РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва
05 ноября 2025 года Дело № А40-118380/25-51-899
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи О.В. Козленковой, единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Беляковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» (ОГРН <***>)
об обязании передать документацию, о взыскании астрента,
при участии:
от истца – ФИО1, по дов. № 49-03/2025 от 31 марта 2025 года;
от ответчика – не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» (далее – ответчик) об обязании передать документацию, о взыскании астрента.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.
С учетом своевременного размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», спор рассмотрен в его отсутствие на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ».
Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) № 18982-РЛ от 06 декабря 2024 года с 01 января 2025 года истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил № 416, пунктом 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170).
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Как установлено судом, организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, является ответчик. Именно ответчик принял многоквартирный дом в управление непосредственно от застройщика после ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации – истцу - возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу № 301-ЭС15-10395).
Истец, в интересах собственников многоквартирного дома и являясь действующей управляющей организацией, неоднократно предпринял попытки в досудебном порядке урегулировать спор и обращался к ответчику с просьбой в досудебном порядке передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
09 декабря 2024 года истец средствами почтовой связи направил в адрес ответчика соответствующее уведомление с просьбой в порядке, предусмотренном законодательством РФ, передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх. № 09-12/3 от 09.12.2024).
Согласно сведениям с официального сайта АО «ПОЧТА РОССИИ», почтовое отправление РПО 12747302531201 прибыло в место вручения 15.12.2024, за истечением срока хранения 15.01.2025 выслано обратно отправителю.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).
Истец указал, что из обязательного перечня документов, предусмотренного жилищным законодательством РФ, в конце января 2025 года ответчик передал истцу лишь оригиналы паспортов на лифтовое оборудование.
В связи с неисполнением ответчиком императивной обязанности по передаче истцу технической и иной документации в объеме, порядке, предусмотренном требованиями законодательства РФ, 07 февраля 2025 года истец повторно направил в адрес ответчика письмо с просьбой в срок, предусмотренный законом, т.е. до 31.03.2025 включительно, в добровольном порядке передать истцу документацию на многоквартирный дом (исх. № 07-02/1 от 07.02.2025).
Согласно сведениям с официального сайта АО «ПОЧТА РОССИИ», почтовое отправление РПО 12747305500327 вручено ответчику 11.03.2025.
Указанное письмо ответчик проигнорировал, требования истца в срок, предусмотренный законом, не исполнил, документацию не передал истцу.
Более того, истец также обращался к застройщику многоквартирного дома ООО «СЗ «Стадион «СПАРТАК» с просьбой оказать содействие и предоставить копии технической и иной документации на многоквартирный дом (исх. № 04-02/1 от 04.02.2025).
28 апреля 2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх. № 28-04/3 от 28.04.2025).
Согласно сведениям с официального сайта АО «ПОЧТА РОССИИ», почтовое отправление РПО 12747307518184 прибыло в место вручения 30.04.2025, за истечением срока хранения 31.05.2025 выслано обратно отправителю.
Одновременно с этим досудебная претензия также была направлена в личный кабинет ответчика на портале ГИС ЖКХ и получена им в тот же день.
В нарушение требований законодательства РФ ответчик не передал истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, эксплуатацией инженерного оборудования/систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Удержание документации ответчиком рассматривается, как создание препятствий для истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление подземным паркингом, а также нарушает права и интересы истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечению благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома.
Без истребуемой документации истец не может определить наличие на объекте дефектов, повреждений, а также необходимости проведения ремонтно-строительных работ по их устранению, невозможно установить, находится ли инженерное оборудование в работоспособном состоянии и выполняет ли она свои функции (в соответствии с требованиями, указанными в документации) и др.
Ввиду непередачи ответчиком технической и иной документации на многоквартирный дом, в т.ч. документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, у истца отсутствует объективная возможность заключения соглашения на ведение регистрационного учета с МФЦ г. Москвы.
В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В силу пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Помимо норм жилищного законодательства РФ, Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) также предусматривает передачу технической и иной документации, в т.ч. проектной документации, эксплуатирующей (управляющей организации) здания.
В силу требований части 3 статьи 55.25 ГрК РФ в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.
Согласно части 8 статьи 55.25 ГрК РФ, в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.
В соответствии с СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», утвержденного приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр (далее – СП 68.13330.2017), техническая и иная документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации (т.е. у ответчика, который обязан ее хранить и актуализировать).
Соответственно, ввиду того, что ответчик являлся первой управляющей организацией многоквартирного дома, приняв объект в управление от застройщика, то у ответчика должна была быть в наличии техническая документация на многоквартирный дом (в случае не передачи застройщиком документации ответчику либо не передачи в полном объеме, ответчик обязан был истребовать ее у застройщика в досудебном/судебном порядке.).
Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 №№ 307-ЭС20-19764, 304-ЭС20-20515, постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09 по делу № А40-73182/08, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, т.е. ранее управляющей организации.
В силу пункта 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, в том составе, который установлен Правилами № 491.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 по делу № А21-4354/2019.
Таким образом, поскольку в нарушение требований законодательства РФ ответчик не передал истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, эксплуатацией инженерного оборудования/систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд признает заявленное истцом требование об обязании ответчика передать документацию подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Руководствуясь частью 1 статьи 174 АПК РФ, суд устанавливает срок в 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.
Принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания подземного паркинга (устранение недостатков), социальную значимость спора, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) в размере 17 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
Обосновывая заявленный размер неустойки, истец сослался на то, что отсутствие истребуемой документации у истца создает риск привлечения истца к ответственности за нарушением лицензионных требований и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в случае принятия решения собственниками многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом либо смена управляющей организации.
Требования истца о взыскании судебной неустойки основаны на том, что истец фактически обслуживает многоквартирный дом, осуществляет поставку коммунальных ресурсов, выставляет ЕПД, несет затраты и расходы по его содержанию, устранению недостатков в работе общего имущества многоквартирного дома, при этом проблематично производить работы в отношении того или иного инженерного оборудования, конструкций здания, без наличия документации на многоквартирный дом.
Истец указал, что в многоквартирном доме имеются следующие помещения: жилые помещения в количестве – 357; машиноместа в количестве – 383, нежилые (коммерческие) помещения в количестве 6, а также кладовые помещения – 130.
Начисляемая площадь многоквартирного дома составляет 26 768 кв. м., из которой 24 629,3 кв. м. начисляемая площадь жилых помещений, 593.9 кв. м., начисляемая площадь машиномест, 720.6 кв. м. начисляемая площадь кладовых помещений и 824,2 кв. м. начисляемая площадь нежилых (коммерческих) помещений.
Согласно принятому собственниками решению (вопрос № 8 повестки дня собрания), оформленного протоколом от 07 августа 2024 года № 01/2024, тариф по ставке «содержания и текущий ремонт» (за услуги управляющей организации) для собственников: жилых/нежилых (коммерческих)/кладовых помещений в размере – 63.40 руб. за 1 кв. м. и машиномест в размере – 98,32 руб. за 1 кв. м.
Примерная стоимость восстановления истребуемой документации составляет более 10 000 000 руб., так как для восстановления отдельных видов документов необходимо проведение экспертизы.
Расчет: начисляемую площадь многоквартирного дома (26 174,1 кв. м (начисляемая площадь жилых/нежилых (коммерческих)/кладовых помещений ) х на ставку «содержания и текущий ремонт» для жилых/нежилых (коммерческих)/кладовых помещений, которая составляет 63,40 руб. с 1 кв. м.) + (593,9 кв. м (начисляемая площадь машиномест) х на ставку «содержания и текущий ремонт» для машиномест, которая составляет 98,32 руб. с 1 кв. м ) = 1 717 830 руб. 19 коп. в месяц при условии 100 % своевременной оплаты всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, которую истец (управляющая организация) будет вынужден использовать на восстановление документов, но при этом, это будет нарушать права собственников, так как будет являться нецелесообразным использованием денежных средств собственников.
Следовательно для того, чтобы истец самостоятельно мог восстановить истребуемую у ответчика техническую и иную документацию на многоквартирный дом, истцу необходимо не менее 6 месяцев, т.е. в указанные 6 месяцев истец должен не оказывать собственникам никаких услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не оплачивать счета ресурсоснабжающим организациям за поставку ресурсов и т.д., но при этом выставлять оплату собственникам многоквартирного дома и копить денежные средства, при условии 100 % оплаты собственников, для сбора денежной суммы для восстановления документов, которые истребуются в настоящем деле.
В связи с указанным истец полагает, что сумма судебной неустойки в размере в 17 000 руб. является соразмерной, основана на принципах справедливости без извлечения выгоды или недобросовестного поведения истца (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ), так как перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5.1. Правил № 170.
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца о присуждении в его пользу неустойки (в размере 17 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 30 дней с момента вступления его в законную силу) на случай неисполнения ответчиком решения суда является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167 - 170 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР», а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:
1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал);
2. оригинал документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;
3. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
4. оригинал документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом;
5. оригинал актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом;
6. журнал осмотра за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом (оригинал);
7. оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом;
8. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (оригинал);
9. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (оригинал);
11. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (оригинал);
13. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (оригинал);
14. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
15. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал);
16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);
17. проектно-сметная документация на многоквартирный дом (оригинал);
18. оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительных организаций;
19. оригинал акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
20. оригинал паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок, предусмотренный Правилами №170 ;
21. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом (оригинал);
22. сметы, описи работ на текущий ремонт (оригинал) за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом;
23. акты технических осмотров (оригинал) за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом;
24. журналы заявок жителей за период управления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» многоквартирным домом (оригинал);
25. протоколы измерения сопротивления электросетей (оригинал);
26. протоколы измерения вентиляции (оригинал).
27. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (оригинал).
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» судебную неустойку в размере 17 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: О.В. Козленкова