АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-9113/2023
20 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Центр комплексной безопасности и актуальной информации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6926/10 от 04.10.2010 в размере 12 696,72 руб., в том числе задолженности в размере 6 611,47 руб. и пени в размере 6 085,25 руб.,
При участии в судебном заседании:
от сторон: не явились, извещены,
установил:
Администрация Уссурийского городского округа (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр комплексной безопасности и актуальной информации» (далее – ООО «ЦКБ и АИ») о взыскании 12 696,72 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2013 по 05.08.2013 в размере 6 611,47 руб. и пени за просрочку платежей за период с 02.08.2013 по 10.03.2023 в размере 6 085,25 руб.
Определением суда от 05.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 31.07.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.
До начала судебного заседания истец заявил ходатайство об участии в судебном заседании посредством системы онлайн-заседаний, однако подключение произведено не было.
Ответчик ранее представил отзыв на исковое заявление, до начала заседания направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к делу дополнительные документы.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание 13.09.2023 не явились. В соответствии со статьей 136 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Прибор-Сервис», а также ООО «ЦКБ и АИ» (арендаторы) заключен договор от 04.10.2010 № 6926/10 аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор).
Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 8670 кв.м, кадастровый номер 25:34:016902:1419, категория земель – земли населенных пунктов, зона общественной застройки г. Уссурийска (О-3), местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для обслуживания и эксплуатации производственного здания.
В соответствии с пунктом 2 Договора срок аренды данного земельного участка устанавливается с 29.09.2010 по 28.09.2015.
В силу пункта 1.3 Договора данный договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендаторам во временное пользование.
Согласно пункту 4.4.5 Договора арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную данным договором аренды. Моментом исполнения обязательства является день поступления арендной платы на счет арендодателя.
В силу пунктов 3.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с 29.09.2010. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер, методика исчисления арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующих нормативных актов федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендаторы выплачивают арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения обязательств по платежам.
Из искового заявления следует, что арендные платежи по договору аренды от 04.10.2010 № 6926/10 вносились не в полном объеме.
Общая сумма задолженности по Договору за период с 01.07.2013 по 05.08.2013 составила 6 611,47 руб.
Учитывая нарушение условий Договора о внесении арендной платы, арендодателем также выставлена пеня за каждый календарный день просрочки с 02.08.2013 по 10.03.2023 в размере 6 085,25 руб.
28.03.2023 управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа в адрес ООО «ЦКБ и АИ» направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате за земельный участок по Договору (в части как основного долга, так и пени).
Учитывая, что ООО «ЦКБ и АИ» данное требование не исполнено и задолженность не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, считает необходимыми отказать в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
По договору от 04.10.2010 № 6926/10 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:34:016902:1419 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2013 по 05.08.2013.
При этом, ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на истечение срока исковой давности по данному требованию.
В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 4, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая, что на основании пункта 3.2 Договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно, до 1 числа, следующего за отчетным, арендодатель при условии надлежащего контроля за исполнением договора аренды и проявлении должной осмотрительности должен был узнать о нарушении своего права (невнесении арендной платы за период по 5 августа 2013 года) 01.09.2013.
В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Доказательств наличия таких обстоятельств истцом по настоящему делу не представлено.
В связи с этим, срок исковой давности по исковому требованию администрации о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2013 по 05.08.2013 истек 02.09.2016.
Доводы истца о том, что срок исковой давности начинает течь со дня предъявления ответчику и получения им требования о задолженности по Договору (т.е. с 12.04.2023), отклоняются судом, как не основанные на законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание истечение срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга по договору аренды от 04.10.2010 № 6926/10, суд, с учетом заявления ответчика, также считает истекшим срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленной за просрочку платежей, за период с 02.08.2013 по 10.03.2023 в размере 6 085,25 руб.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Уссурийского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.