Решение по делу № А32-53367/2022 от 02.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

02 августа 2023 г. Дело № А32-53367/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 02 августа 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (ИНН <***>), г. Геленджик

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заря» (ИНН <***>), г. Геленджик, с. Кабардинка

об обязании передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенного по адресу: г. Геленджик, <...>,

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заря» об обязании передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенного по адресу: г. Геленджик, <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая оригинал технического паспорта с экспликациями и поэтажным планом на жилой дом;

- паспорта общедомовых приборов учета, Акты установки, приемки в эксплуатацию и Акты поверки общедомовых приборов учета энергоресурсов (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение);

- схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилых домов, справки о готовности узлов учета электроэнергии;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения и состояния вентиляции;

- документы (Акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию внешнего газопровода;

- Акты осенне-весенних осмотров многоквартирного дома;

- журнал заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления;

- Акты осмотров, проверки состояний (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме. Акты технического состояния объектов, расположенных на земельных участках дома;

- Акты разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана земельного участка под многоквартирным домом;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в многоквартирном доме.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

От ПКК «Роскадастр» поступили запрашиваемые судом сведения, которые приобщены в материалы дела.

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, дал пояснения по существу спора.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.07.2023 объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

К производству было принято ходатайство истца об изменении примета иска, согласно которому истце просит суд не позднее 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Геленджик передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Геленджик на многоквартирный дом по адресу г. Геленджик, <...> следующую техническую и иную документацию:

- техническую документацию (паспорта) на общедомовые приборы учета МКД, Акты установки, приемки в эксплуатацию и Акты поверки общедомовых приборов учета энергоресурсов (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение);

- схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справки о готовности узлов учета электроэнергии;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Акты осенне-весенних осмотров многоквартирного дома за 2022 год;

- журнал заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости собственников в МКД;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка МКД по установленной форме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

Не позднее 30-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Геленджик передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Геленджик на многоквартирный дом по адресу г. Геленджик, <...>, следующую техническую и иную документацию:

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В абзаце 5 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», подлежащего применению с учетом положений действующего АПК РФ, указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Судом ходатайства истца об изменении предмета и иска и уменьшении исковых требований рассмотрены и удовлетворены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Монолит-Строй» (далее — Истец) на основании Лицензии № 886 от 17.08.2020г. осуществляет деятельность по управлению, среди прочих, следующим многоквартирным домом: г. Геленджик, <...> на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий № 657 от 24.03.2021г.

Ранее (до включения в реестр домов, управление которыми осуществляет истец), данный многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «Заря».

В связи с принятием многоквартирного дома в управление, Истец обратился к ответчику с заявлениями о передаче технической и исполнительной документации, предусмотренной п.п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, на вышеуказанные дома. Исх. № 22 от 31.03.2021г., исх. № 39 от 07.04.2021г.

Однако, до настоящего времени документация (техническая и исполнительная) нашей организации передана не была.

Отсутствие необходимой документации препятствует ООО «Монолит-Строй» в управлении и обслуживанию многоквартирного дома.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться исключительно одним способом и только одной управляющей организацией (п.п. 2 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 года техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491, пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

В соответствии с пунктом 4 постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Согласно пункту 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 21 Правил гласит, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Техническая документация на МКД подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, содержится в пункте 24 Правил N 491, а в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Кроме того, в перечень технической документации на МКД входят документы, указанные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), а документы, входящие в состав проектной документации объектов капитального строительства, предусмотрены пунктом 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом пункт 27 Правил N 491 предусматривает, что управляющие организации обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. А в пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей МКД организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким домом документов принять меры к их восстановлению.

На основании изложенного, обязанность по передаче технической документации лежит на лице, осуществляющим функции управления спорными МКД. Указанное лицо обязано передать техническую документацию и иные связанные с управлением домами документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом, то есть истцу. А в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения установленной законом обязанности передать такую документацию. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Положением пп. 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является вопрос о существовании на момент управления многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании именно за счет ответчика (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 года по делу № А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 22.04.2016 года № 303-ЭС16-3028).

В силу п. 22 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 18 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).

К ним относятся:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (N 7 в таблице) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 года);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного постановлением Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит:

- план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) по их требованию все документы по ведению регистрационного учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Согласно положения п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В п. 26 Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. (№ 5; № 6 в таблице).

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с положением п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года № 491 внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества.

Многоквартирный жилой дом по ул. Камвольная 8 оборудован индивидуальным тепловым пунктом с теплообменными аппаратами на внутридомовых контурах горячего водоснабжения и отопления, то есть, в доме производится самостоятельное приготовление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (независимая схема).

Перечень технической документации, которая оформляется в процессе выполнения работ управления и содержания системы теплоснабжения определена в разделе 5 «ГОСТ Р 56501-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 года № 823-ст).

Суд также отмечает, что из буквального прочтения подпункта д (3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, усматривается, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД являются правомерными.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать истцу акты установки, приемки в эксплуатацию и Акты поверки общедомовых приборов учета энергоресурсов (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение).

Согласно пунктам 7 и 10 акта приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по многоквартирному дома, расположенному по адресу: г. Геленджик, <...>, ответчик передал, а истец принял акт № 012045 о проведении установки (замены) элементов узла учета электрической энергии и проверки схем их подключения в электроустановках до и свыше 1000 В от 05.02.2016 (2л.).

В части связи с чем, в части требований истца об обязании ответчика передать истцу акты установки, приемки в эксплуатацию и акты поверки общедомовых приборов учета энергоресурсов за электроснабжение, следует отказать.

Судом также исследовался вопрос наличия градостроительного плана спорного земельного участка, был направлен соответствующий запрос в Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно поступившему в материалы дела ответу № 18-14322-ГС/23 от 11.07.2023 ППК «Роскадастр» градостроительного данного земельного участка, расположенного по адресу: г. Геленджик, <...> отсутствует..

Суд указывает, что судебный акт должен быть исполнимым. Таковым он является в том случае, если после внесения определенности в правоотношения сторон для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик или воздержаться от их совершения, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца в части обязания ответчика передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка МКД по установленной форме следует отказать.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части обязания ответчика передать истцу техническую документацию (паспорта) на общедомовые приборы учета МКД, Акты установки, приемки в эксплуатацию и Акты поверки общедомовых приборов учета энергоресурсов (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение); акты разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости собственников в МКД; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

В остальной части следует отказать.

Согласно частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

ходатайства истца об изменении предмета иска и уменьшении исковых требований – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заря» (ИНН <***>), г. Геленджик, с. Кабардинка, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить и обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (ИНН <***>), г. Геленджик по акту приема передачи следующие документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <...>:

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заря» (ИНН <***>), г. Геленджик, с. Кабардинка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» (ИНН <***>), г. Геленджик расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко