Решение по делу № А33-2782/2025 от 25.11.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 ноября 2025 года

Дело № А33-2782/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 ноября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН 2439002150, ОГРН 1022401093835)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-передвижная механизированная колонна Ужурская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании убытков,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общества с ограниченной ответственностью «Аспект» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 17.02.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 20.02.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности от 13.01.2025, представлено удостоверение адвоката, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО6, представителя по доверенности от 14.01.2025, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

Администрация Ужурского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-передвижная механизированная колонна ужурская» (далее – ответчик) о взыскании затрат, понесенных на выполнение работ по текущему ремонту жилых помещений в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> в размере 1 015 276 руб. 57 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.02.2025 возбуждено производство по делу.

Определением от 21.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, индивидуального предпринимателя ФИО1.

Определением от 21.04.2025 судебное заседание отложено на 03.06.2025.

Определением от 03.06.2025 судебное заседание отложено на 05.08.2025.

Определением от 05.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аспект». Судебное заседание отложено на 03.09.2025.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

При решении вопроса о привлечении к участию в деле третьего лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступать в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, считаются материально заинтересованные в исходе дела лица, на права и обязанности которых по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда.

Как следует из части 1 статьи 65, части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие оснований для привлечения в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, возлагается на лицо, ходатайствующее о таком привлечении.

Привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не является безусловной обязанностью арбитражного суда.

Таким образом, в обоснование заявленного ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», установив, что судебный акт, который может быть принят по данному делу, не повлияет на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон спора, арбитражный суд на основании части 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса выносит определение об отказе в привлечении (вступлении) данного лица к участию в деле.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования Администрации к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-передвижная механизированная колонна ужурская» о взыскании убытков, понесенных истцом на выполнение работ по текущему ремонту жилых помещений, а не об устранении недостатков.

Вместе с тем, исходя из заявленных истцом требований, лицом, ответственным за причиненные ему убытков, является ответчик, оснований привлечения названных лиц в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, принятый по настоящему делу судебный акт не повлияет на их права или обязанности.

С учетом вышеизложенного судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, поскольку не усматривает каким образом права и обязанности указанных лиц могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.

Протокольным определением от 03.09.2025 судебное заседание отложено на 06.10.2025.

Протокольным определением от 06.10.2025 судебное заседание отложено на 11.11.2025.

В судебное заседание 11.11.2025 явились представители истца, ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Ужурского района (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-передвижная механизированная колонна Ужурская» (продавец) заключены муниципальные контракты от 12.05.2021 № 76 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; от 12.05.2021 № 77 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; от 12.05.2021 № 78 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и от 12.05.2021 № 79 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (муниципальные контракты) для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в соответствии с Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Законом Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка».

Собственником жилых помещений жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>:

кадастровый номер 24:39:0102001:926, общей площадью 41,9 кв.м, жилое помещение № 1;

- кадастровый номер 24:39:0102001:938, общей площадью 41,9 кв.м, жилое помещение № 2;

- кадастровый номер 24:39:0102001:934, общей площадью 41,9 кв.м, жилое помещение № 3;

- кадастровый номер 24:39:0102001:924, общей площадью 41,9 кв.м, жилое помещение № 4

является муниципальное образование Ужурский район Красноярского края, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлениями администрации Ужурского района Красноярского края жилые помещения, расположенные по адресу: <...> включены в специализированный жилой фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается постановлениями администрации Ужурского района Красноярского края:

- от 11.06.2021 № 501 в отношении жилого помещения № 1;

- от 04.06.2021 № 448 в отношении жилого помещения № 2;

- от 04.06.2021 № 449 в отношении жилого помещения № 3;

- от 04.06.2021 № 450 в отношении жилого помещения № 4.

Согласно п. 1.1. муниципальных контрактов, продавец обязуется продать и передать в муниципальную собственность Ужурского района Красноярского края, а покупатель купить и принять в муниципальную собственность здание (жилой дом блокированной застройки), предоставляемые для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с кадастровыми номерами 24:39:0102001:926, 24:39:0102001:938, 24:39:0102001:934 и 24:39:0102001:924, назначение: жилые, общей площадью 41,9 кв.м; адрес объекта: <...> в соответствии с техническими заданиями и спецификациями.

