Решение по делу № А54-2859/2022 от 13.10.2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-2859/2022 13 октября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация № 17" (ОГРН: <***>, 390035, <...>, литера А, офис 204 Б)

к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН: <***>, 390006, <...>, помещ. Н4)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: муниципальное предприятие "Ремонтно строительное управление № 1" города Рязани (390026, <...>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "УК Теплый дом" (390007, город Рязань г.о., мкр. поселок Мехзавода, стр. 14, офис 2, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Берег групп" (ОГРН: <***>, 390526, Рязанская область, Рязанский м.р-н, с.п. Варсковское, п. Варские, д. 6), общество с ограниченной ответственностью "Строй-Инжиниринг" (ОГРН <***>; 344019, <...>); муниципальное предприятие "Управление капитального строительства города Рязани" (ОГРН <***>; 390046, <...>), ФИО1 (г. Рязань),

об обязании устранить недостатки в выполненных работах (с учетом уточнений),

в судебном заседании 25.09.2025 был объявлен перерыв до 30.09.2025, после которого судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.06.2025, от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация № 17" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области

с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об обязании устранить недостатки выполненных работ.

Определением суда от 14.04.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация № 17" принято, возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное предприятие "Ремонтностроительное управление № 1" города Рязани (390026, <...>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "УК Теплый дом" (390007, город Рязань г.о., мкр. поселок Мехзавода, стр. 14, офис 2, ОГРН: <***>).

Определением от 21.06.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Берег групп" (ОГРН: <***>, 390526, Рязанская область, Рязанский м.р-н, с.п. Варсковское, п. Варские, д. 6), общество с ограниченной ответственностью "СтройИнжиниринг" (ОГРН <***>; 344019, <...>); муниципальное предприятие "Управление капитального строительства города Рязани" (ОГРН <***>; 390046, <...>).

Определением суда от 02.05.2023 производство по делу приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3 (390000, <...>), эксперту ФИО4.

Определением от 03.08.2023 возобновлено производство по делу с 31.08.2023.

Определением от 31.08.2023 продлен срок проведения судебной экспертизы до 07.11.2023. Производство по делу приостановлено.

Определением от 10.11.2023 возобновлено производство по делу с 12.12.2023.

15.08.2024 от эксперта поступило ходатайство о продлении срока проведения судебной экспертизы до 30.09.2024.

Определением суда от 22.08.2024 срок проведения судебной экспертизы продлен до 30.09.2024.

Определением от 08.10.2024 возобновлено производство по делу с 12.11.2024.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит суд:

- обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области до 1 сентября 2026 года по данному делу устранить недостатки в выполненных работах, допущенные при проведении капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани путем выполнения следующих работ:

1. система горячего водоснабжения:

- заменить всю магистральную сеть системы ГВС — подающую и циркуляционную — в подвале объекта исследования, с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, к данному виду работ. При монтаже учесть фактическое расположение ранее существующей транзитной системы сетей отопления МУП

«РМПТС». Предусмотреть все необходимые мероприятия по антикоррозийной защите и изоляции трубопроводов;

- восстановить существующий узел учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с разработанными проектными решениями - в том числе с восстановлением геометрических размеров, указанных в проектных решениях, с применением качественных материалов, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ;

- восстановить разводящую систему сетей горячего водоснабжения в соответствии с разработанными проектными решениями, соблюдая запроектированную конфигурацию, систему креплений, наличие запорной арматуры, антикоррозийную и изоляционную защиту трубопроводов. Все работы необходимо выполнять с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ.

2. система отопления:

- восстановить существующий узел смешения, расположенный в подвальном помещении 1-го подъезда, узел учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с разработанными проектными решениями - в том числе с восстановлением геометрических размеров, указанных в проектных решениях, с применением качественных материалов, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно- технической документации, предъявляемым к данному виду работ, в том числе устранить дефекты,

связанные с повышенным шумовым загрязнением;

- восстановить разводящую систему сети отопления в соответствии с разработанными проектными решениями, соблюдая запроектированную конфигурацию, систему креплений, наличие запорной арматуры, антикоррозийную и изоляционную защиту трубопроводов, восстановить герметичность системы в местах врезок, в том числе на элеваторном узле. Все работы необходимо выполнять с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативнотехнической документации, предъявляемым к данному виду работ.

3. фасад:

- на козырьках всех входных групп установить отливы надлежащего размера, защищающие входную группу от разрушения и предотвращая попадания атмосферных осадков внутрь подъезда, а так же возникновения дефектов внутренней отделки общедомовых помещений и фасадов МКД. Работы необходимо выполнить в соответствии с разработанными проектными решениями с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ;

- восстановить разрушенные ступени и пандусы входных групп у подъездов №№ 5,6,7,8,9,10,11 дома - в соответствии с разработанными проектными решениями, с применением качественных материалов, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно- технической документации, предъявляемым к данному виду работ.

4. крыша: - разборка существующего покрытия кровли — 50% от всей кровли;

- устройство разуклонки в соответствии с требованиями нормативной документации — 50% от всей кровли;

- устройство покрытия кровли — 50% от всей кровли;

- демонтаж с последующим монтажом мест примыканий к вертикальным поверхностям лифтовых шахт — всех подъездов МКД;

- восстановить целостность металлических элементов — нащельников, отливы, закрепительные планки, свесов, козырьков и пр. - всех подъездов МКД;

- установить защитные решетки на водосточных воронках системы ливневой канализации;

- нарастить недостающие элементы фановых труб до величины достаточной для предотвращения последующего разрушения внешней отделки лифтовых помещений.

Указанное уточнение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул.Советской Армии в г. Рязани от 26.01.2015 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация № 17" 24.02.2015 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В целях исполнения Регионального краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 года, 2020-2022 годы Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области планировал проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, инженерных систем электроснабжения, а также крыши, подвальных помещений, фасада дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани

В рамках исполнения региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, а также исполнения региональных краткосрочных планов, Региональным оператором (ответчиком по данному иску) были проведены отборы подрядных организаций на проведение в 2018-2020 годах работ по капитальному ремонту конструктивных элементов внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, инженерных систем электроснабжения, крыши, подвальных помещений, фасада в многоквартирном доме, с подрядчиками в дальнейшем были заключены договоры (контракты).

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Заказчик) и муниципальным предприятием "Ремонтно-строительное управление № 1" города Рязани (Подрядчик) заключены договоры от 21.08.2018 № РТС262А180086(Д), от 31.01.2019 № РТС262А180159(Д), от 01.08.2019 № РТС262А190126(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "УК Теплый дом" (Подрядчик) заключены договор от 06.05.2020 № РТС262А200047(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В рамках данных договоров подрядными организациями был осуществлен капитальный ремонт систем горячего водоснабжения, теплоснабжения, капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт крыши, электроснабжения многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ, имеющимися в материалах дела.

Истец пояснил, что после выполнения капитального ремонта конструктивных элементов указанного дома, сотрудниками управляющей организации, в течение гарантийного срока, был выявлен ряд следующих недостатков:

1. Система ГВС-горячее водоснабжение (установленная в подвале дома):

- система трубопровода ГВС выполнена из некачественных материалов, о чем свидетельствуют многочисленно установленные хомуты на трубах ГВС и появляющиеся утечки в местах коррозии; наблюдается интенсивная коррозия металла по всей протяженности трубопровода;

- подающий трубопровод ГВС и трубопровод обратного тока ГВС смонтированы на транзитную трассу МУЛ «РМПТС», что делает невозможным обслуживание обеих систем.

2. Система отопления:

-узел смешения, расположенный в подвальном помещении 1-го подъезда, под кв. № 1 дома, не работает, электропитание на насосы не подается. Узел смешения имеет многочисленные заужения диаметра, что создает сильный шум,

превышающий допустимые значения; при подаче электропитания на насосы шум усиливается; -отсутствует антикоррозийная обработка трубопроводов; -в местах врезок на элеваторном узле наблюдаются подтеки материалов;

- на стояках отопления подъездов отсутствуют спускные краны в подвале; - в квартирах не были заменены стояки системы отопления. 3. Электроснабжение:

-при проведении капитального ремонта, ранее установленные светильники в подъездах дома (существующие до начала капитального ремонта) не были демонтированы.

4. Фасад дома:

- на козырьке входной группы 2-го подъезда дома установлены короткие отливы, в связи с чем происходит затекание атмосферных осадков на входную группу,

-части козырька входной группы 5-го подъезда не соединены между собой; - ступени входных групп у подъездов №№ 5,6,7,8,9,10,11 дома имеют частичное разрушение, что угрожает жизни и здоровью граждан.

5. Крыша дома:

-оторван угол примыкания кровельного материала у лифтового помещения подъездов № 1,3,4,5,6,8,11 дома;

-наличие вздутия кровельного материала у лифтового помещения подъезда № 7 дома;

-отсутствует колпак на ливневой системе канализации, выходящей на крышу (над подъездом № 10 дома);

- установленный козырек на вентиляционном канале, расположенном на крыше дома над подъездом № 11, не предотвращает затекание воды, поскольку выполнен с уменьшением необходимого размера.

Истец направил в адрес ответчика претензии с требованием об устранении недостатков выполненных работ, которые оставлены последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ к обязанностям специально создаваемого в субъекте Федерации регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества, а в соответствии со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность и за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по организации проведения капитального ремонта.

В силу предусмотренного ЖК РФ правового регулирования, именно на региональном операторе, то есть на специально созданном профессиональном участнике жилищных отношений, лежит ответственность за организацию полного комплекса мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, начиная с надлежащего проектирования, а также выбора подрядчика, и заканчивая исчерпывающим контролем за качеством выполнения запланированных ремонтных работ.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания

соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с пунктами 2 - 4 пункта 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: - обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; - привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; - контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В части 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с вышеприведенными нормами (статьи 722, 724, 755 ГК РФ) при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в течение гарантийного срока, заказчик обязан доказать возникновение недостатков в работе подрядчика в течение этого срока. Бремя доказывания надлежащего качества выполненных работ и отсутствия вины подрядчика (субподрядчика) в возникновении недостатков лежит именно на подрядчике (субподрядчике).

Судом установлено, что требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков предъявлено в пределах гарантийного срока.

1. Имеются ли недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту системы ГВС (горячее водоснабжение) дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани, в том числе в монтаже системы ГВС? Соответствуют ли работы и используемые материалы по проведению капитального ремонта системы ГВС ГОСТ, СНиП, нормативной, договорной и проектно-сметной документации на выполнение вышеуказанных работ, действующим на момент выполнения работ? При наличии недостатков определить причину их возникновения, а также перечень и объем работ, необходимых для устранения недостатков.

2. Имеются ли недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту системы отопления МКД, выполненных в подвале дома, в том числе в монтаже элеваторного узла (в местах врезок), узла смешения, узла учета теплоэнергии? Соответствуют ли работы и используемые материалы по проведению капитального ремонта системы отопления ГОСТ, СНиП, нормативной, договорной и проектно-сметной документации на выполнение вышеуказанных работ, действующим на момент выполнения работ? При наличии недостатков в работе узла смешения, в монтаже системы отопления, а также элеваторного узла, в работе узла учета теплоэнергии, определить причину возникновения недостатков, а также перечень и объем работ, необходимых для устранения недостатков.

3. Имеются ли недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту фасада МКД, а именно: в выполнении монтажа отливов на козырьках входных групп всех подъездов МКД, а также в монтаже всех козырьков входных групп, по устройству ступеней входных групп всех подъездов МКД? Соответствует ли выполнение указанных работ, а также материалы, используемые при работах, ГОСТ, СНиП, нормативной, договорной и проектно-сметной документации, действующим на момент выполнения работ? При наличии недостатков определить причину их возникновения, а также перечень и объем работ, необходимых для устранения недостатков.

4. Соответствуют ли выполненные работы по капитальному ремонту крыши МКД, а также качество работ ГОСТ, СНиП, договорной, нормативной и проектно-сметной документации на выполнение вышеуказанных работ, действующим на момент выполнения работ? При наличии недостатков определить причину их возникновения, а также перечень и объем работ для устранения недостатков.

21.11.2024 в электронном виде от индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило заключение эксперта, в котором эксперт пришел к следующим выводам.

В результате фактически произведенных натурных обследований на объекте исследования, экспертом был выявлен ряд дефектов и несоответствий требований вышеуказанной нормативной и проектной документации, а именно:

Магистральный трубопровод ГВС - подающий трубопровод ГВС и циркуляционный трубопровод ГВС располагаются в непосредственной близости с транзитной трассой отопления МУП «РМПТС», фрагментарно располагается на ней, имеет места соприкосновения и опирания на транзитную сеть трубопроводов отопления, при этом частично отсутствует изоляция магистральной сети ГВС. В результате выявленного фактического расположения трубопровода сети ГВС отсутствует возможность свободно и в полном объеме обеспечивать обследование, обслуживание и ремонт обеих систем сети, что является нарушением требований нормативно-технической документации.

