Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06.10.2025 Дело № А40-117335/25-11-779
Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2025
Полный текст решения изготовлен 06.10.2025
Судья Дружинина В.Г. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.
проводит судебное заседание по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н" (119071, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 35, ПОМЕЩ. V КОМНАТА 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2018, ИНН: <***>)
о взыскании 2 620 999 руб. 24 коп.
в заседании приняли участие по перерыва:
от истца: от истца: ФИО1 по доверенности №ДГИ-Д-684/24 от 06.12.2024, паспорт,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.01.2025, паспорт.
в заседании приняли участие после перерыва:
от истца: ФИО3 по доверенности №ДГИ-Д-624/24 от 25.11.2024,
от ответчика: ФИО4 по доверенности от 22.09.2025, паспорт
в заседании приняли участие после перерыва:
от истца: ФИО5 по доверенности №ДГИ-Д-577/24 от 25.11.2024,
от ответчика: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н" о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 06.06.2019 № 59-6065 в размере 2 620 999 руб. 24 коп., из них: 2 003 351 руб. 28 коп. - сумма задолженности по ежемесячным платежам согласно п.3.4 Договора; 156 814 руб. 46 коп. - проценты за предоставленную рассрочку; 460 833 руб. 50 коп. - пени согласно п. 5.1 Договора.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв для предоставления платежных поручений об оплате задолженности.
Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, представил информационный расчет задолженности.
После перерыва Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, на основании следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и ответчиком - ООО «ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н» заключен договор купли-продажи от 06.06.2019 № 59-6065 (далее - Договор) на объект недвижимости общей площадью 217,30 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).
Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 12 020 108 руб. 00 коп.
По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.
Истец указал, что установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 19.12.2023 по 16.01.2025 в размере 2 003 351 руб. 28 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.
Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Задолженность по оплате процентов за период с 19.12.2023 по 10.02.2025 составила 156 814 руб. 46 коп.
Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 19.12.2023 по 10.02.2025 составила 460 833 руб. 50 коп.
Претензией от 12.02.2025 № 33-6-57739/25-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако поскольку ответчик денежные средства на счет Департамента не перечислил, Истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Вместе с тем, Ответчиком, после обращения Истца в суд с настоящими требованиями, были произведены платежи, в связи с чем, задолженность составляет 1 960 165 руб. 74 коп., что Истцом не оспаривается и подтверждается представленным Истцом информационным расчетом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в размере 1 960 165 руб. 74 коп.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.
Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 549 ГК РФ, ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2018, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 960 165 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч сто шестьдесят пять) рублей 74 копейки; пени в размере 460 833 (четыреста шестьдесят восемьсот тридцать три) рублей 50 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГИНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-Н" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2018, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 95 722 (девяноста пять тысяч семьсот двадцать два) рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья:
В.Г.Дружинина