Решение по делу № А70-14666/2024 от 24.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-14666/2024

24 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТФ «Дойче Видергебурт» (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: не явка, извещены,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.08.2024,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «ТФ «Дойче Видергебурт» (далее – ООО «ТФ «Дойче Видергебурт», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее – ООО «Элемент-Трейд») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 720 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, пеней в размере 6 213,72 руб. за период с 22.01.2024 по 03.07.2024, штрафа в размере 474 188 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате в рамках договора аренды.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.11.2012 ООО «ТФ «Дойче Видергебурт» (арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 898,6 кв. м, находящееся по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «помещение». Расположение помещения указано в приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать установленный сторонами размер арендной платы не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Тюменской области (Госкомстат), но не более чем на 10% от определенного сторонами размера арендной платы на момент увеличения размера. Арендная плата считается увеличенной по истечении 5 дней со дня направления арендодателем соответствующего уведомления.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 601 200 руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Если неуплата причитающегося по договору составит более 15 дней, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Стороны согласовали в пункте 5.1 договора аренды, что срок аренды по договору составляет 7 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Из пункта 5.4 договора аренды следует, что любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом другую сторону в срок не менее чем за три календарных месяца.

Дополнительным соглашением от 10.11.2012 стороны изменили пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого встроено-пристроенного помещения, общей площадью 668 кв. м, находящегося по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение Помещения указано в Приложении N 1 к настоящему Договору и выделено красным цветом».

31.01.2014 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-10, 14, 15, 20, общей площадью 480 квадратных метров, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <...> «а»/1, именуемые в дальнейшем «помещение». Расположение помещения указано в приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения арендатор обязуется в срок не позднее 01.04.2014 выполнить работы по перепланировке помещения, выделению инженерных коммуникаций помещения и при содействии арендодателя осуществить постановку арендуемого помещения на кадастровый учет, арендодатель обязуется оказать содействие арендатору при выполнении установленных законодательством требований органов государственной власти, в частности, арендодатель обязан по запросу предоставлять арендатору необходимые документы в отношении здания и (или) помещения в целях получения арендатором согласований и разрешений, необходимых для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.01.2014 предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое помещение с 01.02.2014 составляет 400 000 руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно.

30.08.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, продлив срок действия договора до 01.01.2027 включительно (пункт 1).

В пункте 2 дополнительного соглашения от 30.08.2019 указано, что в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями не изменяется сторонами, составляет 400 000 руб., без НДС, в месяц.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 30.08.2019 стороны изменили условие пункта 1.1 договора аренды, указав, что «Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть помещения, общей площадью 643,8 кв. м (номера на поэтажном плане: 1-10, 14-19, 20, часть помещения 34, 36-48), расположенные на первом этаже в помещении, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 72:23:0219001:6318, площадь 898,6 кв. м, этаж: 1, находящемся по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, улица Одесская, 40а/1. Расположение помещения указано в приложении N 1 к договору».

В соответствии с пунктами 5 и 6 дополнительного соглашения от 30.08.2019 в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 размер арендной платы составляет 420 000 руб., без НДС, в месяц; в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 размер арендной платы составляет 430 000 руб., без НДС, в месяц.

С 01.01.2023 стоимость арендной платы составила 440 000 руб.

Письмом от 20.12.2023 арендодатель сообщил арендатору об увеличении размера арендной платы на 10% с 01.01.2024 и что размер арендной платы с указанной даты составит 484 000 руб.

Письмом от 14.03.2024 арендодатель сообщил арендатору об увеличении размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.4.1 договора с 01.01.2024 и что размер арендной платы с указанной даты составит 461 120 руб.

Истец пояснил, что 21.03.2024 от ответчика поступило дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указан размер арендной платы с 01.01.2024 – 474 188 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение с предложенным ответчиком размером арендной платы было согласовано истцом (арендодателем), подписано уполномоченным лицом и отправлено в адрес ответчика 09.04.2024 (подписанный арендатором экземпляр не поступил в адрес арендодателя).

Полагая сумму арендной платы с 01.01.2024 согласованной в размере 474 188 руб., истец произвел расчет исковых требований с учетом стоимости по арендной плате в указанной сумме, в связи с чем обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 60 720 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку составляющее предмет договора аренды имущество принято ответчиком от истца во владение и пользование, что ответчиком не оспаривается, на ответчике, как арендаторе, лежит обязанность по внесению в пользу арендодателя арендной платы на условиях договора до фактического возврата объектов из аренды.

Согласно позиции истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 60 720 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, исходя из ежемесячной арендной ставки с 01.01.2024 в размере 474 188 руб., установленной на основании дополнительного соглашения, направленного в адрес истца ответчиком.

Данное соглашение истец расценивает как оферту, которая была акцептована истцом путем подписания.

Ответчик же в свою очередь полагает, что размер арендной платы с 01.01.2024 составлял 464 068 руб., таковая уплачена им в полном объеме платежными поручениями от 19.01.2024 N 16367 на сумму 440 000 руб., от 20.02.2024 N 48970 на сумму 440 000 руб., от 20.03.2023 N 79091 на сумму 440 000 руб., от 19.04.2024 N 111528 на сумму 440 000 руб., от 07.05.2024 N 12577 на сумму 96 272 руб., от 20.05.2024 N 139265 на сумму 464 068 руб., от 20.06.2024 N 173371 на сумму 464 068 руб., в связи с чем задолженности по арендной платы за период с января 2024 по июнь 2024 года у него не имеется.

При разрешении возникшего между сторонами спора относительно размера арендной платы, установленного с 01.01.2024, и связанного с этим факта наличия (отсутствия) у ответчика задолженности по арендной плате, суд считает необходимым исходить из следующего.

Как указано выше, с 01.01.2023 стоимость арендной платы составила 440 000 руб.

Довод истца относительно согласования сторонами в дополнительном соглашении суммы арендной платы в размере 474 188 руб., суд находит необоснованным, поскольку проект дополнительного соглашения не был подписан со стороны ответчика, ответчик не производил оплаты арендных платежей в указанных суммах, более того обстоятельства, в которых сделана оферта, не позволяют достоверно установить направившее ее лицо, а также право на одностороннее увеличение арендной платы согласно пункту 2.4.1 имеется только у истца и носит уведомительный характер, доказательств направления уведомления в адрес ответчика об увеличении арендной платы в указанной сумме в материалы дела не представлено.

Учитывая наличия в материалах дела нескольких уведомлений истца об увеличении арендной платы, содержащие разные суммы и разногласия сторон, суд исходит из буквальных условий договора.

Так, согласно п. 2.4.1. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать установленный сторонами размер арендной платы не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Тюменской области (Госкомстат), но не более чем на 10 % от определенного сторонами размера арендной платы на момент увеличения размера.

Действующий размер арендной платы на момент повышения ее размера арендодателем в одностороннем порядке составлял 440 000 руб. в месяц.

Поскольку повышение арендной платы производилось арендодателем с 01.01.2024, на основании п. 2.4.1. договора, для определения размера повышения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке необходимо исходить из индекса потребительских цен (ИПЦ) в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды, то есть, необходимо основываться на ИПЦ в январе 2024 года по отношению к январю 2023 года, так, индекс потребительских цен в январе 2024 года по отношению к январю 2023 года составил 5,47 %, что подтверждается Информационно-аналитическим комментарием об инфляции в Тюменской области в январе 2024 года, опубликованным на официальном сайте Банка России, источником данных является Росстат.

Следовательно, размер арендной платы с 01.01.2024 с учетом его повышения арендодателем в одностороннем порядке согласно п. 2.4.1. договора составит 464 068 руб., исходя из следующего расчета: 440 000 руб. (размер арендной платы на момент её повышения)/100 * 5,47 (ИПЦ) = 24 068 р. -сумма, на которую по условиям договора может быть повышена арендная плата арендодателем в одностороннем порядке с 01.01.2024 (24 068 руб. + 440 000 руб. = 464 068 руб.).

Данную сумму оплачивал ответчик.

Поскольку ответчик платежными поручениями от 19.01.2024 N 16367 на сумму 440 000 руб., от 20.02.2024 N 48970 на сумму 440 000 руб., от 20.03.2023 N 79091 на сумму 440 000 руб., от 19.04.2024 N 111528 на сумму 440 000 руб., от 07.05.2024 N 12577 на сумму 96 272 руб., от 20.05.2024 N 139265 на сумму 464 068 руб., от 20.06.2024 N 173371 на сумму 464 068 руб. внес арендную плату за период с января по июнь 2024 из расчета 464 068 руб. руб. в месяц, задолженность по арендной плате у ответчика в настоящее время отсутствует.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу основного долга, а значит, пени и штраф также не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.