311/2023-280975(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-22363/2023 Резолютивная часть решения принята 26 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН: <***>.
к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Обь, ИНН: <***>,
о взыскании задолженности в размере 104 560 рублей 00 копеек и неустойки в размере 394 714 рублей 00 копеек,
при участии в предварительном и судебном заседании представителей: истца – не явился, извещен,
ответчика – не явился, извещен,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды в размере 104 560 рублей 00 копеек, неустойки в размере 394 714 рублей 00 копеек.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного
заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 9/1 от 22.01.2020.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора нежилые помещения предоставляются арендатору для осуществления предпринимательской деятельности – розничный магазин игр и игровых приставок.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата за пользование арендатором нежилыми помещениями состоит из постоянной и переменной части, постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 31 500 рублей 00 копеек, без НДС, в месяц.
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости следующих эксплуатационных услуг, потребленных арендатором при использовании помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, интернет (если договор с поставщиком услуг оформлен на арендодателя), обслуживание узла учёта тепла, встроенной трансформаторной подстанции, пожарной сигнализации, электроустановки, вывоз ТБО, уборка мест общего пользования, снега, уборка прилегающей территории, страхование и содержание здания и т.п.
На основании п. 4.3 договора аренды, постоянная часть арендной платы должна уплачиваться арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды до 3-го числа текущего календарного месяца (авансом), посредством безналичного перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет арендодателя, без предварительного выставления счета на оплату от арендодателя.
Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором, в период до 5-го числа следующего месяца аренды, согласно фактически потребленным услугам, на основании счета, выставленного арендодателем. Оплата арендатором выставленного счета означает согласие со стоимостью эксплуатационных услуг, оплаченных арендатором.
В связи накопившейся задолженностью по оплате арендной платы, договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, путем направления уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 8.2.3. договора аренды, в соответствии с которым, арендодатель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке
отказаться от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в следующих случаях:
Арендатор в течение действия настоящего договора аренды дважды допустил существенную (более чем на десять календарных дней) просрочку внесения какого-либо из предусмотренных настоящим договором платежей.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по оплате арендной платы, на момент расторжения договора 20.01.2021 за арендатором образовалась задолженность по выплате арендной платы в размере 124 560 рублей.
ИП ФИО2 подписал расписку, согласно которой он обязуется регулярными платежами в соответствии с графиком платежей погасить указанную образовавшуюся задолженность. До 20.02.2021 задолженность должна была быть полностью погашена.
Однако в нарушении указанных обязательств был произведен только первый платеж по указанному графику в размере 20 000 рублей 23.11.2020, остальные платежи произведены не были.
На данный момент непогашенная задолженность по арендной плате арендатора перед арендодателем составляет 104 560 рублей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.7.1. договора аренды при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, либо установленных настоящим договором сроков внесения иных, предусмотренных договором платежей, арендодатель вправе
потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Срок неисполнения арендатором обязательств на 28.03.2023 составляет с 01.05.2021 по 30.10.2022 - 755 дней просрочки.
Размер неустойки составляет 104 560 рублей х 755 дней просрочки х 0,5% = 394 714 рублей.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (ред. От 13.07.222) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» - неустойка (пени) не подлежат начислению с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Размер начисленной ответчиком неустойки с учетом моратория не превышает размер неустойки, который просит взыскать истец. О несоразмерности размера неустойки ответчик не заявил.
Итого, задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 на 30.10.2022 составила 499 274 рублей (394 714 рублей + 104 560 рублей).
28.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, указанная претензия была оставлена без удовлетворения, до настоящего момента ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства ответчиком не оплачены в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с данным иском.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не
вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик по существу заявленных требований не возражал, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.
При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН: <***>, с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Обь, ИНН: <***>, задолженность в размере 104 560 рублей 00 копеек, неустойку в размере 394 714 рублей 00 копеек, 12 985-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.И. Айдарова