нагорная, д. 11, кв. 88 (в деле № А29-9302/2024 установлены наследники), - ул. Нагорная, д. 11, кв. 93 (в деле № А29-9302/2024 установлены наследники).
Определением от 30.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 26.06.2025.
Ответчик в дополнительных письменных пояснениях от 25.06.2025 № 03-3745 сообщил, что, по его мнению, факт смерти ФИО5, ФИО6 не подтверждён, ФИО4 фактически принял наследство, так как в 2004 году зарегистрировался в квартире по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 95. Ответчиком также представлены поквартирные карточки в отношении жилых помещений по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 7, 17, 63, 95.
Определением от 26.06.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 08.08.2025.
От ТО ЗАГСа г. Воркуты поступили сведения о смерти ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО10. Сведений о смерти ФИО11 не имеется.
Согласно информации, полученной от нотариусов Воркутинского нотариального округа, наследственные дела в отношении ФИО10 не открывались.
От нотариуса Ях А.А. представлены материалы наследственных дел № 165/2022 и 139/2021, открытых к имуществу ФИО12, ФИО13.
От УМВД по вопросам миграции по Республике Коми поступили сведения о поступили сведения о регистрации ФИО11.
Истец в заявлении от 07.08.2025 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 666 975 руб. 15 коп. за отопление в январе, феврале 2025 года жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 20, 23, 28, 29, 37, 40, 42, 47, 52, 54, 56, 58, 63, 66, 68, 70, 72, 73, 77, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100, д. 25, кв. 4, 5, 17, 19, 23, 27, 36, 41, 56, 58, 63, 67, 68, 76, 79, ул. Нагорная, д. 11, кв. 4, 8, 13, 20, 21, 28, 37, 49, 59, 63, 72, 73, 74, 76, 78, 82, 84, 98, 106, 114, 115.
Истец исключил из расчёта квартиры, расположенные по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 25, кв. 2, 9, ул. Нагорная, д. 11, кв. 88, 93.
Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Ответчик в письменных пояснениях от 07.08.2025 № 03-4745 указал следующее:
- возражения в отношении квартир по адресам: ул. Крупской, д. 23, кв. 7, 17 снимаются, так как установлены факты смерти собственников и отсутствия наследственных дел,
- в отношении ФИО9, умершего собственника квартиры по адресу: ул. Крупской, д. 23А, кв. 63 имеется наследственное дело № 32174224-156/2022, открытое у нотариуса ФИО14,
- наследником квартиры по адресу: ул. Крупской, д. 23А, кв. 95 является ФИО4,
- решением Воркутинского городского суда от 11.06.2025 по делу № 2-758/2025 задолженность в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 25, кв. 67, взыскана с ФИО2 и ФИО3 (установлено отсутствие права муниципальной собственности).
Определением от 08.08.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 08.09.2025. Судом истребованы доказательства у нотариуса ФИО14.
Нотариус ФИО14 в ответе на запрос от 19.09.2025 № 433 сообщила, что у неё в производстве находилось наследственное дело в отношении ФИО9, сын наследодателя, ФИО1, оформил наследство по завещанию, в состав заявленного ФИО1 наследственного имущества вошёл земельный участок в г. Алексин и денежные средства, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию; наследственное дело к имуществу ФИО7 не открывалось.
Определением от 13.10.2025 судебное разбирательство отложено на 26.11.2025.
От нотариуса ФИО14 поступило заявление ФИО1 о принятии наследства и завещание ФИО9 от 26.10.2010. В завещании ФИО9 указано, что всё имущество, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещано ФИО1
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.
В судебном заседании 26.11.2025 объявлялся перерыв до 03.12.2025.
Истец заявлением от 03.12.2025 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 685 781 руб. 59 коп. за отопление в январе и феврале 2025 года жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 20, 23, 28, 29, 37, 40, 42, 47, 52, 54, 56, 58, 63, 66, 68, 70, 72, 73, 77, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 96, 97, 98, 100, д. 25, кв. 4, 5, 17, 19, 23, 27, 36, 41, 56, 58, 63, 68, 76, 79, ул. Нагорная, д. 11, кв. 4, 8, 13, 20, 21, 28, 37, 49, 59, 63, 72, 73, 74, 76, 78, 82, 84, 98, 106, 114, 115.
Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Истец исключил из расчёта квартиры по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 95, д. 25, кв. 2, 9, 67, ул. Нагорная, д. 11, кв. 88, 93, а также пояснил, что считает правомерным начисление платы за отопление квартиры № 63 в доме № 23А по ул. Крупской исходя из принадлежности ответчику 2/3 в праве собственности.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
ООО «Воркутинский северный дом» осуществляло в спорный период управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, <...>, ул. Нагорная, д. 11.
Договор теплоснабжения с ООО «Воркутинский северный дом» расторгнут с 01.07.2024.
Отсутствие платежей за отопление и горячее водоснабжение послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в суд.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
По общему правилу, потребители обязаны вносить плату за коммунальные услуги лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.
Исключения из данного правила установлены частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам нанимателям предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) при расторжении договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, вследствие неисполнения им обязательств по оплате (части 2-5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
В соответствии с частью 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
Согласно части 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении тридцати дней с даты направления уведомления о расторжении договора лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу частей 1, 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающая организация становится исполнителем коммунальной услуги на индивидуальные нужды с момента расторжения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
Поскольку договор отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения с ООО «Воркутинский северный дом» расторгнут с 01.07.2024 потребленную тепловую энергию должен оплатить собственник жилых помещений.
Таким образом, истец в спорный период обладал полномочиями на сбор платы за отопление непосредственно с потребителей.
Истец учёл возражения ответчика и исключил спорные квартиры из расчёта, за исключением квартиры по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 63.
По данным ГБУ РК «РУТИКО», данная квартира находится в собственности ФИО15, ФИО9 и ФИО10.
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции,
действовавшей с 14.08.1994 до 31.05.2001) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статьёй 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительной (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как следует из поквартирной карточки, после приватизации в спорной квартире проживали только ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО10 (сын ФИО7), и их знакомый, в пользование иным лицам по решению местной администрации жилое помещение не передавалось, что свидетельствует о том, что договор о приватизации фактически не расторгался.
ФИО9, ФИО7 и ФИО10 умерли.
Сведения о наличии наследников ФИО7 (1/3 доли) и ФИО10 (1/3 доли) в материалах дела отсутствуют.
Имущество ФИО9 (1/3 доли) унаследовано ФИО1
В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства,
в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Исходя из системного толкования пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, если завещанием ограничен перечень имущества, наследник вправе принять только имущество, указанное в завещании. Если завещано всё имущество наследодателя, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
В рассматриваемом случае ФИО9 завещал ФИО1 всё своё имущество, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Следовательно подача ФИО1 заявления нотариусу о принятии наследства свидетельствует о переходе к ФИО1 и 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
Доли, принадлежавшие ФИО7 и ФИО10 (1/3 + 1/3=2/3), перешли к МО «Воркута» в связи с отсутствием наследников.
Квартира по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 23А, кв. 63 имеет площадь 47, 50 кв.м. Размер платы за отопление в месяц составляет 3 649 руб. 12 коп. (47, 50 кв.м × 0, 027 Гкал/час*кв.м × 2 845 руб. 32 коп.), из них на долю ответчика приходится 2 432 руб. 75 коп. (3 649 руб. 12 коп. × 2 / 3).
Сумма 2 432 руб. 74 коп., приходящаяся на долю ФИО1, подлежит исключению из расчёта (3 649 руб. 12 коп. × 2 месяца) – (2 432 руб. 75 коп. × 2 месяца).
В остальной части разногласия между сторонами отсутствуют.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 649 653 руб. 99 коп. (652 086 руб. 73 коп. – (3 649 руб. 12 коп. × 2 месяца) + (2 432 руб. 75 коп. × 2 месяца).
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 463 руб. 71 коп. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 209 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 649 653 руб. 99 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 463 руб. 71 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 209 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.03.2025 № 4252.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья А.И. Сухоруков