АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-18971/2024

24 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-жилье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 823 316 руб. 42 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО», Администрации Ямальского района,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой М.С., при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» (далее – истец, АО «Ямалкоммунэнерго») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-жилье» (далее – ответчик, ЗАО «Ямалгазспецстрой-жилье») о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в размере 823 316 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и на основании определения суда от 29.08 вышеуказанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Определением от 17.10.2024 согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал на то, что истцом не обосновано предъявлены требования как к застройщику.

Администрация Ямальского района, Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства ЯНАО» представили пояснения.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.11.2013между Фондом (участником долевого строительства) и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 339, в редакции дополнительных соглашений от 18.02.2015 № 1, от 22.10.2015 № 2, от 16.06.2016 № 3, предметом которого является деятельность сторон по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, на земельном участке с кадастровыми номерами 89:03:040402:0089, 89:03:040402:349, 89:03:040402:346, 89:03:040402:347 (далее – ДДУ, Объект).

Государственная регистрация ДДУ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 14.11.2013 года за № 89-89-01/034/2013-547.

Письмом от 01.09.2017 исх. № 101-12/5305 Администрация муниципального образования Ямальский район обратилась к НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» с обращением на заселение семей, оставшихся без жилья, в дом № 3 по ул. Школьная после ввода его в эксплуатацию.

Письмом от 05.09.2017 исх. № 452-17/2327.1 НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» обратился к ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» с просьбой согласовать возможность временного заселения граждан после ввода дома по ул. Школьная д. 1 в эксплуатацию.

Ответным письмом от 20.09.2017 исх. № 38, ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» указало, что не возражает против временного заселения граждан после ввода дома в эксплуатацию.

На основании чего, ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» была выдана доверенность от 25.09.2017 на НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» для заселения жилого дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 25.09.2017.

Договорами найма жилого помещения от 25.09.2017 №№ 5, 11 НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» с гражданами заключены договоры найма жилых помещений, в том числе на квартиры №№ 9, 10.

Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 25.09.2017 № 5, 25 июня 2021 стороны расторгли договор найма № 5 на жилое помещение по ул. Школьная д. 1 кв. 9.

Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 25.09.2017 № 11, 08 мая 2018 стороны расторгли договор найма № 11 на жилое помещение по ул. Школьная д. 1 кв. 10.

Таким образом указанные Договоры найма к спорному периоду с 01.05.2021 по 29.02.2024 не относятся, так как были расторгнуты.

Согласно пункту 5.5 Договора участия в долевом строительстве № 349 от 07.11.2013 года, заключенного между НК «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (участник) и ЗАО «Ямалгазспецстрой — Жилье» (застройщик), обязательства застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента регистрации права собственности участника на квартиры и передачи участнику свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи квартир к договору участия в долевом строительстве от 07.11.2013 № 339 от 26.02.2025 застройщик (ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье») передал, а участник (НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО») принял 12 квартир, в том числе квартиры №№ 9,10, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>. Право собственности НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» на спорные квартиры, №№ 9, 10, зарегистрировано 24.03.2025, что также подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

За период с 01.05.2021 по 29.02.2024 истец осуществило поставку энергоресурса в квартиры №№ 9, 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ЯНАО, <...>, в общем размере 823 316 руб. 42 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных объектов застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Относительно длительной регистрации права собственности на квартиры, расположенные в доме № 1 по ул. Школьная в с. Панаевск Ямальского района ЯНАО с момента ввода МКД в эксплуатацию 25.09.2017 до 24.03.2025, НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» пояснил, что причиной стало выявление строительных недостатков для устранения которых требуется: замена оконных блоков; замена межкомнатных, входных и тамбурных дверей; замена наружной канализации с электрообогревом от выгреба (септик) до ввода в дом; выполнение повторного косметического ремонта квартир с заменой: обоев, напольного покрытия, керамической плитки, сантехнического оборудования; частичное утепление плиты перекрытия технического подполья (снизу); частичное утепление чердачного перекрытия; частичный ремонт кровли.

Вышеуказанные строительные недостатки также указаны в акте приема-передачи квартир к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07.11.2013, подписанного между Фондом и Ответчиком 26.02.2025.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 ГК РФ, статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ, на собственнике жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, возложена обязанность по внесению платы за их содержание, а также участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение

жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2021 по 29.02.2024 собственником спорных квартир являлось ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье».

Оплата за фактически поставленные энергоресурсы Ответчиком в спорные периоды не производилась, доказательств заселения жилых помещений в спорных домах, претензий о некачественной поставке энергоресурсов и несогласие с выставленными объемами энергоресурсов в адрес Истца от Ответчика не поступали.

Таким образом, доказательств оплаты поставленной истцом за спорный период тепловой энергии в полном объёме, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, размер задолженности документально не оспорен, в связи с этим требование истца о взыскании задолженности в размере 823 316 руб. 42 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой-жилье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 823 316 руб. 42 коп. основного долга, а также 19 466 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Вебер Л.Е.