РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-254533/24-69-2900

18.06.2025г.

Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2025г.

Полный текст решения изготовлен 18.06.2025г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК ГОЛЬЯНОВО-ВОСТОК» (123056, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР КРАСИНА, Д. 15, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО «ГСК «АЛТАЙ» (107207, Г.МОСКВА, УЛ. АЛТАЙСКАЯ, Д. 4, ПРИСТРОЙКА - ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и водоотведение за период с 30.06.2021 г. по 12.08.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м. в сумме – 886 148 руб. 38 коп., пени предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременность внесения ответчиком платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и водоотведение за период с 12.07.2021 г. по 12.08.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м. в сумме - 283 133 руб. 70 коп.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по дов. №06/25 от 06.06.2025г.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ГОЛЬЯНОВО-ВОСТОК» обратилось в суд с иском к ООО «ГСК «АЛТАЙ» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и водоотведение за период с 30.06.2021 г. по 12.08.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м. в сумме – 886 148 руб. 38 коп., пени предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременность внесения ответчиком платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.06.2021 г. по 31.07.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м. в сумме - 283 133 руб. 70 коп., с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в заседание суда не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОЛЬЯНОВО-ВОСТОК» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором на праве собственности Общество с ограниченной ответственностью «ГСК «АЛТАЙ» принадлежат нежилые помещу лл (помещение № 111 тип гаражи) по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м.

ООО «ГСК «АЛТАЙ» длительное время не вносило плату за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы - холодное водоснабжение и водоотведение, таким образом сформировалась задолженность за период с 06.2021 г. по 07.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 850,8 кв. м. в сумме - 886148,38 рублей.

В адрес ответчика направлялось уведомление (претензия № 4221 от 24.09.2024 г.) о необходимости оплаты задолженности перед Истцом. Ответчик, в срок, установленный в уведомлении, оплату задолженности не произвел. Истец был

В соответствии со статье. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны -уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день- фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо, до истечения девяноста календарных дней после, дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Истец в настоящее время является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, предоставляет услуги по техническому обслуживанию дома, а также жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.4 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы nq надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом, ответчик, который осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказан как период начисления задолженности, так и ее размер, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной а срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за несвоевременность внесения ответчиком платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы - холодное водоснабжение и водоотведение за период с 12.07.2021 г. по 12.08.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 850,8 кв. м. в сумме - 283133,7 руб.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие представленным вдело доказательствам и нормам действующего законодательства.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГСК «АЛТАЙ» (107207, Г.МОСКВА, УЛ. АЛТАЙСКАЯ, Д. 4, ПРИСТРОЙКА - ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «УК ГОЛЬЯНОВО-ВОСТОК» (123056, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР КРАСИНА, Д. 15, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в сумме 886.148,38 руб., пери в сумме 283.133,70 руб. и 60.078 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья В.В.Новиков