АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600005, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-15195/2024
10 июля 2025 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 18.06.2025. Полный текст решения изготовлен 10.07.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.С. Леонтьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бик Инвест», пл. Малая Сухаревская, д. 2, стр. 2, г. Москва, Московская обл., ИНН (7702329342), ОГРН (1027700087491), к некоммерческой организации Владимирской областной коллегии адвокатов «Гроза, ФИО1 и партнеры», ул. Мира, д. 84, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН (3329999470), ОГРН (1133300001240), о взыскании 494 118 руб. 07 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие от 22.04.2025; от ответчика – представитель не явился, извещен, судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в заседании суда 11.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.06.2025 до 11 час. 30 мин.,
установил следующее:
Общество с ограниченной ответственностью «Бик Инвест» (далее по тексту – ООО «Бик Инвест», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к некоммерческой организации Владимирской областной коллегии адвокатов «Гроза, ФИО1 и партнеры» (далее по тексту – НОВОКА «Гроза, ФИО1 и партнеры», Коллегия адвокатов, ответчик) о взыскании:
- задолженности по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2023 в сумме 120 554 руб. 87 коп. (март 2024 года, апрель 2024 года, май 2024 года.);
- пеней по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2023 в сумме 36 899 руб., с 15.03.2024, с 15.04.2024, 15.05.2024, за невосстановление суммы обеспечительного платежа с 20.02.2024 по 05.05.2024);
- задолженности по договору аренды нежилых помещений от 05.05.2024 в сумме 284 138 руб. 16 коп. (с мая 2024 года по сентябрь 2024 года);
- пеней по договору аренды нежилых помещений от 05.05.2024 в сумме 52 526 руб. 04 коп. (с 15.05.2024, 15.06.2024, 15.07.2024, 15.08.2024, 15.09.2024 по 25.12.2024, за невосстановление суммы обеспечительного депозита).
В обоснование расчет истец указал, что у ответчика имеется задолженность
В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения от 05.06.2023 №б/н, от 05.05.2024 №б/н нежилого помещения обшей площадью 28,0 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Малая Сухаревская площадь д.2, строение 2, этаж 3 комната № 11,12. Арендная плата не внесена.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
05.06.2023 между ООО «Бик Инвест» (арендодатель) и НОВОКА «Гроза, ФИО1 и партнеры» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на 3 этаже в здании по адресу: 127051, г. Москва, Малая Сухаревская площадь, дом 2, строение 2, 3 эт.: комната №11 площадью 15, 7 кв.м, комната №12 площадью 12,3 кв.м, общей площадью 28 кв.м, для использования под офисы для ведения деятельности арендатора.
В соответствии с пунктами 3.1,3.2 договора арендная плата рассчитывается исходя из общей площади арендуемых помещений, срока их аренды и ставки арендной платы. Ставка арендной платы устанавливается в размере 25 000 руб., за один квадратный метр арендуемой площади в год, что составляет 58 333 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего календарного месяца аренды в безналичной форме в рублях на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета, при условии, что счет был выставлен своевременно.
Согласно пункту 4.1 договора одновременно с оплатой арендной платы за первый месяц аренды помещений арендатор перечисляет арендодателю сумму, равную арендной плате за один месяц, а именно 58 333 руб. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без начисления процентов за пользование денежными средствами арендатора, как гарантия исполнения арендатором своих финансовых обязательств по договору.
Пунктом 4.2 договора установлено, что если арендатор необоснованно задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендодателю в соответствии с договором, то арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение пяти дней восстановить сумму депозита до первоначального размера.
В соответствии с пунктами 4.3,4.4 договора при не восстановлении арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п. 4.1 договора срок арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
При виновном невыполнении арендатором обязанности, предусмотренной в п. 4.1 договора более десяти дней арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по своей инициативе.
Согласно пункту 4.5 договора по окончанию действия договора или его досрочном прекращении, при соблюдении арендатором условий договора, обеспечительный депозит возвращается арендатору, либо по соглашению сторон засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока аренды.
В соответствии с пунктом 6.2.2 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы счета.
Пунктом 8.1 договора установлено, что договор заключен на срок одиннадцать месяцев, вступает в силу с 05 июня 2023 года.