В силу п. 3 муниципальных контрактов определено, что покупатель обязуется оплатить стоимость жилых помещений по безналичному расчету в течение 30 (тридцати) дней после регистрации права собственности на данное имущество за муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Подпунктами 10.2. муниципальных контрактов установлено, что продавец дает гарантию на качество продаваемых жилых помещений на срок 60 месяцев с даты государственной регистрации права собственности переданного жилого помещения.

В случае выявления ненадлежащего качества переданных жилых помещений продавец обязуется устранить эти недостатки в течение 5 календарных дней с даты письменного заявления о них покупателем, за свой счет (подпункты 10.3, 10.4 муниципальных контрактов).

Покупатель исполнил обязательства в полном объеме 01.07.2021 платежными поручениями № 801383, 801384, 801385 и 801378.

Администрацией Ужурского района Красноярского края у ООО «ДПМК Ужурская» по мимо жилых помещений, расположенных по адресу: <...> приобретены жилые помещения (квартиры 1, 2, 3 и 4) в домах блокированной застройки по адресам: <...>. <...>; <...>; <...>; <...> (в общей сложности у ответчика было приобретено 6 жилых домов блокированной застройки по 4 квартиры в каждом).

Жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, предоставлены по договорам специализированного найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- от 11.06.2021 № 113 жилое помещение № 1 предоставлено ФИО7;

- от 16.06.2022 № 124 жилое помещение № 2 предоставлено ФИО8.;

- от 07.06.2021 № 114 жилое помещение № 3 предоставлено ФИО9;

- от 07.06.2021 № 115 жилое помещение № 4 предоставлено ФИО10

Как следует из иска, за период с 2021 года по 2023 год в зимнее время года в жилых помещениях по пер. Дачный и пер. Юности в г. Ужуре неоднократно поступали обращения граждан с многочисленными жалобами по устранению выявленных недостатков в жилых помещениях, которые отражены в докладной за февраль 2023 года.

09 марта 2023 года следственным отделом по Ужурскому району Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю возбуждено уголовное дело № 12302040042000007 по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении одного из шести купленных администраций Ужурского района жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> у ООО «ДПМК Ужурская».

Прокуратурой Ужурского района Красноярского края в адрес администрации Ужурского района вынесено представление от 25.03.2024 за исх. 7-01-2024 (вх. 1971 от 03.04.2024) об устранении нарушений закона о защите жилищных прав лиц из категории детей-сирот.

19 марта 2024 года вх. 1599 в адрес администрации поступил запрос со счетной палаты Красноярского края в связи с обращением регионального отделения Общероссийского общественного движения «Народный фронт «за Россию» в Красноярском крае о предоставлении информации в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...> приобретенных в целях предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

22 марта 2024 года вх. 1709 от Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю поступил запрос в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>

10 апреля 2024 года вх. 2129 поступил запрос Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в связи с поручением Губернатора Красноярского края по вопросу оценки текущего состояния жилых домов, расположенных по адресам: <...> для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

23 апреля 2024 года вх. 2384 поступило требование Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о необходимости разработать график и порядок контроля устранения возникших строительных недостатков (допущенных при строительстве жилых домов и проявившихся в процессе эксплуатации), указанных в претензии продавцу, а также рекомендовано в случае отказа продавца в ремонте или замене неисправных элементов механической системы вентиляции обратиться в судебные органы. Актом осмотра от 10.04.2024 № 174-ГЖН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...> установлено частичное отслоение обоев в местах сопряжения ограждающих конструкций (углы стен, периметр входной двери), неисправность механической вентиляции в кухне, повышенная влажность воздуха, трещины в отмостке проведенным 10.04.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по оценке соответствия жилых помещений требования, установленным положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.11.2006 № 47.

11 апреля 2024 года исх. 01-05/01-2056 в адрес ООО «ДПМК Ужурская» направлена претензия об устранении недостатков в гарантийный период по муниципальным контрактам с № 68 по 91.

22 апреля 2024 года исх. 01-05/01-2285 в адрес ООО «ДПМК Ужурская» направлена информация о необходимости утверждения плана графика по устранению выявленных недостатков.

25 апреля 2024 года исх. 01-05/01-2364 в адрес ООО «ДПМК Ужурская» направлено письмо, в котором администрация Ужурского района Красноярского края просит утвердить план-график по устранению выявленных недостатков либо предоставить письменный отказ.

25 апреля 2024 года вх. 2459 ООО «ДПМК Ужурская» просило продлить срок ответа на претензию.

26 апреля 2024 года вх. 2460 поступил запрос Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в связи с повторным поручением Губернатора Красноярского края по предоставлению информации по принятым мерам и документов по жилым домам, расположенным по адресам: <...> для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

07 мая 2024 года исх. 01-11/05-2542 в адрес общественной приемной Губернатора Красноярского края направлено обобщение о проделанной работе по устранению нарушений, выявленных в процессе эксплуатации в 24 жилых помещения (6 домах блокированной застройки).

08 мая 2024 года вх. 2680 поступил запрос от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в связи с повторным поручением Губернатора Красноярского края по предоставлению плана-графика, который не утвержден ООО «ДПМК Ужурская».

13 мая 2024 года вх. 2731 от ООО «ДПМК Ужурская» поступило сообщение, в котором просит продлить срок ответа на претензию.

14 мая 2024 года исх. 01-05/01-2649 в адрес ООО «ДПМК Ужурская» направлено уведомление о том, что отсутствие утвержденного плана графика по устранению выявленных недостатков в период гарантийного срока по состоянию на 14.05.2024 является уклонением от выполнения обязательств.

14 мая 2024 года вх. 2779 от ООО «ДПМК Ужурская» поступил ответ на претензию.

Как следует служебной записки от 15.05.2024, на обсуждение поставлен вопрос о принятии мер администрацией района, направленных на устранение всех выявленных недостатков (путем заключения муниципального контракта на проведение работ), с дельнейшим взысканием затраченных средств в судебном порядке с ООО «ДПМК Ужурская».

16 мая 2024 года проведено совещание по вопросу устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в жилых помещениях, расположенных по пер. Юности, пер. Дачный в г. Ужуре, в связи с отказом ООО «ДПМК Ужурское» в рамках гарантийных обязательств. Администрация Ужурского района Красноярского края приняла на себя обязательства по устранению всех выявленных недостатков до начала отопительного сезона 2024-2025. Согласно протоколу совещания от 16.05.2024 № 1 МКУ «Службе заказчиков Ужурского района» для проведения ремонта по жилым помещениям, расположенным по адресам: пер. Юности и пер. Дачный в г. Ужуре, поручено подготовить и утвердить сметы расходов, руководителю финансового управления администрации Ужурского района - вынести на очередную сессию Совета депутатов вопрос о корректировке решения Ужурского районного Совета Депутатов от 05.12.2003 № 38-248р «О районном бюджете на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов» для предусмотрения денежных средств на ремонты жилых помещений и подготовить выписку из бюджетной росписи, И.о. начальника отдела по управлению муниципальному имуществом и земельными отношениями администрации Ужурского района - подготовить служебную записку о включении в план график на 2024 год на заключение муниципальных контрактов на проведение ремонтно-восстановительных работ.

28 мая 2024 года на 44 сессии Ужурского районного Совета депутатов рассмотрены внесения изменений в решение Ужурского районного Совета депутатов от 05.12.2023 № 38-248р «О районном бюджете на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов» и заложены денежные средства на ремонты жилых помещений.

14 июня 2024 года вх. 3419 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в связи с поручением Губернатора Красноярского края по оценке текущего состояния жилых домов, расположенных по адресам: пер. Юности и пер. Дачный в г. Ужуре направила запрос о предоставлении информации, проведены ли аукционы по выбору подрядной организации для производства ремонтных работ в вышеуказанных жилых домах.

17 июня 2024 года вх. 3461 поступил запрос Администрации Губернатора Красноярского края о направлении информации об устранении нарушений в жилых помещениях, предоставленных детям-сиротам в 2021 в г. Ужуре расположенных по адресам: <...>

18 июля 2024 года вх. 4162 Администрация Губернатора Красноярского края повторно направила запрос о предоставлении информации об устранении нарушений в жилых помещениях, предоставленных детям-сиротам в 2021 в г. Ужуре расположенных по адресам: <...>

16 августа 2024 года вх. 4780 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в связи с поручением Губернатора Красноярского края и обращения граждан по оценке текущего состояния жилых домов, расположенных по адресам: пер. Юности и пер. Дачный в г. Ужуре направила запрос о предоставлении актуальной информации о проведение аукционов по выбору подрядной организации для производства ремонтных работ в вышеуказанных жилых домах, видах запланированных работ.

