Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 28 октября 2025 года Дело № А56-46868/2025 Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 197342, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (адрес: 194354, <...> литера А, помещ. 9-н кабинет 13, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании, при участии: согласно протоколу от 01.10.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (далее – Общество) о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате на 19.05.2025 в размере 827 250 руб. 00 коп., неустойку в соответствии п. 5.2 Договора 0,5% в день от суммы основной долга по оплате арендной платы 625 000 руб. 00 коп. с 19.05.2025 по дату фактической оплаты долга, задолженность по коммунальным платежам в размере 290 132 руб. 35 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам,

считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (арендодателем) и Обществом (арендатором) 01.06.2024 заключен договор № 1 (далее – Договор) аренды нежилого помещения по адресу: Санкт- Петербург, ул. Сикейроса, д. 11, корп. 2, литер А, пом. 9-Н, кадастровый номер: 78:36:0005533:4721.

По акту приема-передачи помещение передано Обществу.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора арендная плата составляет 275 000 рублей. Выплата арендной платы производится ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа, за текущий месяц, путем безналичного перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре.

Как указал истец, арендатор оплатил часть арендного платежа за февраль в размере 200 000 рублей, и не оплатил за март и апрель 2025 года, следовательно, основной долг по оплате арендной платы составляет 625 000 рублей.

Неустойка согласно п. 5.2 Договора составляет 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за неуплату арендной платы на 19.05.2025 в сумме 827 250 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата не включает в себя расходы арендатора, связанные с оплатой коммунальных услуг, электроэнергии, услуги телефонизации и услуги интернет, и всех расходов, начисляемых организацией, управляющей домом, а также иные затраты арендатора, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения.

Согласно п. 4.4 Договора оплату всех вышеуказанных услуг и позиций арендатор производит своевременно в адрес поставщиков соответствующих услуг, либо в адрес арендодателя на основании выставленных, поставщиками соответствующих услуг, счетов.

Расчет на коммунальные услуги предоставляется арендатору не позднее 15 числа следующего месяца вместе с копиями первичных документов на основании которых составляется расчет.

Оплата должна быть произведена арендатором в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения соответствующего расчета.

По данным платежного документа АО «ТЭК СПб» от 03.04.2025 размер задолженности за отопление и горячее водоснабжение составляет 93 339 руб. 49 коп.

По данным счета АО «ТЭК СПб» на оплату за апрель 2025 от 06.05.2025 начислено 16 930 руб. 17 коп.

По данным платежного документа ТСЖ «Веста» от 20.03.2025 размер задолженности за коммунальные услуги составляет 78 462 руб. 49 коп.

По данным счета ТСЖ «Веста» на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг за апрель 2025 от 07.05.2025 начислено 16 383 руб. 96 коп.

По данным платежного документа ТСЖ «Веста» от 20.03.2025 размер задолженности за капитальный ремонт составляет 20 645 руб. 16 коп.

По данным счета ТСЖ «Веста» на оплату за капитальный ремонт составляет за апрель 2025 от 07.05.2025 начислено 5249 руб. 59 коп.

По данным платежного документа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 16.03.2025 размер задолженности за ХВС 3285 руб. 82 коп., текущий платеж 998 руб. 10 коп.

По данным платежного документа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 17.05.2025 размер задолженности за ХВС 128 руб. 65 коп. текущий платеж 358 руб. 51 коп.

По данным платежного документа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 16.03.2025 размер задолженности за ВО 3319 руб. 80 коп. текущий платеж 1419 руб. 60 коп.

По данным платежного документа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 17.05.2025 размер задолженности за ВО 128 руб. 65 коп. текущий платеж 358 руб. 51 коп.

По данным платежного документа ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 17.05.2025 размер задолженности за ВО 660 руб. 60 коп. текущий платеж 720 руб. 00 коп.

По данным платежного документа ПСК от 12.02.2025 размер задолженности за электроснабжение составляет 14 847 руб. 86 коп.

По данным платежного документа ПСК от 12.03.2025 размер задолженности за электроснабжение составляет 20 237 руб. 56 коп.

По данным платежного документа ПСК от 11.04.2025 размер задолженности за электроснабжение составляет 13 145 руб. 02 коп.

Общая сумма задолженности по неоплаченным коммунальным платежам составляет 290 132 руб. 35 коп.

Претензия истца от 16.04.2025 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 Договора.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 625 000 руб. задолженности по арендной плате, 290 132 руб. 35 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, 202 250 руб. неустойки, неустойку из расчета 0,5% от суммы долга 625 000 руб. за каждый день просрочки за период с 19.05.2025 по день фактической уплаты долга, 58 521 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.