Согласно пункту 9.2 договора взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
05.06.2023 помещение передано арендатору по акту приема-передачи, который подписан без замечаний, в акте отражено, что помещения находятся в исправном техническом состоянии, ремонта не требуют и пригодны к немедленной эксплуатации.
05.05.2024 между ООО «Бик Инвест» (арендодатель) и НОВОКА «Гроза, ФИО1 и партнеры» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять по акту приема-передачи (нежилые помещения, расположенные на 3 этаже в здании по адресу - 127051, г. Москва, Малая Сухаревская площадь, дом 2, строение 2, 3 эт.: комната №11 площадью 15, 7 кв.м, комната №12 площадью 12,3 кв.м, общей площадью 28,0 кв.м, для использования под офисы для ведения деятельности арендатора.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата рассчитывается исходя из общей площади арендуемых помещений, срока их аренды и ставки арендной платы. Ставка арендной платы устанавливается в размере 25 000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в год, что составляет 58 333 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего календарного месяца аренды в безналичной форме в рублях на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета, при условии, что счет был выставлен своевременно.
Согласно пункту 4.1 договора одновременно с оплатой арендной платы за первый месяц аренды помещений арендатор перечисляет арендодателю сумму, равную арендной плате за один месяц, а именно 58 333 руб. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без начисления процентов за пользование денежными средствами арендатора, как гарантия исполнения арендатором своих финансовых обязательств по договору.
Пунктом 4.2 договора установлено, что если арендатор необоснованно задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендодателю в соответствии с договором, то арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение пяти дней восстановить сумму депозита до первоначального размера.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора при не восстановлении арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п. 4.1 договора срок арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
При виновном невыполнении арендатором обязанности, предусмотренной в п. 4.1 договора более десяти дней арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по своей инициативе.
Согласно пункту 4.5 договора по окончанию действия договора или его досрочном прекращении, при соблюдении арендатором условий договора, обеспечительный депозит возвращается арендатору, либо по соглашению сторон засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока аренды.
В соответствии с пунктом 6.2.2 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы счета.
Пунктом 8.1 договора установлено, что договор заключен на срок одиннадцать месяцев, вступает в силу с 05 мая 2024 года.
Согласно пункту 9.2 договора взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
05.05.2024 помещение передано арендатору по акту приема-передачи, который подписан без замечаний.
25.09.2024 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 05.05.2024 с 01.10.2024, между сторонами 1.10.2024 подписан акт возврата помещений.
19.11.2024 истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.
Поскольку в добровольном порядке спорные денежные средства ответчиком не оплачены, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3.1 договоров аренды.
Фактическое пользование объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате по договору аренды от 05 нюня 2023 года в сумме 120 554 руб. 87 коп., по договору аренды от 05 мая 2024 года в сумме 284 138 руб.16 коп. подтверждены материалами дела (договоры аренды, акт приема-передачи, акт возврата помещения) и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не оспорил ни факт наличия задолженности, ни ее размер.
Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 404 693 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) по договору аренды от 05.06.2023 - 36 899 руб., по договору аренды от 05.05.2024 - 52 526 руб. 04 коп.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктами 6.2.2 договоров в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы счета.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договоров при не восстановлении арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п. 4.1 договора срок арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договоров аренды.
Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и восстановление обеспечительного депозита по договору судом удовлетворяются.
Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, внесению депозита он должен нести ответственность в виде уплаты пеней по договору от 05.06.2023 в сумме 36 899 руб., по договору от 05.05.2024 в сумме 52 526 руб. 04 коп.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика (платежное поручение от 26.12.2024 № 216 на сумму 29 706 руб.).
Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с некоммерческой организации Владимирской областной коллегии адвокатов «Гроза, ФИО1 и партнеры», ул. Мира, д. 84, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН (3329999470), ОГРН (1133300001240), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бик Инвест», пл. Малая Сухаревская, д. 2, стр. 2, г. Москва, Московская обл., ИНН (7702329342), ОГРН (1027700087491), задолженность по договору аренды от 05.06.2023 в размере 120 554 рублей 87 копеек, пени по договору аренды от 05.06.2023 в размере 36 899 рублей, задолженность по договору аренды от 05.05.2024 в размере 284 138 рублей 16 копеек, пени по договору от 05.05.2024 в размере 52 526 рублей 04 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 29 706 рублей.
Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья З.В. Попова