Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-269600/24-11-1673
Резолютивная часть решения изготовлена 12 февраля 2025г.
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛИНА» (142771, Г.МОСКВА, ПОС. МОСРЕНТГЕН, П. ЗАВОДА МОСРЕНТГЕН, ДОМОВЛАД 43, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.01.2005)
о взыскании по договору аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023 задолженности по внесению арендной платы за период с ноября 2023г. по сентябрь 2024г. в размере 116 640руб. 00коп., пени за период с 01.11.2023г. по 27.10.2024г. в размере 18 932руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГАЛИНА» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о задолженности по внесению арендной платы за период с ноября 2023г. по сентябрь 2024г. в размере 116 640руб. 00коп., пени за период с 01.11.2023г. по 27.10.2024г. в размере 18 932руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023.
Определением от 12.12.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
12.02.2025 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, ответчик продолжает пользоваться помещением по истечении срока действия договора.
Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2012г. 50-Ад № 051791 офисное здание с мойкой легковых автомобилей общей площадью 631,2 кв.м, условный номер 50-50-21/084/2012-166, по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с.п. Мосрентген, поселок завода Мосрентген, уч. № 32ю, принадлежит на праве собственности ООО «Галина», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.06.2012г. № 50-50-21/084/2012-166.
Истцом в материалы дела представлен подписанный в одностороннем порядке договор аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023, в соответствии с которым ООО «Галина» (арендодатель) обязуется предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) во временное пользование нежилое помещение – комната № 11 общей площадью 24,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, домовлад. 43, стр. 1.
Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора с 01.11.2023г. по 30.09.2024г.
В п. 7.4 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Пунктом 1.3 договора установлено, что арендодатель передает арендатору помещение в течение 2 дней с момента подписания сторонами договора.
В подтверждение передачи помещения истцом в материалы дела представлен передаточный акт, подписанный истцом в одностороннем порядке.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3.1 договора.
Пунктом п. 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в размере 9 720руб. 00коп.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность за период с ноября 2023г. по сентябрь 2024г., с приложением копии договора аренды, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Согласно п. 3 ст. 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
По смыслу п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ факт передачи арендодателем имущества со всеми необходимыми документами и в состоянии, соответствующем его назначению, отражается в акте приема-передачи, подписываемом обеими сторонами.
Указанный акт в силу ст. ст. 67, 68 АПК РФ признается в качестве надлежащего и достаточного доказательства передачи имущества арендатору.
Поскольку договор и передаточный акт подписаны истцом в одностороннем порядке, истцом не представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи помещения в пользование ответчика, а также доказательств по совершению ответчиком конклюдентных действий по принятию от истца исполнения договора сторон, требование о взыскании арендной платы за такое пользование, а также акцессорное по отношению к нему требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворению не подлежат.
Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения со ссылкой на то, что в производстве Арбитражного суда города Москвы имеется дело № А40-269593/24-125-1902 между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Поскольку из представленных ответчиком копий исковых заявлений следует, что основаниями для подачи исков являются разные договоры: договор аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023 в рамках настоящего спора, договор аренды от 01.12.2022г. № 6Ар/2022 в рамках дела № А40-269593/24-125-1902, в связи с чем основания для оставления искового заявления по настоящему делу отсутствуют.
Госпошлина подлежит взысканию с истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.Г. Дружинина