В результате натурного исследования выявлено, что фактически смонтированный на объекте исследования узел учета тепловой энергии и теплоносителя не соответствует проектным решениям, разработанным для данного узла, а именно монтажной схеме установки первичных преобразователей на трубопроводах Т3, Т4 (93/2-2018-1-УУТЭ л.5). Система смонтирована не в соответствии с проектной документацией – фактические геометрические размеры не соответствует проектным решениям.

На момент производства экспертизы установлено, что существующие разводящие сети по подвалу, на момент проведения экспертизы, выполнены из металлических водогазопроводных труб, имеющих значительные признаки коррозии, многочисленные хомуты требуют замены; отсутствует антикоррозийная защита трубопровода и фланцев; фагментарно отсутствует герметичность трубопровода, что требовало своевременного ремонтного воздействия и установку многочисленных хомутов.

Фрагментарно отсутствует крепление и изоляция труб. Фрагментарно отсутствует тепловая защита трубопроводов.

Система не имеет прямолинейности, имеет многочисленные изломанности трассы. Фрагментарно отсутствуют крепления.

Таким образом, на основании произведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что в выполненных работах по капитальному ремонту системы ГВС (горячее водоснабжение) дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани (далее: МКД), в том числе в монтаже системы ГВС имеются недостатки. Произведенные работы и используемые материалы в рамках проведения капитального ремонта системы ГВС объекта исследования не соответствуют нормативной, договорной и проектной документации.

Вышеуказанные недостатки могли возникнуть по ряду причин: - применение некачественных материалов;

- нарушение требований нормативно-технической документации при проведении работ по капитальному ремонту объекта исследования;

- нарушение технологии выполнения работ; - выполнение работ не в соответствии с разработанными проектными решениями.

Для устранения вышеуказанных дефектов необходимо:

- заменить всю магистральную сеть системы ГВС - подающую и циркуляционную - в подвале объекта исследования, с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ. При монтаже учесть фактическое расположение ранее существующей транзитной системы сетей отопления МУП «РМПТС». Предусмотреть все необходимый мероприятия по антикоррозийной защите и изоляции трубопроводов;.

- заменить/восстановить существующий узел учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с разработанными проектными решениями с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ;

Система смонтирована не в соответствии с проектной документацией – фактические геометрические размеры не соответствует проектным решениям.

Согласно предоставленным копии протокола испытаний № 29-ШПР от 17.02.2023 г, копии ответа Роспотребнадзора № 1563-03 от 19.02.2021 г. в квартире на 1-м этаже объекта исследования, располагающейся над бойлерной, стал превышен допустимый уровень шума после проведения капитального ремонта системы отопления.

Трубопровод системы отопления фрагментарно имеет следы коррозии, отсутствия антикоррозийной защиты системы.

Таким образом, на основании произведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что в выполненных работах по капитальному ремонту системы отопления дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани (далее: МКД), выполненных в подвале дома, в том числе в монтаже элеваторного узла (в местах врезок), узла смешения, узла учета теплоэнергии имеются недостатки.

Произведенные работы в рамках проведения капитального ремонта системы отопления объекта исследования не соответствуют нормативной, договорной и проектной документации.

Вышеуказанные недостатки могли возникнуть по ряду причин: - применение некачественных материалов;

- нарушение технологии выполнения работ;

- выполнение работ не в соответствии с разработанными проектными решениями.

Для устранения вышеуказанных дефектов необходимо:

- заменить/восстановить существующий узел смешения, расположенный в подвальном помещении 1-го подъезда, узел учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с разработанными проектными решениями с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ, в том числе устранить дефекты, связанные с повышенным шумовым загрязнением.

- восстановить разводящую систему сети отопления в соответствии с разработанными проектными решениями, соблюдая запроектированную конфигурацию, систему креплений, наличие запорной арматуры, антикоррозийную и изоляционную защиту трубопроводов, восстановить герметичность системы в местах врезок- в том числе на элеваторном узле. Все работы необходимо выполнять с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативнотехнической документации, предъявляемым к данному виду работ.

