АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

13 октября 2025 года Дело № А03-22938/2024

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул,

к закрытому акционерному обществу «ГЕЯ», с. Белое, Алтайский район, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 25.06.2018 № 1/157 в размере 1 300 335 руб. 90 коп.,

неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды лесного участка от 25.06.2018 № 1/157 в размере 1 316 760 руб. 96 коп.,

о расторжении договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас) сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157,

об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства Алтайского края, г.Барнаул,

при участии:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 30.05.2025,

от ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 07.10.2024,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ГЕЯ» (далее - ЗАО "ГЕЯ", ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 25.06.2018 № 1/157 в размере 1 300 335 руб. 90 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды лесного участка от 25.06.2018 № 1/157 в размере 1 316 760 руб. 96 коп., о расторжении договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас) сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157, об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению неустойки, со ссылками на статьи 309, 330, 618,619, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 94 Лесного кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования в части взыскания заявленных ко взысканию суммы основного долга и неустойки считает необоснованными, ввиду того, что они оплачены ответчиком в добровольном порядке.

Относительно исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас) сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157, и об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу рассматриваемый лесной участок, привел пояснения, что ЗАО "ГЕЯ" в настоящее время находится в трудном финансовом положении, а лишение ЗАО "ГЕЯ" возможности использовать земельный участок лесного фонда кадастровый номер 22:02:250007:1227-:1615, 22:02:260002:849-:1374, 22:02:260003:676-:989 приведет к банкротству предприятия, уничтожению всего поголовья маралов и сокращению рабочих мест.

Кроме того, полагает, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

На основании изложенного, учитывая факт добровольного погашения ответчиком задолженности и неустойки по рассматриваемому договору аренды, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство сельского хозяйства Алтайского края, которое письменный отзыв на исковое заявление не представило, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, привел свои пояснения.

В судебном заседании ответчик исковые требования считал необоснованными по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом. Частью 2 указанной статьи предусмотрено право обращения в арбитражный суд иных лиц случаях, установленных настоящим Кодексом.

25.06.2018 между Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края и ЗАО "ГЕЯ" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от № 1/157.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в лесных отношениях участвуют соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления -в пределах своих полномочий, установленных нормативными актами (часть 2 статьи 4 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2.1.2 указанного Положения - Полномочия Министерства определены Положением, утвержденным указом Губернатора Алтайского края от 05.12.2016 № 152.

В соответствии с п. 1 части 1 ст. 83 ЛК РФ, подпунктами 2,4 пункта 2.1.2 указанного Положения, Министерство обеспечивает государственное управление в области использования, охраны защиты, воспроизводства лесов, предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, в том числе проводит соответствующие аукционы.

16 марта 2022 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 6.1, п.п. «в» п. 3.4 истец предоставил в аренду Ответчику на 49 лет лесной участок, расположенный на территории Алтайского края, Алтайского района, Алтайского лесничества, общей площадью 10333,7041 га, а ответчик принял данный лесной участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Из пункта 1.3 договора следует, что для осуществления сенокошения используется площадь 10333,7041 га, а для осуществления пантового оленеводства (мараловодства) используется площадь 4131,9368 га.

Использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (статья 94 ЛК РФ).

Согласно пункту 2.1. договора ежегодная арендная плата в 2023 г. составляет 1769487,75 руб., где:

309196,83 руб. - за использование лесного участка для сенокошения;

1460290,92 руб. - за использование лесного участка для пантового оленеводства (мараловодства).

В пункте 2.2 договора указано, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, коэффициентов, применяемых к ставкам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы и поправочные коэффициенты за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Постановление № 310).

К указанным выше ставкам платы устанавливаются коэффициенты индексации.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405 "О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" ставки платы, предусмотренные таблицами 5-19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2023 году применяются с коэффициентом 2,59, в 2024 году - с коэффициентом 2,7, в 2025 году - с коэффициентом 2,82, в 2026 году - с коэффициентом 2,93.

Пунктом 23 постановления Правительства РФ от 06.01.2020 № 3 раздел «Алтайский край» таблицы 9 «Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при ведении сельского хозяйства» Постановления № 310 дополнен ставкой платы - 69,57.

Учитывая изменение ставок платы, письмом от 15.02.2023 № 84 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору №1/157 на 2023 год до 1804320 руб. 19 коп.

Письмом от 07.02.2024 № 50 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы в 2024 г. до 1880951 руб. 54 коп.

В соответствии с подп. "в" пункта 3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 и сроки, которые установлены договором аренды, согласно пунктам 2.1, 2.2 договора и приложению № 5 к нему.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Ответчик пользовался лесным участок, между тем арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчету истца на ним образовалась задолженность в размере 1 300 335 руб. 90 коп., на которую начислена неустойка в сумме 1 316 760 руб. 96 коп.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не были исполнены, истец направил в адрес ответчика претензию с требование оплатить задолженность, неисполнение которой послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящими требованиями искового заявления.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Прекращение обязательства означает отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие прекращения обязательства субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Исполнение денежного обязательства осуществляется по общему правилу платежным поручением.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела ответчиком представлены платежное поручение № 203 от 19.08.2025, платежное поручение № 205 от 20.08.2025, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 25.06.2018 № 1/157 в сумме 1 300 335 руб. 90 коп. и неустойки в сумме 1 316 760 руб. 96 коп.

Поскольку истец не отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ, в удовлетворении исковых требований о взыскании в сумме 1 300 335 руб. 90 коп. задолженности и неустойки в сумме 1 316 760 руб. 96 коп. суд отказывает, ввиду прекращения обязательства в этой части путем его надлежащего исполнения после предъявления иска в суд.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас) сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157, об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 614 ГК РФ (пункт 1) предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия положений пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ формально истцом соблюдены.

При этом, в качестве основания для расторжения договора в адресованной ответчику претензии истцом указано невнесение арендной платы.

В соответствии пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчиком в добровольном порядке устранены указанные истцом нарушения договора, а именно – погашена задолженность (основной долг и неустойка) по арендной плате в полном объеме.

Таким образом, поскольку после получения уведомления о расторжении договора ответчиком в разумный срок приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для расторжения договора, суд, учитывая указанные выше разъяснения о применении норм права, не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора.

В направленном ответчику требовании о расторжении договора истец на наличие каких-либо иных нарушений, кроме несвоевременного внесения арендных платежей, не ссылался.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в порядке статей 65 - 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии объективных доказательств, свидетельствующих о том, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора, влекущие наличие оснований для расторжения договора аренды.

Суд также исходит из того, что расторжение договора носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В данном случае, из поведения ответчика следует, что им приняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений. Суд приходит к выводу о том, что заслуживают внимания доводы ответчика о том, что ЗАО «Гея» является для села Белое Алтайского района градообразующим предприятием, указанный земельный участок находился в пользовании правопредшественника ЗАО «Гея» - совхоза «Горный» - с момента создания данного совхоза в 1932 г. ЗАО «Гея» было создано путем приватизации совхоза «Горный» Алтайского района Алтайского края. ЗАО "Гея" занимается мараловодством, что является важной частью аграрной экономики региона. В настоящее время ЗАО «Гея» имеет стадо только взрослых маралов более 500 голов. Мараловодство является основным видом деятельности ЗАО «Гея» и источником благосостояния для нескольких десятков человек - жителей Алтайского района Алтайского края. ЗАО «Гея» в настоящее время оказалось в трудном финансовом положении: введенные после начала СВО санкции, в том числе на оплаты иностранных контрагентов в пользу российских юридических лиц, сделали невозможным экспорт основного продукта пантового мараловодства, а рынок сбыта пантов в Российской Федерации недостаточно развит. Мараловодческие хозяйства испытывают острый дефицит в фармацевтических препаратах, которых либо очень сложно достать, либо их цена кратно увеличилась по сравнению с 2019 годом. Панты урожая 2024 года не проданы и находятся на хранении в ЗАО «Гея». О сложном финансовом состоянии общества свидетельствует Годовой бухгалтерский баланс Общества: выручка за 2024 год сократилась более чем в 3 раза по сравнению с 2023 годом: 5 млн. руб. к 17млн. руб. ( в 2023 году) . Чистая прибыль составила в 2024 году 533 тыс. руб. по сравнению с 2 298 тыс. руб. в 2023 году.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на истца в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, освобожденного от его уплаты в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в сумме 1 300 335 руб. 90 коп. и неустойки в сумме 1 316 760 руб. 96 коп. отказать в связи с добровольным погашением задолженности.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (сенокошение, выпас) сельскохозяйственных животных (осуществление пантового оленеводства (мараловодства)) от 25.06.2018 № 1/157, об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Плотникова Н.И.