17 января 2025 года исх. 01-11/12-246 в адрес ООО «ДПМК Ужурская» направлена претензия об устранении недостатков в гарантийный период по муниципальным контрактам с № 76 по 79.

На основании вышеизложенного с целью недопущения дальнейшего повреждения жилых помещений, а также устранения наличия вредных факторов среды обитания для человека (образования грибка и плесени) администрацией Ужурского района было принято решение о проведении работ по текущему ремонту жилых помещений за счет бюджетных средств.

Проведен аукцион в электронном форме на выполнение работ по текущему ремонту жилых помещений в доме блокированной застройки, расположенных по адресу: <...>.

10 сентября 2024 года между истцом (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчиком) заключен муниципальный контракт № 123 на выполнение работ по текущему ремонту жилых помещений в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> (контракт), согласно пункту 1.1. которого подрядчик принимает на себя обязательства в установленный контрактом срок своими силами, средствами, механизмами, материалами выполнить работы по текущему ремонту жилых помещений в доме блокированной застройки, расположенного по адресу <...> (работы) согласно техническому заданию (приложение № 1 к контракту и локальному сметному расчету (приложение № 2 к контракту), являющегося неотъемлемой частью контракта, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы.

В пункте 2.1. контракта установлено, что цена контракта составляет 1 015 276 руб. 57 коп., НДС не облагается.

В цену контракта включены все расходы, связанные с организацией и выполнением работ, включая стоимость расходуемых материалов, транспортные расходы, налоги, сборы и прочие обязательные платежи.

Работы приняты истцом по акту о приемке выполненных работ от 02.10.2024 № 1 на сумму 1 015 276 руб. 57 коп.

Работы оплачены истцом по платежному поручению от 22.10.2024 № 723463 на сумму 1 015 276 руб. 57 коп.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на следующие доводы:

- Заключение эксперта от 21.02.2024 № 221-1А/24 не является относимым доказательством. Заключение эксперта не соответствует требованиям Федерального закона от 26.06.2001 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», т.к. не содержит сведений о поверке использованных измерительных приборов. Заключение эксперта не соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» - отсутствует описание проведенных исследований, включая использованные нормативные требования, результаты фактических замеров с обозначением мест исследования, примененных методик и полученных результатов, что делает выводы эксперта голословными, а заключение непроверяемым;

- Строительство дома велось ответчиком в соответствии с проектом. ООО «ДПМК Ужурская» отапливало уже построенные дома за свой счет весь зимний сезон 2020-2021 гг., делало это регулярно (ежесуточно) и ответственно (с поддержанием нормативных температур);

- На момент заключения муниципальных контрактов №№ 76,77,78,79 от 12.05.2021 все конструкции и инженерные сети дома № 12а соответствовали строительным нормам и правилам, дом были пригоден для проживания, что подтверждается техническими заключениями ООО Консультационный центр «Профессионал» от 07.12.2020 по результатам обследования строительных конструкций и инженерного обеспечения квартир жилых домов блокированной застройки (отсутствуют у ответчика, хранятся у истца), актами осмотра Стройнадзора от 11.05.2021, заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилых квартир от 10.12.2020, заключениями межведомственной комиссии от 30.04.2021, назначенной постановлением администрации Ужурского района № 317 от 21,05.2019, о соответствии помещений многоквартирного дома требованиям, установленным в положении о признании помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания при выполнении рекомендаций комиссии.

Суд неоднократно разъяснял ответчику о возможности заявления ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Вместе с тем ответчик в судебном заседании 21.04.2025 не поддержал ранее заявленное ходатайство.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала:

- 10.04.2024 на основании обращения администрации Губернатора Красноярского края, Службой проведен осмотр жилых помещений на соответствие требованиям, установленным Положением № 47, в том числе по адресу: <...>;

- Выявленные нарушения отражены в акте осмотра от 10.04.2024 № 174-ГЖН, а именно: кв. 2, кв. 3, кв. 4 - механические повреждения входной двери, трещины в штукатурном слое стен и потолков, пятна темного цвета в местах сопряжения ограждающих конструкций (углы стен, периметр входной двери), неисправность механической вентиляции в санузле, трещины в отмостке;

- Службой в адрес администрации Ужурского района Красноярского края, как собственника жилых помещений был направлен акт осмотра от 10.04.2024 № 174-ГЖН для принятия мер в рамках компетенции, с целью благоприятного проживания граждан;

- Согласно представленной администрацией Ужурского района Красноярского края на запрос Службы информации, с подрядчиком ИП ФИО1 был заключен контракт на выполнение работ по ремонту жилых помещений, в том числе по адресу: <...>;

- 16.10.2024 на основании обращения администрации Ужурского района Красноярского края Службой проведен осмотр жилых помещений;

- На момент осмотра жилого дома по адресу: <...> установлено, что подрядчиком ИП ФИО1 выполнены работы, предусмотренные проектно-сметной документацией.

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта от 09.04.2025 № 307-1А/25 строительно-технической экспертизы в рамках уголовного дела № 12402040042000032.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с часть 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела следует, что истцом жилые помещения приняты от ответчика по актам приема-передачи.

Как следует из материалов дела, за период с 2021 по 2023 в зимнее время года в жилых помещениях по пер. Дачный и пер. Юности в г. Ужуре неоднократно поступили обращения граждан с многочисленными жалобами по устранению выявленных недостатков в жилых помещениях, которые отражены в докладной за февраль 2023.

Впоследствии Администрацией обнаружены недостатки переданных обществом жилых помещений, которые зафиксированы, в том числе, в заключении по результатам обследования строительных конструкций жилого здания по адресу: <...> (т. 1 л.д. 50-124).

09 марта 2023 года следственным отделом по Ужурскому району Главного следственного управления Следственного комитета. Российской Федерации по Красноярскому краю возбуждено уголовное дело № 12302040042000007 по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении одного из шести купленных администраций Ужурского района жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> у ООО «ДПМК Ужурская».

25 ноября 2024 года следственным отделом по Ужурскому району Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю возбуждено уголовное дело № 12402040042000032 по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении оставшихся пяти жилых домов блокированной застройки купленных администраций Ужурского района расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...> и <...>.

К возбуждению уголовных дел и проведению экспертиз, актов осмотра жилых помещений приведены многочисленные жалобы жильцов, проживающих в 6 жилых домах блокированной застройки, которые были приобретены администраций Ужурского района у ООО «ДПМК Ужурская» для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в соответствии с Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Законом Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка».

При осмотрах жилых помещений, расположенных по адресам: <...> установлены аналогичные нарушения как в жилом доме по пер. Дачный, 16а., вследствие чего прокуратурой Ужурского района Красноярского края в адрес администрации Ужурского района вынесено представление от 25.03.2024 за исх. 7-01-2024 (вх. 1971 от 03.04.2024) об устранении нарушений закона о защите жилищных прав лиц из категории детей-сирот.

По правилам части 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (часть 1 статьи 471 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Подпунктами 10.2. муниципальных контрактов установлено, что продавец дает гарантию на качество продаваемого жилого помещения на срок 60 месяцев с даты государственной регистрации права собственности переданного жилого помещения.

Акты приема-передачи квартир от продавца к покупателю подписаны в мае 2021 года.

Следовательно, требования, связанные с недостатками переданных ответчиком квартир предъявлены в пределах предусмотренного контрактами гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что ответчику неоднократно предлагалось устранить выявленных в жилых помещениях недостатки.

Исследовав материалы дела, суд полагает доказанным факт возникновения дефектов в приобретенных истцом у ответчика квартирах.

В свою очередь, согласно части 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, на ответчика в силу статей 470, 476 ГК РФ возлагается бремя доказывания отсутствия вины продавца в возникновении дефектов.

Вместе с тем, ООО «ДПМК Ужурская» достаточных и допустимых доказательств, опровергающих сведения о выявленных истцом дефектов после передачи жилых помещений вследствие нарушения муниципальным заказчиком правил пользования квартирой, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, в материалы дела не представило.

На основании части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Так, Администрацией понесены расходы по приведению спорных объектов в надлежащее состояние, а именно по устранению выявленных в квартирах недостатков, сумма убытков составила 1 015 276 руб. 57 коп.

Из положений статьи 476 ГК РФ следует, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи (поставки) в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если гарантийный срок на товар установлен, то при обнаружении некачественности товара в течение гарантийного срока, предполагается, что недостатки возникли до передачи товара и за них отвечает продавец, пока им не доказано обратное.

Соответственно, если гарантийный срок на товар не установлен, то при обнаружении не качественности товара, предполагается, что недостатки возникли по вине покупателя, в связи с неправильной эксплуатацией или хранением товара, либо действиями третьих лиц, либо непреодолимой силы, если иное не доказано покупателем.

Другими словами, при установлении на товар гарантийного срока и обнаружении в этот период недостатков (дефектов) результата работ ответственность продавца за такие недостатки предполагается, а сомнения в доказанности иных причин возникновения недостатков толкуются против покупателя, и в пользу заказчика.

По общему правилу, стороны должны подтвердить фактические обстоятельства, положенные в основание требований или возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ), в противном случае они несут негативные последствия в виде возможного разрешения судом спора не в их пользу (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Оспаривая исковые требования, ответчик ссылается на то, что жилые помещения после приобретения были в идеальном состоянии и администрация Ужурского района Красноярского края перекладывает свои обязанности по содержанию муниципального жилого фонда на продавца и что все недостатки были причиной не правильной эксплуатацией жилого помещения.

Вместе с тем, отсутствие замечаний по качеству товара при подписании актов приема-передачи само по себе не исключает возможность появления указанных недостатков впоследствии и не исключают ни презумпцию их возникновения по обстоятельствам, зависящим от продавца, ни обязанность продавца (ответчика) доказать иную причину возникновения недостатков ввиду их выявления в течение гарантийного срока.

Вместе с тем, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Возражая против указанного довода ответчика, истец поясняет, что с момента приобретения вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, выявленные недостатки стали провялятся с первого года эксплуатации, в связи с чем сформировали стоимость работ по текущему ремонту жилых помещений в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, а именно согласно сметам проведены работы:

1) по утеплению цоколя фундамента и устройству бетонной отмостки;

2) утепление наружных стен;

3) замена входной двери;

4) приведение каналов сечения вентиляции в соответствие с нормами и замена несправных вентиляторов;

5) утепление перекрытий чердака и теплоизоляция несущих

ограждающих конструкций (в соответствии со СП);

6) обработка и зачистка стен:

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 в ванной комнате значительные протечки под ванной и унитазом (докладная от 30.06.2021);

- в квартире № 2 во время дождей внутренние стены на кухне и в комнате под подоконником покрываются мокрыми пятнами (акт № 3 от 23.07.2021 с претензией от 06.08.2021 за исх. 01-11/01-4074);

- в квартире № 1 на стенах следы намокания стен под окнами внутри помещения во время дождя (акт № 13 от 09.09.2021 с претензией № 01-11/01-4883 от 22.09.2021);

- в квартире № 1 на окнах обильный конденсат; обильный конденсат на дверях; на стенах следы намокания стен под окнами внутри помещения во время дождя и отшелушивается покраска, в результате намокания стен под окнами внутри помещения после дождя (акт № 36 от 06.10.2021 с претензией №01-11/01-5320 от 12.10.2021);

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 жалобы на неустойчивую систему отопления, недостаточный воздухообмен в помещениях (претензия № 01-11/01-5663 от 28.10.2021, служебная записка от 29.10.2021);

- исковое заявление от 15.11.2021 за № 01-11/12-184 об обязании продавца выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту (определение суда от 10.01.2022 (дело № АЗЗ-29975/2021);

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 согласно акту проведения работ следует, что проведены работы по исправлению отопительной системы установлены 11-секционные радиаторы отопления в комнатах, не проведены ремонты по вентиляционной системы (: акт № 1 от 30.11.2021);

- в квартире № 1 на окнах конденсат; на дверях конденсат (акт№ 50 от 03.12.2021);

- в квартире № 2 на окнах конденсат; на дверях конденсат; на стенах отшелушивание покраски в результате намокания стен под окнами внутри помещения и следы намокания стен под окнами и в углах внутри помещения, а также не исправна вентиляционная система (ремонт ответчиком не проведен) (заявление от 22.11.2021 вх. 594, акт № 51 от 03.12.2021);

- сопроводительное письмо от 07.12.2021 за исх. 01-11/05-6349, запрос от 07.12.2021 исх. 22 и сопроводительное письмо от 09.12.2021 за исх. 01-11/05/6407;

- в квартире № 1 дополнительная вентиляция установлена, но улучшений не наблюдается; на окнах конденсат; на входной двери конденсат, проявление плесени в углах дверного проема, промерзание дверного замка (акт№ 66 от 13.12.2021);

- сопроводительное письмо от 26.01.2022 за исх. 01-11/05-483;

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 несоблюдение норм технологии устройства дымовой трубы для жилых домов; неправильно сделан потол очно-проходной узел дымоходной трубы; отсутствует противопожарная разделка; не соответствует диаметр трубы до перекрытий и после перекрытий; отсутствует теплозащитный материал крышной разделки выхода дымоходной трубы; плохо скреплены защитные листы стали на дымоходных трубах, которые закрывают теплозащитный материал; неправильная установка вытяжки: выход на деревянные конструкции крыши, наблюдается проявление плесени и грибка на стропилах; неправильный выход электропроводки от столба в дом; электрические автоматы установлены повышенной мощности (акт от 06.07.2022 с фото, протоколом совещания по вопросу устранения недостатков № 1 от 07.07.2022 и претензия № 01-11/01-3944 от 11.07.2022);

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 несоблюдение норм технологии устройства дымовой трубы для жилых домов; неправильно сделан потол очно-проходной узел дымоходной трубы; отсутствует противопожарная разделка; не соответствует диаметр трубы до перекрытий и после перекрытий; отсутствует теплозащитный материал крышной разделки выхода дымоходной трубы; плохо скреплены защитные листы стали на дымоходных трубах, которые закрывают теплозащитный материал; неправильная установка вытяжки: выход на деревянные конструкции крыши, наблюдается проявление плесени и грибка на стропилах; неправильный выход электропроводки от столба в дом (акт от 07.09.2022 с фото и служебной запиской от 08.09.2022);

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 несоблюдение норм технологии устройства дымовой трубы для жилых домов; необходимо переделать потолочно-проходной узел дымоходной трубы; а именно разделку трубы на потолке при помощи базальтового картона, короба из стали и обустройства короба утеплителем из жаростойких материалов, либо другими допустимыми технологиями. В отношении жилого дома 12а/3 необходимо устранить отверстия в месте выхода из кровли дымоходной трубы, с помощью проходки на крышу с юбкой (акт от 12.10.2022 с претензией от 19.10.2022 за исх. 01-11/01-5837);

- в квартирах № 1, № 2, № 3 и № 4 проведены ремонтные работы устройства дымоходных труб (акт от 01.11.2022);

- в квартире № 1 во круг входной двери наблюдается образования грибка/плесени, образование конденсата, дверные замки вышли из строя, ржавчина. Приточно-вытяжная вентиляция в нерабочем состоянии (промерзание воздуховода) (заявление вх. 47 от 26.12.2022, сопроводительное письмо от 29.12.2022 за исх. 01-11/05-7229 и акт от 20.01.2023 с фото);

- в квартирах № 3 и № 4 во круг входной двери наблюдается образования грибка/плесени, образование конденсата, дверные замки вышли из строя, ржавчина. Приточно-вытяжная вентиляция в нерабочем состоянии (промерзание воздуховода) (заявление вх. 4 от 18.01.2023, заявление вх. 5 от 18.01.2023 и акты от 20.01.2023 с фото);

- в квартирах № 1, № 3 и № 4 проявление плесени в углах дверного проема; промерзание дверных замков; выдавливание уплотнительных резинок; обильная наледь на двери; неоднократное вызывание МЧС для вскрытия входной двери, так как вследствие промерзания и ржавчины дверных замков не могли выйти из дома/зайти в дом; проявляется вздутие входной двери от обильной влажности; в следствии замки двери выходят из строя и проржавели (докладная от 28.02.2023);

- в квартире № 1 проявление плесени по стенам вокруг входной двери, имеются следы обгорания вокруг замков входной двери, в результате того, что наниматель не могла открыть двери изнутри жилого помещения, отогревала замки горелкой (акт от 22.03.2023);

- в квартире № 1 проявление плесени по стенам вокруг входной двери, имеются следы обгорания вокруг замков входной двери, в результате того, что нанимателю пришлось отогревать замки горелкой из-за промерзания замков (акт № 17 от 30.03.2023).

Как следует из пояснений истца, с каждым годом эксплуатации жилых помещений (с момента приобретения жилых помещений в 2021 году и по март 2024 года) систематически сталкивались с одними и теми же проблемами (вздутие дверей, конденсат и промерзание углов, плесень, не рабочая вентиляция и т.д.), неоднократно обращались к ответчику ООО «ДПМК «Ужурское» в письменном и в устном виде, но ситуация не изменилась; наниматели жилых помещений в марте 2024 года обратились с жалобами в средства массовой информации, к президенту и губернатору края, вследствие чего контрольно-надзорными органами администрации вынесено представление об устранении нарушений закона о защите жилищных прав лиц из категории детей-сирот от 25.03.2024 за исх. 7-01-2024 (вх. 1971 от 03.04.2024) и выставлено требование Службы Стройнадзора от 22.04.2024 (вх. 2384 от 23.04.2024); в связи с чем администрацией проводилась претензионная работа с ответчиком о проведении ремонта в гарантийный период; при рассмотрении указанных нарушений Администрация при проведении планового обследования и сопоставлении всех выявленных факторов, приходит к выводу, что выявленные нарушения, образование плесени, деформация входных дверей, а также проседание грунта в местах бетонной отмостки, приводящих к ее растрескиванию, свидетельствуют о наличии скрытых дефектов, которые выявлены в процессе эксплуатации.

Кроме того, согласно пояснениям истца, при плановом осмотре жилых помещений, указанных в претензии, представитель ответчика присутствовал лично, со всеми недостатками выявленных в процессе эксплуатации жилых помещений ознакомлен (путем фотографирования), также согласно заключению независимой экспертизы центра независимой экспертизы и оценки ООО «Квазар» от 21.02.2024 №221-1 А/24 в обследуемых помещениях выявлено наличие плесени в дверных проемах, плинтусах, во внешних углах кухонь, наличие плесени над окнами, с которой ООО «ДПМК Ужурская» ознакомлено; указанное заключение им не обжаловано, отсутствие утвержденного плана графика по устранению выявленных недостатков в период гарантийного срока по состоянию на 14.05.2024 является уклонением от выполнения обязательств.

Ответчик также ссылается, что актом осмотра Стройнадзора Красноярского края № 21/1-ГЖН от 21.01.2023 выявлены нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе вентиляции.

Ненадлежащему использованию детьми-сиротами жилищного фонда, предоставленного по договорам специализированного найма, посвящено рабочее совещание (протокол от 28.02.2023).

Ответчик настаивает на том, что механические повреждения дверей никак не могут быть отнесены к ответственности продавца (поставщика), поскольку повреждения возникли в результате вандальных действий, тогда как двери соответствуют требованиям нормативных документов, что подтверждается сертификатом соответствия № 0490877; кроме того, истцом не представлены доказательства обоснованности таких вандальных действий со стороны третьих лиц (пользователей жилых помещений) и невозможности иного специализированного вмешательства для достижения преследуемого в результате разрушения результата.

Вместе с тем, собственная экспертиза причин возникновения недостатков ответчиком не проведена, ходатайство о назначении судебной экспертизы по настоящему делу ответчик не поддержал.

Указывая на несение собственниками квартир бремени содержания принадлежащего ему имущества, ответчик не учитывает, что данное обстоятельство о ненадлежащей эксплуатации покупателем не явствует.

Следовательно, ответчик не опроверг свою ответственность за выявленные истцом недостатки приобретенного имущества и причиненные в связи с необходимостью их устранения убытки.

Возражений относительно размера заявленных истцом к взысканию убытков ответчиком не представлено, контррасчет суммы убытков не представлен, размер убытков не оспорен.

Оснований полагать явно неразумными понесенные истцом расходы на устранение последствий выявленных недостатков в размере 1 015 276 руб. 57 коп. у суда не имеется.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что факт нарушения ООО «Дорожно-передвижная механизированная колонна Ужурская» обязательств по контрактам, факт причинения убытков, а также причинно-следственная связь между нарушением обязательства и возникшим вредом, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 1 015 276 руб. 57 коп. убытков в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 55 458 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-передвижная механизированная колонна Ужурская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 015 276 руб. 57 коп. убытков, взыскать в доход федерального бюджета 55 458 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева