Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
25 августа 2025 года Дело № А40-139761/25-142-964
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2025 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (117152, Г.МОСКВА, ПР-КТ СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ, Д. 9, К. 2, ПОДВАЛ П/К I/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2018, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕН" (105005, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР ДЕНИСОВСКИЙ, Д. 22, КВ. 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2022, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 632 670 руб. 63 коп.
при участии:
от истца – ФИО1 (паспорт, диплом, дов. от 09.07.2025),
от ответчика – неявка, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 632 670 руб. 63 коп.
Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчиком отзыв не представлен.
В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО «ЕВРОПА» (Арендодатель) и ООО «ГРЕН» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Торгового комплекса Novaya Riga Outlet Village № 16Д/8-05/РА-2023 от 05 мая 2023 года (далее - «Договор») в отношении части Корпуса № 8 Торгового комплекса, а именно нежилого помещения № 28 площадью 72,5 кв.м., части нежилого помещения № 30 площадью 72,5 кв.м., общей площадью 145 кв.м., Расчётной площадью 150 кв.м., расположенных на первом этаже Корпуса № 8 по адресу: РФ, Московская область, муниципальный округ Истра, <...> зд. 33, корп. 8 (далее - «Помещение»).
Помещение передано Ответчику во временное владение и пользование (в аренду) на основании Акта приёма-передачи Помещения от 10 сентября 2023 года.
На основании п. 8.3 Договора и ст. 450 ГК РФ Сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора от 07 апреля 2025 года, в соответствии с которым Договор расторгнут досрочно с 01 мая 2025 года.
Помещение возвращено Арендодателю по Акта возврата Помещения от 30.04.2025.
Согласно п. 5.2.1 Договора, Арендатор за временное владение и пользование Помещением обязан уплачивать Арендодателю Арендную Плату, которая включает в себя Постоянную часть Арендной Платы (состоит из трёх частей: Базовой арендной платы (включает Процента от Товарооборота и Минимальный размер Базовой арендной платы), Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора (пп. 5.2.2, 5.2.2.1 Договора) и Переменную часть Арендной Платы в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре:
- ежемесячно не позднее 5 (Пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца Арендатор вносит Арендодателю авансовый платёж в размере одной двенадцатой Постоянной части Арендной Платы, кроме того НДС, согласно установленной ставке налогообложения в соответствии с пунктом 3 статьи 164 НК РФ, при этом при расчёте авансового платежа на дату платежа суммируются суммы Минимального размера Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора (п. 5.4.2.1 Договора);
- Переменная часть Арендной Платы за отчётный месяц подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 5.4.2.4 Договора).
В соответствии с п. 5.5 Договора размер платежей, установленных Договором, определяется в условных единицах (у.е.), а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, суммируется с официальным курсом Евро по отношению к рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, после чего полученная сумма делится на два, и округляется до десятитысячных с учетом правил округления до десятитысячных. При этом, Стороны согласовали на период действия Договора фиксированный курс для оплаты всех платежей по Договору не более 75 руб. за 1 у.е.
Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения № 2 от 01 февраля 2025 года к Договору, в исключение положений п. 5.5 Договора на период с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года оплата Арендатором и расчёт платежей по оплате Арендной Платы, предусмотренной Договором, осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, после чего полученная сумма делится на два, при этом Сторонами согласовано, что в случае если полученное значение будет выше 48,75 руб., то расчёт платежей и оплата Арендной Платы производится по фиксированном курсу 48,75 руб. за 1 у.е.
Таким образом, в период с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года расчёт платежей Постоянной части Арендной Платы производится по фиксированном курсу 48,75 руб. за 1 у.е.
Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 1 632 670 руб. 63 коп.
Претензионный порядок истцом соблюден.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 632 670 руб. 63 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕН" (105005, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР ДЕНИСОВСКИЙ, Д. 22, КВ. 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" (117152, Г.МОСКВА, ПР-КТ СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ, Д. 9, К. 2, ПОДВАЛ П/К I/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2018, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 632 670 руб. 63 коп., а также расходы по госпошлине в размере 73 980 руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
И.Н. Шевцова