Решение по делу № А49-1944/2025 от 29.12.2025 | АС Пензенской области

Арбитражный суд Пензенской области

ФИО1 ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: <***>, факс: <***>, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«29» декабря 2025 года Дело № А49-1944/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никиташиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области, ул. Розы Люксембург, д. 4, Нижний Ломов г., Пензенская область, 442153 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ул. Суворова, 39А, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) администрации сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области (442135, Пензенская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (лично);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) глава администрации – ФИО3; представитель ФИО4 (доверенность, диплом);

установил:

ИП глава КФХ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области о признании права собственности на артезианскую скважину с кадастровым номером 58:21:0830201:108, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 58:21:830201:0033, принадлежащем ИП ФИО2

Исковые требования заявлены на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.04.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Определением от 17.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области.

Определением от 22.07.2025 ходатайство истца об изменении исковых требований путем принятия к рассмотрению требований о понуждении Администрации Кувак-Никольского сельсовета на подачу воды к объектам комплекса водоснабжения ФИО2; об устранении реестровой ошибки; о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по регистрации права администрации сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области на артезианскую скважину с кадастровым номером 58:21:0830201:108 и земельный участок с кадастровым номером 58:21:0830201:288 незаконными; об устранении администрацией сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области несанкционированного отбора электрической энергии с ВЛ-0,4кВ №1 от ТП 10/0,4 кВ №180, состоящей на учете у ФИО2; о возврате насосного оборудования ФИО2, незаконно присвоенного и используемого администрацией сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области против воли истца; о признании сделки по капитальному ремонту линии центрального водопровода в Малой и Большой Андреевке ничтожной, а также сделки по регистрации права администрации сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области на артскважину, оставлено без удовлетворения.

Ответчиком иск отклонен согласно доводам представленного отзыва на иск и дополнений к нему. Ответчик указал, что спорная артскважина расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 58:21:0830201:288. Земельный участок с кадастровым номером 58:21:0830201:288, разрешенное использование «Коммунальное обслуживание», на котором расположена спорная артскважина, находится в постоянном бессрочном пользовании у администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района с 11.10.2024 года. Администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в целях выявления собственника объекта направлены запросы в регистрирующие органы. Согласно полученных ответов от администрации Нижнеломовского района Пензенской области, МКП г. Нижний Ломов «Агентство по развитию предпринимательства», ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства государственного имущества Пензенской области данный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данном объекте в реестре государственного имущества Пензенской области не учитываются, право собственности в отношении указанного объекта не зарегистрировано. Администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района 7 ноября 2024 года направлено заявление о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - артезианской скважины. Артезианская скважина, как социально значимый объект, должна находиться в муниципальной собственности. В настоящее время администрацией Кувак-Никольского сельсовета заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту водопровода с. Большая Андреевка – с. Малая Андреевка Нижнеломовского района Пензенской области. Работы по капитальному ремонту подрядчиком начаты. ИП ФИО2 использует спорную артезианскую скважину незаконно. 28.04.2025 года администрацией Кувак-Никольского сельсовета направлен запрос в Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области по вопросу использования артезианской скважины. Согласно полученного ответа ИП КФХ ФИО2 лицензий на пользование недрами не имеет, соответствующих заявлений в адрес Министерства не поступало, обращение администрации в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений по предотвращению самовольного пользования недрами направлено по подведомственности в Межрегиональное управление Росприроднадзора по Саратовской и Пензенской областям. Администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области направлен запрос в Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области по вопросу наличия/отсутствия утвержденных тарифов по холодному водоснабжению, установленных для ИП КФХ ФИО2. Согласно полученного ответа, ИП ФИО2 с предложением об установлении тарифа на питьевую воду в Управление регулирования тарифов и энергетики Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области не обращался. ИП ФИО2 представил в обоснование довода о возникновении у него права собственности в отношении спорной артскважины Акт приема-передачи от 21.01.2005 года № 6. Однако данный акт должен являться неотъемлемой частью какого-либо договора (купли-продажи, мены, дарения), заключенного ИП ФИО2 в отношении спорного имущества, но подобный договор в материалах дела отсутствует. Ответчик просил суд в иске отказать.