Смонтированные отливы на козырьках входных групп всех подъездов не обеспечивают надежный отвод воды, гидроизоляцию, что приводит к протечкам в общедомовые помещение, а так же к дефектам внутренней отделки помещений и разрушению наружной отделки фасадов МКД.

Следы залития, намокания, переувлажнения стен входных групп, отмостки, а так же помещений общего пользования – подъездов - в результате некачественно выполненных работ по капитальному ремонту и устройству козырьков и отливов на входных группах всех подъездов.

Разрушение ступеней и пандусов входных групп подъездов объекта исследования.

Таким образом, на основании произведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что в выполненных работах по капитальному ремонту фасада дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани (далее: МКД), а именно: в выполнении монтажа отливов на козырьках входных групп всех подъездов МКД, а также в монтаже всех козырьков входных групп, по устройству ступеней входных групп всех подъездов МКД имеются недостатки.

Произведенные работы в рамках проведения капитального ремонта фасада объекта исследования не соответствуют нормативной, договорной и проектной документации.

Вышеуказанные недостатки могли возникнуть по ряду причин: - применение некачественных материалов:

- нарушение требований нормативно-технической документации при проведении работ по капитальному ремонту объекта исследования; - нарушение технологии выполнения работ;

- выполнение работ не в соответствии с разработанными проектными решениями.

Для устранения вышеуказанных дефектов необходимо: На козырьках всех входных групп установить отливы надлежащего размера, защищающие входную группу от разрушения и предотвращая попадание атмосферных осадков внутрь подъезда, а так же возникновение дефектов внутренней отделки общедомовых помещений и фасадов МКД. Работы необходимо выполнить в соответствии с разработанными проектными решениями с применением качественных материалов, в соответствии с разработанными проектными решениями, а так же с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативнотехнической документации, предъявляемым к данному виду работ.

Устранить/восстановить разрушенные ступени и пандусы входных групп у подъездов №№ 5,6,7,8,9,10,11 дома - в соответствии с разработанными проектными решениями, соблюдая запроектированную конфигурацию, систему креплений, наличие запорной арматуры, антикоррозийную и изоляционную защиту трубопроводов, восстановить герметичность системы в местах врезок- в том числе на элеваторном узле. Все работы необходимо выполнять с соблюдением технологии выполнения работ и требований нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду работ.

В результате произведенного обследования объекта исследования были выявлены следующие дефекты и несоответствия нормативно-технической документации, а именно:

Нелинейность кровельного покрытия – разуклонка не имеет равномерного однородного уклона в продольном направлении, в результате чего образуются зафиксированные места скопления влаги, грязи, образование зон застоя воды.

Нарушение уклонов (зоны застоя воды). Неправильно выполненные уклоны приводят к образованию зон застоя воды на крыше, которые можно определить либо по наличию луж сразу после дождя, либо по характерным пыльным отпечаткам после высыхания в них воды. Мелкие лужи, глубина которых не превышает 7-9 мм, возникающие на поверхности кровельного материала из-за наличия допустимых отклонений по ровности основания и нахлестов полотнищ материала в швах, допустимы.

Образование зон застоя воды.

Появление луж на крышах недопустимо, кроме кратковременных, возникающих сразу после дождя. Такой дефект в условиях эксплуатации и мелких ремонтов практически неустраним. Это образование зон застоев воды — луж. Они могут быть как в ендовах, так и просто на рядовом покрытии. Даже если в луже на данный момент нет воды, её можно определить по пыльным отпечаткам. Опасность дефекта заключается в том, что во-первых, собирается грязь: её сложно очистить, особенно скопившиеся и сильные отложения. Она может срастаться с ковром, растрескиваться и приводить к растрескиванию части самого ковра, находящегося под слоем отложений. В неё попадают семена растений, споры мха — начинается биологическое разрушение кровли корнями растений. Зимой лужи застывают, вода расширяется и повреждает посыпку. В основном лужи образуются, если при устройстве или капитальном ремонте крыши уклоны кровли были нарушены. Чтобы исправить дефект необходимо демонтировать кровельный ковер, отремонтировать и выровнять основание, и уложить новую кровлю.

Причиной возникновения являются ошибки при устройстве кровельного ковра. Застойные зоны приводят к дополнительной нагрузке на кровельный ковер, деформациям, сходу защитной посыпки. Накопленная в застойной зоне пыль и грязь становится причиной образования мха и прорастания растений – биологического разрушения кровли.

Одной из самых частых причин образования застойных зон у водосточных воронок является их неправильная установка, в результате чего край воронки находится выше уровня кровли.

Расслоение швов полотнищ кровельного материала.

Расслоение полотнищ материала водоизоляционного ковра (отслаивание одного слоя кровельного ковра от другого).

Дефект возникает из-за недостаточного разогрева материала при устройстве кровельного ковра. Из-за расслоения полотнищ материала влага попадает под кровельный ковер, что вызывает разрушение материала и, как следствие, протечки.

Расслоение швов полотен кровельного материала обычно связано с нарушением технологии выполнения кровельных работ. Здесь может быть два варианта нарушения технологии. В первую очередь - недогрев материала, когда при наплавлении из шва не вытекает вяжущее. Второй вариант - когда наплавление проводят по защитной посыпке без предварительной подготовки. Предварительно посыпку нужно разогреть, втопить и после этого уже производить наплавление шва. Дефект приводит к тому, что вода может затекать в эти пазухи либо образовывать пузырь. В дальнейшем такое повреждение приведёт к протечке. Мелкие дефекты можно попытаться исправить, заплавив горячим воздухом. Если не удаётся сделать это строительным феном, тогда нужно укладывать заплаты. Если дефект возник на значительной площади — например, вышел из строя весь шов или несколько швов рядом, — тогда выполняют устройство нового слоя на этом участке. Это достаточно сложная работа: укладывают новый материал, на котором свежая посыпка. Для надёжного прилегания посыпку надо будет втапливать.

Вздутие водоизоляционного ковра.

Вздутие кровельного ковра с образованием воздушных или (и) водяных мешков. Небольшие по площади вздутия образуются из-за наплавления кровельного ковра на влажное основание. Значительные по площади вздутия образуются, как правило, из-за нарушения температурно-влажностного режима крыши. Причиной образования водяных мешков является отрыв слоев кровельного ковра от основания и заполнение полостей водой, попадающей через дефекты покрытия.

Отсутствие или неправильное механическое крепление.

Отсутствие элементов из оцинкованной стали (защитных фартуков, покрытия парапета) на вертикальной поверхности – прижимной планки, защитного фартука из оцинкованной стали или элементов покрытия из оцинкованной стали.

Причинами возникновения дефекта являются ошибки, допущенные при установке крепления кровельного ковра, защитных фартуков или покрытия парапета. Отсутствие прижимных планок и защитных фартуков приводит к отслоению кровельного ковра от вертикальной поверхности. А отсутствие покрытия на парапетах приводит к возникновению протечек.

Отсутствие герметика на верхнем отгибе краевой рейки или защитного фартука.

При отсутствии герметизации креплений кровельного ковра влага попадает под кровельный ковер, что приводит к образованию вздутий на примыканиях.

Отслоение водоизоляционного ковра от вертикальной поверхности.

Отслоение или сползание кровельного материала на вертикальной поверхности. Причиной возникновения дефекта является отсутствие механического закрепления верхней кромки кровельного ковра на вертикальной поверхности. При отслоении кровельного ковра от вертикальной поверхности влага без препятствий попадает под кровельный ковер. Сползание кровельного ковра приводит к образованию складок и деформации кровельного материала, что, в свою очередь, является причиной его растрескивания.

Образование воздушных или водяных мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям.

Вздутие водоизоляционного ковра с образованием воздушных или (и) водяных мешков – отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности без отслоения верхней кромки кровельного ковра. Дефект обусловлен нарушением технологии кровельных работ и возникает в случаях: наплавления на неоштукатуренную кирпичную стену или парапет; наплавления на неогрунтованную поверхность. Образование воздушных мешков на вертикальных поверхностях примыканий повышает вероятность механического повреждения кровельного ковра и ускоряет сход защитной посыпки. Наличие водяных мешков свидетельствует о попадании влаги под кровельный ковер, что вызывает разрушение материала и, как следствие, приводит к протечке.

Засорение элементов водосточной системы, Отсутствие защитных решёток или колпаков на водоприёмных воронках.

Неправильное крепление воронок наружного водостока. Отсутствие крепления воронки или крепление воронки за крючья водосточного желоба. Причиной дефекта является неправильно выполненное крепление воронки при устройстве кровли. Неправильное крепление воронок наружного водостока приводит к намоканию фасада здания. В ряде случаев данный дефект приводит к обрушению воронки.

Засорение водоприемных воронок. Образование обширных зон застоя воды (глубокие лужи на значительной площади) на кровле из-за прекращения стока воды через водосточные воронки. Засорение воронки происходит из-за попадания мусора в систему внутреннего водостока из-за нарушения правил эксплуатации кровель. Застойные зоны, образовавшиеся из-за засорения воронок, наиболее опасны, так как являются, как правило, глубокими, что значительно усиливает нагрузку на кровельный материал и приводит к ускоренному его старению.

Отсутствие защитных решеток или колпаков на водоприемных воронках. Как правило, отсутствие защитных решеток или колпаков вызвано их утратой при капитальном ремонте. Еще одной причиной отсутствия защитных решеток является то, что в осенний период очистка кровли от листвы не производится, что приводит к ее скоплению на защитных решетках или у защитных колпаков. Отсутствие защитных решеток или колпаков на воронках внутреннего водостока приводит к попаданию листьев и мусора в воронку внутреннего водостока, что может привести к ее засорению.

Неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла Так же в результате произведенного исследования были выявлены массовые протечки кровли в виде следов залития в местах общего пользования – общие коридоры, лестничные марши, а так же частично в квартирах, расположенных на 9 этаже – квартиры №№ 140, 142, доступ в которые был обеспечен эксперту на момент производства натурного обследования.

Таким образом, на основании произведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что в выполненных работах по капитальному ремонту крыши дома № 3 по ул. Советской Армии г. Рязани (далее: МКД) имеются недостатки.

Выполненные работы по капитальному ремонту крыши МКД, а также качество работ не соответствуют ГОСТ, СНиП, договорной, нормативной и проектно-сметной документации на выполнение вышеуказанных работ.

Произведенные работы в рамках проведения капитального ремонта кровли объекта исследования не соответствуют нормативной, договорной и проектной документации.

Вышеуказанные недостатки могли возникнуть по ряду причин: - применение некачественных материалов:

- выполнение работ не в соответствии с разработанными проектными решениями.

Таким образом, для устранения выявленных вышеуказанных дефектов необходимо выполнить следующие восстанавливающие мероприятия:

- разборка существующего покрытия кровли – 50% от всей кровли; - устройство разуклонки в соответствии с требованиями нормативной документации – 50% от всей кровли;

- устройство покрытия кровли - 50% от всей кровли; - демонтаж с последующим монтажом мест примыканий к вертикальным поверхностям лифтовых шахт – всех подъездов МКД;

- восстановить целостность металлических элементов - нащельников, отливы, закрепительные планки, свесов, козырьков и пр. – всех подъездов МКД;

- установка защитных решеток на водосточные воронки системы ливневой канализации;

Проанализировав экспертное заключение, суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, является мотивированным, ясным и полным, отвечает на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении и пояснениях эксперта суд не усматривает. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. При этом, суд учел, что экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями. Кроме того, судом учтены письменные пояснения эксперта, представленные 24.09.2025 в электронном виде.

В соответствии со статьями 65, 66, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае недостатки выполненных работ обнаружены в пределах гарантийного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (аналогичная правовая позиция отражена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Факт ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: <...> подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению,

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает требование истца о том, что ответчиком должны быть устранены недостатки работ в срок до 01.09.2026 разумным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390006, <...>, помещ. Н4, ОГРН: <***>) в срок до 01.09.2026 своими силами и за свой счет устранить недостатки в выполненных работах, допущенные при проведении капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома № 3 по ул. Советской Армии г.Рязани путем выполнения следующих работ:

1. система горячего водоснабжения:

2. система отопления:

связанные с повышенным шумовым загрязнением;

3. фасад:

4. крыша: - разборка существующего покрытия кровли — 50% от всей кровли;

- устройство разуклонки в соответствии с требованиями нормативной документации — 50% от всей кровли;

- устройство покрытия кровли — 50% от всей кровли;

- установить защитные решетки на водосточных воронках системы ливневой канализации;

2. Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН: <***>, 390006, <...>, помещ. Н4) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация № 17" (ОГРН: <***>, 390035, <...>, литера А, офис 204 Б) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова