ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, <...>, тел.: <***>, факс <***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А62-5397/2025

20АП-4514/2025

31.10.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Капустиной Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без проведения судебного заседания (статья 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2025 по делу № А62-5397/2025, принятое в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Галактика-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МВМ» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.05.2016 № 31/2 за апрель 2025 года в размере 414 587 рублей 92 копеек.

По результатам рассмотрения дела в упрощенном порядке судом первой инстанции 29.08.2025 принято решение, согласно которому исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «МВМ» просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что по окончании периодов, установленных дополнительными соглашениями от 01.06.2022, от 28.09.2022, от 28.11.2022, от 17.03.2023 и от 04.04.2024, начиная с 01.04.2025 в отношении размера арендной платы применяются условия дополнительного соглашения от 07.02.2022, которым стороны определили размер минимальной арендной платы в сумме 1 499 727 рублей, включая НДС 20 % за оба помещения в месяц и эксплуатационной арендной платы в сумме 439 372 рублей 68 копеек в месяц, включая НДС 20%, за помещение площадью 1560 кв. метров. В связи с этим считает, что после окончания срока действия временных ставок (по указанным выше периодам) размер арендной платы определяется в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 07.02.2022 и составляет 1 499 727 рублей по минимальной арендной плате за оба помещения и 439 372 рублей 68 копеек по эксплуатационной арендной плате. Указывает, что о ежегодной индексации ему не было известно, поскольку соответствующие уведомления истец не направлял по юридическому адресу, а передавал их работникам магазина, в чьи обязанности входит продажа товаров, а не взаимодействие с арендодателем по финансовым вопросам. Считает, что истец скрыл от представителей центрального офиса ответчика информацию об уведомлениях, что свидетельствует о злоупотреблении правом истцом. Ссылается на подачу суду ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Сообщает, что в период с 01.06.2022 по 31.03.2025 сторонами заключены дополнительные соглашения о снижении арендных платежей, которые фактически являлись скидками, о чем свидетельствует тот факт, что в них не содержалось указания на прекращение действия дополнительного соглашения от 07.02.2022, а указывалось, что во всех остальных случаях, не затронутых дополнительными соглашениями, заключенными в период с 01.06.2022 по 31.03.2025, действуют условия договора, т.е. и условия о проведении ежегодных индексаций арендной платы. Сообщает, что в установленном дополнительным соглашением от 17.02.2020 порядке истец уведомлениями от 30.11.2022 № 178, от 21.11.2023 № 109, от 14.11.2024 № 644 известил арендатора об индексации арендной платы и с 01.04.2025 на арендаторе лежит обязанность внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ввиду прекращения скидочного периода. Отмечает, что на направленные ответчику уведомления, счета, претензии возражений не получено. Утверждает, что согласованные дополнительным соглашением от 07.02.2022 размеры проиндексированных платежей на момент прекращения скидки (01.04.2025) не изменены и являются действующими; истец не отказывался от права на индексацию, которое стороны предусмотрели при заключении дополнительного соглашения от 17.02.2020. Указывает, что согласно пункту 11.4 договора любое уведомление, запрос или иное сообщение может быть вручено под расписку, в том числе представителю (работнику) арендатора. Информирует, что решением суда по делу А62-6284/2025 по аналогичному спору требования истца также удовлетворены.

Согласно пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – постановление Пленума № 10) апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 10.05.2016 между ООО «Галактика-С» (арендодатель) и ООО «Эльдорадо» (арендатор) заключен договор аренды № 31/2 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1.2 договора и расположенные на первом этаже торгово-развлекательного центра с открытой автостоянкой по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять указанные нежилые помещения и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 3.1.3, 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 5) арендатор обязуется оплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных разделом договора. В период действия договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы (постоянная плата), Переменной части арендной платы и эксплуатационной платы.

Согласно разделу 4 договора в период действия договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата по договору определяется как процентная арендная плата и как минимальная арендная плата. Уплате подлежит тот вид постоянной арендной платы, который оказался выше в отчётном периоде (месяце). Процентная арендная плата представляет собой положительную разницу между суммой, равной 4,75 (четыре целых 75/100) % от суммы торгового оборота арендатора (за вычетом НДС), и суммой минимальной арендной платы (за вычетом НДС) за всю площадь помещений. Процентная арендная плата будет равна полученному результату, увеличенному на сумму НДС, и будет включать в себя НДС. В случае отрицательной разницы между суммой, равной 4,75 (четыре целых 75/100) % от торгового оборота арендатора, и суммой минимальной арендной платы процентная арендная плата дополнительно не начисляется.

Минимальная арендная плата устанавливается из расчёта:

1 107 000 рублей, включая сумму НДС но ставке 18 %, в месяц. Указанный размер установлен путем произведения ставки равной 900 рублей, включая НДС, за 1 кв. метр помещения № 1-28, расположенного на первом этаже здания, в месяц;

198 000 рублей, включая сумму НДС по ставке 18 %, в месяц. Указанный размер установлен путем произведения ставки равной 600 рублей, включая НДС, за 1 кв. метр площади помещения № 1-28/2, расположенного на цокольном этаже здания, в месяц (пункт 4.1.1.2 договора).

В пункте 4.6. договора указано, что стороны договорились, что арендодатель имеет право изменять ежегодно размер минимальной арендной платы и обеспечительного взноса, но не ранее, чем с 13-го месяца срока аренды, не чаще одного раза в год и не более чем на 5 % от размера соответственно минимальной арендной платы и обеспечительного взноса, действующего на момент его увеличения.

По акту от 01.08.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование два помещения площадью 1230 кв. метров и 330 кв. метров.

После уведомления 25.02.2019 арендатора о реорганизации ООО «Эльдорадо» в форме присоединения к ООО «МВМ», сторонами заключено дополнительное соглашение от 23.04.2019 № 5 об изменении наименование арендатора с ООО «Эльдорадо» на ООО «МВМ».

Дополнительным соглашением от 23.04.2019 № 5 договор аренды дополнен пунктом 4.1.3, согласно которому эксплуатационная плата является платой за оказанные услуги по обеспечению функционирования систем водоснабжения и канализации, теплоснабжения, отопления ТРЦ горячим воздухом, систем вентиляции и кондиционирования, горячего водоснабжения, функционированию дренажных систем, ливневой канализации, систем электроснабжения, наружного освещения, текущего и аварийного освещения мест общего пользования в ТРЦ. Размер эксплуатационной платы за помещение площадью 1560 кв. метров составляет 428 656 рублей 27 копеек в месяц, включая сумму НДС 20 %. Эксплуатационная плата оплачивается ежемесячно путем предоплаты до 1 числа текущего месяца. Арендодатель обязуется предоставлять арендатору ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, акт оказанных услуг и счет-фактуру. При этом стороны договорились, что арендодатель имеет право изменять ежегодно размер минимальной арендной платы и обеспечительного взноса, но не ранее 1 августа каждого календарного года, т.е. не чаще одного раза в год и не более чем на 5% от размера соответственно минимальной арендной платы и обеспечительного взноса, действующего на момент его увеличения. Арендодатель имеет право изменять ежегодно размер эксплуатационной платы, но не ранее 1 августа каждого календарного года, т.е. не чаще одного раза в год и не более чем на 7 % от размера эксплуатационной платы, действующего на момент его увеличения.

К договору сторонами заключено дополнительное соглашение от 17.02.2020, согласно которому в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно минимальная арендная плата составляет:

1 241 153 рублей 39 копеек в месяц с учетом НДС за помещения № 1028,

221 994 рублей 91 копейка в месяц с учетом НДС за помещения № 1-28/2,

эксплуатационная арендная плата составляет 428 656 рублей 27 копеек.

Указанным соглашением установлено, что арендодатель вправе изменять размер минимальной арендной платы не чаще одного раза в год не более чем на 5 % от ставки, действующей на дату увеличения, а эксплуатационную арендную плату не более чем на 7 % от ставки, действующей на дату увеличения, направив уведомление арендатору не позднее 30 дней до даты такого увеличения.

Дополнительным соглашением от 07.02.2022 сторонами согласовано изменение с 01.01.2022 минимальной арендной платы: 1 272 182 рублей 22 копеек в месяц, включая НДС 20 %, за помещение под условным № 1-28 общей площадью 1230 кв. метров; 227 544 рублей 78 копеек в месяц, включая НДС 20 %, за помещение под условным № 1-28/2 общей площадью 330 кв. метров; с 01.01.2022 эксплуатационная арендная плата за все арендованные помещения площадью 1560 кв. метров составляет 439 372 рублей 68 копеек в месяц, включая НДС 20 %.

В последующем сторонами заключены дополнительные соглашение об изменении размера минимальной арендной платы и эксплуатационной арендной платы, а именно:

от 01.06.2022 на период с 01.04.2022 по 31.08.2022, в соответствии с которым минимальная арендная плата составляет 1 049 808 рублей 90 копеек (890 527 рублей 55 копеек и 159 281 рубля 35 копеек), включая НДС 20 % в месяц, за оба помещения и эксплуатационная арендная плата 307 560 рублей 88 копеек в месяц, включая НДС 20 %, за помещение площадью 1560 кв. метров;

от 28.09.2022 на период с 01.09.2022 по 30.11.2022, в соответствии с которым минимальная арендная плата составляет 1 274 767 рублей 94 копеек (1 081 354 рублей 88 копеек и 193 413 рублей 06 копеек), включая НДС 20 % в месяц, за оба помещения и эксплуатационная арендная плата 373 466 рублей 77 копеек в месяц, включая НДС 20 %, за помещение площадью 1560 кв. метров;

от 28.11.2022 на период с 01.12.2022 по 31.01.2023, в соответствии с которым минимальная арендная плата составляет 1 274 767 рублей 94 копеек (1 081 354 рублей 88 копеек и 193 413 рублей 06 копеек), включая НДС 20 %, в месяц за оба помещения и эксплуатационная арендная плата 373 466 рублей 77 копеек в месяц, включая НДС 20%, за помещение площадью 1560 кв. метров;

от 17.03.2023 на период с 01.02.2023 по 31.03.2024, в соответствии с которым минимальная арендная плата составляет 1 338 506 рублей 32 копеек (1 135 422 рублей 61 копейки + 203 083 рублей 71 копейки ), включая НДС 20%, в месяц за оба помещения и эксплуатационная арендная плата 399 609 рублей 44 копеек в месяц, включая НДС 20 %, за помещение площадью 1560 кв. метров;

от 04.04.2024 на период с 01.04.2024 по 31.03.2025, в соответствии с которым минимальная арендная плата составляет 1 432 201 рубль 76 копеек (1 214 902 рублей 19 копеек + 217 299 рублей 57 копеек), включая НДС 20 %, в месяц, за оба помещения и эксплуатационная арендная плата 427 582 рублей 1 копейки в месяц, включая НДС 20 %, за помещение площадью 1560 кв. метров.

О предстоящих индексациях арендной платы ответчик извещен уведомлениями от 30.11.2022 № 178, от 21.11.2023 № 109, от 14.11.2024 № 644.

После проведенной арендодателем индексации по состоянию на 01.04.2025 сумма минимальной арендной платы составила:

за помещение под условным № 1-28 общей площадью 1230 кв. метров – 1 472 709 рублей 94 копейки с учетом НДС 20% в месяц;

за помещение под условным № 1-28/2 общей площадью 330 кв. метров – 263 411 рублей 52 копейки с учетом НДС 20 % в месяц, а всего за оба помещения 1 736 121 рубль 46 копеек, включая НДС 20 % в месяц.

сумма эксплуатационной арендной платы составила 538 250 рублей 42 копейки с учетом НДС 20 % в месяц.

Согласно расчету истца и дополнительным пояснениям к иску, размер минимальной арендной и эксплуатационной платы рассчитывался с учетом условий дополнительного соглашения от 07.02.2020, пунктом 4 которого арендодателю предоставлено право изменять размер минимальной арендной платы не чаще одного раза в год не более чем на 5 % от ставки, действующей на дату увеличения, а эксплуатационную арендную плату не более чем на 7% от ставки, действующей на дату увеличения, направив уведомление арендатору не позднее 30 дней до даты такого увеличения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.02.2022 минимальная арендная плата составила 1 272 182 рублей 22 копеек и 227 544 рублей 78 копеек в месяц, включая НДС 20 %, Эксплуатационная арендная плата за оба помещения - 439 372 рубля 68 копеек, включая НДС 20 % в месяц.

Индексация 2023 года составила:

1 272 182 рубля 22 копейки + 5 % = 1 335 791 рубль 33 копейки.

227 544 рубля 78 копеек + 5 % = 238 922 рубля 02 копейки.

Индексация 2024 года составила:

1 335 791 рубль 33 копейки + 5 % = 1 402 580 рублей 90 копеек.

238 922 рубля 02 копейки + 5 % = 250 868 рублей 12 копеек.

Индексация 2025 года составила:

1 402 580 рублей 90 копеек + 5 % = 1 472 709 рублей 94 копейки.

250 868 рублей 12 копеек + 5 % = 263 411 рублей 52 копейки.

Таким образом, минимальная арендная плата за оба помещения по состоянию на 01.04.2025 составляет: 1 472 709 рублей 94 копейки + 263 411 рублей 52 копейки = 1 736 121 рубль 46 копеек в месяц, включая НДС 20 %.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по уплате арендной платы произвел не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность:

– 303 919 рублей 70 копеек – по оплате минимальной арендной платы за апрель 2025 (1 736 121 рубль 46 копеек – 1 432 201 рубль 76 копеек (оплачено по платежному поручению от 02.04.2025 № 98407)).

– 110 668 рублей 32 копейки – по оплате эксплуатационной арендной платы за апрель 2025 (538 250 рублей 52 копейки – 427 582 рубля 10 копеек (оплачено по платежному поручению от 02.04.2025 № 98406), а всего в сумме 414 587 рублей 92 копеек.

В претензии от 26.05.2025 № 492 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Отказ от добровольного удовлетворения указанного требования послужил основанием для обращения ООО «Галактика-С» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Применительно к статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи от 01.08.2016 подтверждает передачу имущества арендатору и его нахождение в пользовании общества. Неопределенности в отношении переданного пользователю имущества у сторон не имеется, о невозможности пользования помещениями ответчик не заявлял.

Истец, исходя из условий дополнительного соглашения от 17.02.2020, рассчитал сумму задолженности по арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за оба помещения в апреле 2025, в сумме 414 587 рублей 92 копеек (1 736 12 рубля 46 копеек - 1 432 201 рубля 76 копеек (оплата по платежному поручению от 02.04.2025№ 98407) = 303 919 рублей 70 копеек – задолженность по минимальной арендной плате за апрель 2025; эксплуатационная плата за оба помещения в апреле 2025 начислена в сумме 538 250 рублей 52 копеек – 427 582 рублей 10 копеек (оплата по платежному поручению от 02.04.2025 № 98406) = 110 668 рублей 42 копейки; всего: 414 587 рублей 92 копейки (303 919 рублей 70 копеек + 110 668 рублей 42 копеек)).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что условие о ежегодной индексации арендной ставки на индекс инфляции сторонами не согласовано, поскольку начиная с 01.04.2025 в отношении размера арендной платы применяются условия дополнительного соглашения от 07.02.2022, которым стороны определили размер минимальной арендной платы в сумме 1 499 727 рублей, включая НДС 20 % за оба помещения в месяц и эксплуатационной арендной платы в сумме 439 372 рублей 68 копеек в месяц, включая НДС 20%, за помещение площадью 1560 кв. метров.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Настоящий спор возник в связи с имеющимися у сторон разногласиями относительно права арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Предметом спора является задолженность арендатора по арендной плате в виде разницы между увеличенной в одностороннем порядке арендодателем постоянной арендной платой и платой, предусмотренной договором аренды.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Из условий договора и дополнительных соглашений от 22.04.2019, от 17.02.2020 следует согласованное право истца на ежегодную индексацию арендной платы. А дополнительными соглашениями от 22.04.2019, 17.02.2020, от 01.06.2022, от 28.09.2022, от 28.11.2022, от 17.03.2023, от 04.04.2024 стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливался не с учетом индексации, а по льготным ставкам в определенные периоды.

Уведомления об индексации от 30.11.2022 № 178, от 21.11.2023 № 109, от 14.11.2024 № 644 вручены ответчику 30.11.2022 (директору магазина), 21.11.2023 (старшему продавцу), 14.11.2024 (старшему продавцу) соответственно, о чем свидетельствуют входящие штампы «Документ получен».

Доказательств того, что данные уведомления не были получены сотрудниками ответчика, не представлено. Факт наличия в магазине соответствующего штампа косвенно свидетельствует о соответствующих полномочиях работников магазина по получению документов. Доказательств проведения ответчиком служебной проверки по данному факту не представлено.

В силу статьи 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Создавая или допуская создание обстановки, свидетельствующей о наличии полномочий у представителя, представляемый сознательно входит в гражданский оборот в лице такого представителя, поэтому не вправе ссылаться на отсутствие трудовых или гражданско-правовых отношений с представителем, так как обстановка как основание представительства не только заменяет собой письменное уполномочие (доверенность), но и возможна при отсутствии каких-либо надлежащим образом оформленных правоотношений между представителем и представляемым (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 № 304-ЭС19-2559).

Кроме того, согласно пункту 11.4 договора любое уведомление, запрос или иное сообщение может быть вручено под расписку, в том числе представителю (работнику) арендатора.

Суд отмечает, то исковое заявление также было вручено работнику магазина 30.06.2025, о чем проставлен соответствующий штамп «Документ получен» и 02.07.2025, т.е. еще до вынесения определения о принятии иска к производству, от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела, что также свидетельствует о том, что переданные истцом документы через сотрудников магазина, имеющих полномочия проставления соответствующего штампа, были известны ответчику.

Таким образом, суд первой инстанции, принимая во внимание, что стороны после истечения льготного периода, согласно которому арендодатель не производил корректировку арендной платы на уровень инфляции, закрепили порядок, предусматривающий увеличение размера арендной платы на уровень инфляции с 01.04.2025, что не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указание заявителя на подачу им ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, не влияет на принятое решение.

В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства дела рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 этого Кодекса.

Категории дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены частями 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума № 10, при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству.

Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным названной главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 9 постановления № 10, в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств, суд вправе вынести определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

В пункте 31 того же постановления разъясняется, что переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий.

Исходя из изложенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, переход к рассмотрению дела из упрощенного производства в общий порядок совершается судом в случае, если он придет к выводу об объективной необходимости рассмотрения дела в порядке общего искового производства, в частности, если сочтет необходимым выяснение дополнительных обстоятельств или исследование дополнительных доказательств.

При этом выявление или невыявление обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, относится к компетенции суда, рассматривающего спор по существу, и осуществляется им на основании анализа совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и оценки принципиальной возможности правильного разрешения спора без выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.

Поскольку в настоящем деле судом первой инстанции не была установлена объективная необходимость исследования дополнительных обстоятельств и дополнительных доказательств исходя из предмета иска, предмета доказывания по делу и представленных в дело доказательств, судом правомерно рассмотрен настоящий спор в порядке упрощенного производства.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2025 по делу № А62-5397/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.А. Капустина