Вторым третьим лицом также представлен в материалы дела отзыв на иск, в котором третье лицо поддержало доводы ответчика, а также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Первое третье лицо в отзыве на иск указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для ведения гражданами животноводства, площадью 138000 кв.м., с кадастровым номером 58:21:0830201:33, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Кувак-Никольский сельсовет, земельный участок 13. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН имеются записи о запрещении регистрации. В ЕГРН имеется также запись от 07.11.2024 о принятии на учёт бесхозяйного объекта недвижимого имущества - артскважины, глубиной 150 м., с кадастровым номером 58:21:0830201:108, расположенной по адресу: Пензенская обл., м.р-н Нижнеломовский, с.п. Кувак-Никольский сельсовет, соор. 13/6. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество — артезианскую скважину. При этом в просительной части искового заявления не указаны идентифицирующие признаки спорного объекта недвижимости (глубина, кадастровый номер объекта, адрес), на который истец просит признать право собственности. В связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат уточнению. Дополнительно сообщило, что 16.05.2023 ФИО2 обращался в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 58:21:0830201:108, глубиной 150м., расположенное по адресу: Пензенская обл., м.р-н Нижнеломовский, с.п. Кувак-Никольский сельсовет, соор. 13/6. Однако, 28.08.2023 в осуществлении регистрационных действий было отказано на основании пунктов 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Определением от 16.09.2025 судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения повторное ходатайство истца об изменении исковых требований путем принятия к рассмотрению требований о понуждении Администрации Кувак-Никольского сельсовета на подачу воды к объектам комплекса водоснабжения ФИО2; об устранении реестровой ошибки; о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по регистрации права администрации сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области на артезианскую скважину с кадастровым номером 58:21:0830201:108 и земельный участок с кадастровым номером 58:21:0830201:288 незаконными; об устранении администрацией сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области несанкционированного отбора электрической энергии с ВЛ-0,4кВ №1 от ТП 10/0,4 кВ №180, состоящей на учете у ФИО2; о возврате насосного оборудования ФИО2, незаконно присвоенного и используемого администрацией сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области против воли истца; о признании сделки по капитальному ремонту линии центрального водопровода в Малой и Большой Андреевке ничтожной, а также сделки по регистрации права администрации сельского поселения Кувак-Никольский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области на артскважину.

Судебное заседание назначено на 16.12.2025.

Представители ответчика и первого третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ, в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Первое третье лицо ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии платежного поручения №3 от 10.05.2006 по оплате за техпаспорт, копии счета-фактуры №16 от 30.05.2006 на изготовление техпаспорта, копии квитанции на сумму 7 000 руб., копии квитанции к приходному кассовому ордеру, копии постановления администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №137 от 13.12.2019 о присвоении адреса, копии заявления в Росреестр от 10.03.2023, копии заявления в Росреестр от 04.04.2023, копии уведомления об отказе во включении в ЕГРН записи от 07.04.2023 №КУВД-001/2023-13387709/1, копии заявления в Нижнеломовский РЭС от 29.07.2010, копии уведомления об отказе во включении в ЕГРН записи от 21.03.2023 №КУВД-001/2023-9274077/1, копии соглашения о расторжении договора подряда №68 от 12.11.2025 от 01.12.2025, копии письма ИП ФИО5, копии письма ФИО2 от 29.10.2025, копии договора подряда №68 от 12.11.2025, копии сметы к договору.

Представитель второго третьего лица оставить разрешение указанного ходатайства на усмотрение суда.

Истцом представлены суду подлинники указанных документов на обозрение.

Судом обозрены подлинники указанных документов и возвращены истцу.

Представленные истцом копии документов приобщены к материалам дела.

Представители второго третьего лица просили в иске отказать.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и представителей второго третьего лица, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок 58:21:0830201:33.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что на указанном земельном участке расположена артезианская скважина с кадастровым номером 58:21:0830201:108, которая была передана ГУП Совхоз «Кувак-Никольский» истцу по акту приема-передачи от 21.01.2005 №6 (т. 1 л.д. 9).

Ссылаясь на то, что истец пользуется указанной скважиной на протяжении продолжительного времени, истец просил признать за собой право собственности на данную актскважину в силу ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 названного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В целях применения положений о приобретательной давности владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - постановление Пленумов № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

При этом в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанность по доказыванию данных обстоятельств в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца.

В обоснование своих доводов истец ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости (более 20 лет), при котором истец, как владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник, и нес все расходы, связанные с ее содержанием.

Истец указал, что в отношении спорной скважины МУП «БТИ» в 2006 году был выдан технический паспорт, в котором местоположением объекта указано: <...> (т. 1 л.д. 10-12).

Согласно данным техпаспорта от 12.12.2006, правоустанавливающим документом в отношении скважины указано постановление администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 22.09.2006 №499.

Постановлением администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 22.09.2006 №499 (т. 1 л.д. 19) на основании ходатайства Главы КФХ ФИО2, проектов от 28.06.2006 года, Акта № 76 выбора земельного участка под строительство животноводческого комплекса и Акта № 77 выбора земельного участка под строительство водонапорной башни и водопроводных сетей администрация

постановила:

1. Предварительно согласовать место размещения под строительство водопроводной башни, водонапорных сетей и животноводческого комплекса.

2. Утвердить прилагаемые:

- Акт выбора земельного участка под строительство водопроводной башни и водонапорных сетей.;

- Проект границ земельного участка под строительство водопроводной башни - площадью 100 кв.м, и водонапорных сетей - площадью 2300 кв.м. ., имеющего адресные ориентиры: <...>

- Акт выбора земельного участка для строительства животноводческого комплекса;

- Проект границ земельного участка под строительство животноводческого комплекса, общей площадью 22 га, имеющего адресные ориентиры: <...>.

3. Для решения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду под строительство водопроводной башни, водонапорных сетей и животноводческого комплекса заявителю обеспечить межевание испрашиваемого земельного участка.

Вместе с тем, данным постановлением артскважина истцу не передавалась.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов в отношении объекта – артезианской скважины с кадастровым номером 58:21:0830201:108, истец 16.05.2023 обращался в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 58:21:0830201:108, глубиной 150м., расположенное по адресу: Пензенская обл., м.р-н Нижнеломовский, с.п. Кувак- Никольский сельсовет, соор. 13/6.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 26.05.2023 № КУВД-001/2023-19918502/1 государственная регистрация прав была приостановлена ввиду того, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Закона).

28.08.2023 Межмуниципальным отделом по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в осуществлении регистрационных действий ФИО2 было отказано на основании пунктов 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Регистрирующим органом в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 28.08.2023 № КУВД-001/2023-19918502/2 также указано, что в ходе проведения правовой экспертизы в соответствии со ст. 29 Закона установлено, что ФИО2 обратился за государственной регистрацией права собственности в отношении сооружения с кадастровым номером 58:21:0830201:108, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, сельсовет Кувак-Никольский, ст.13/6. В пакете документов представленный акт приема-передачи от 21.01.2005 г. №6 не соответствует требованиям, установленным ч. 1 ст. 21 Закона, а именно отсутствует описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности за ГУП совхоз «Кувак-Никольский» на сооружение с кадастровым номером 58:21:0830201:108 отсутствуют. Какие-либо иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права ИП ФИО2, в пакете документов не представлены.

В целях осуществления государственной регистрации права (перехода права) собственности в отношении сооружения с кадастровым номером 58:21:0830201:108, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, сельсовет Кувак-Никольский, ст. 13/6, необходимо наличие зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект за ГУП совхоз «Кувак-Никольский», а также заявителю необходимо представить документ, подтверждающий возникновение права собственности у ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости с учетом требований, установленных законодательством.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости – артезианская скважина с кадастровым номером 58:21:0830201:108 поставлена на кадастровый учет как бесхозяйный объект 07.11.2024, правообладателем указано муниципальное образование Кувак-Никольский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области (т. 1 л.д. 97).

Администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в целях выявления собственника объекта направлены запросы в регистрирующие органы.

Согласно полученным ответам от администрации Нижнеломовского района Пензенской области, МКП г. Нижний Ломов «Агентство по развитию предпринимательства», ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства государственного имущества Пензенской области данный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данных объектах в реестре государственного имущества Пензенской области не учитываются, право собственности на объект не зарегистрировано.

Также судом установлено, что спорная артскважина не располагается на земельном участке истца.

Ответчик, возражая против иска, указал, что спорная артскважина располагается не на земельном участке истца с кадастровым номером 58:21:0830201:33, принадлежащем истцу, а на земельном участке с кадастровым номером 58:21:0830201:288, разрешенное использование «Коммунальное обслуживание», который находится в постоянном бессрочном пользовании у администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района с 11.10.2024.

Согласно схеме, утвержденной постановлением администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 02.09.2024 №675, был образован земельный участок с кадастровым номером 58:21:0830201:288 площадью 225 кв.м.

Указанная схема была разработана ООО Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» на основании договора от 28.08.2024 на выполнение кадастровых работ, составление межевого плана земельного участка, в связи с образованием земельного участка из земель государственной собственности с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения скважины, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Кувак - Никольский сельсовет, заключенного с администрацией Нижнеломовского района.

Истцом в материалы дела представлено письмо кадастрового инженера ИП ФИО5, в котором также указано, что спорная артскважина расположена за пределами земельного участка истца с кадастровым номером 58:21:0830201:33, данная артскважина располагается на земельном участке с кадастровым номером 58:21:0830201:288.

Вместе с тем, истцом заявлено о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровым номером 58:21:0830201:288 и с кадастровым номером 58:21:0830201:33, пересечение которых установлено в письме кадастрового инженера ИП ФИО5, однако решения регистрирующего органа, решения суда об установлении и исправлении реестровой ошибки в материалы дела истцом не представлено.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорная артскважина расположена на земельном участке с кадастровым номером 58:21:0830201:288, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района с 11.10.2024.

Спорная артскважина поставлена на кадастровый учет как бесхозяйный объект 07.11.2024 по заявлению администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Обращаясь с иском, истец указал, что приобрел спорную артскважину на основании акта приема-передачи №6 от 21.01.2005, составленного с ГУП совхоз «Кувак-Никольский» (т. 1 л.д. 9).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРЮЛ ГУП совхоз «Кувак-Никольский» (ИНН <***>) 27.10.2008 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи №6 от 21.01.2005, составленный с ГУП совхоз «Кувак-Никольский», согласно которому ГУП совхоз «Кувак-Никольский» передает, а ИП ФИО2 принимает перечень строительных материалов и оборудование, в том числе, артезианскую скважину – 1 объект.

При этом истцом в материалы дела не представлен договор, на основании которого был составлен указанный акт приема-передачи, также как не представлены доказательства оплаты по данному договору.

Представленный акт приема-передачи не позволяет установить, какая именно артезианская скважина передается истцу, поскольку в акте не указаны ни кадастровый номер объекта, ни его местоположение, ни какие-либо иные его технические характеристики.

Указанный акт приема-передачи не был принят регистрирующим органом в качестве документа-основания возникновения права собственности на артскважину у истца, поскольку не является документом основания для регистрации права собственности в силу положений гражданского законодательства и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, из содержания данного акта не следует, что имущество передается истцу в собственность, а не во временное пользование на период осуществления совместной деятельности.

Истцом также не представлены доказательства наличия у ГУП совхоз «Кувак-Никольский» правоустанавливающих документов в отношении спорной артскважины, а также документы, подтверждающие полномочия ГУП совхоз «Кувак-Никольский» на распоряжение спорным имуществом.

Кроме того, ответчик указал, что администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области был направлен запрос в Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области по вопросу наличия либо отсутствия утвержденных тарифов на услуги холодного водоснабжения для ИП КФХ ФИО2 Согласно полученному ответу, ИП ФИО2 с предложением об установлении тарифа на питьевую воду в Управление регулирования тарифов и энергетики Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области не обращался.

В предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доказательств добросовестности владения спорной артскважиной непрерывно на протяжении установленного срока истцом не представлено.

Достаточные доказательства, подтверждающие, что истец непрерывно в течение более пятнадцати лет до момента предъявления настоящего иска нес бремя содержания спорного имущества как своего собственного, также не представлены. Заключение договоров с гражданами на отпуск (прием) холодной воды от 27.11.2022 не свидетельствует о содержании истцом имущества как своего собственного непрерывно в течение всего срока давностного владения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в иске, расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) оставить без удовлетворения, судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина