Решение по делу № А35-10759/2022 от 26.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

26 сентября 2023 года

Дело № А35-10759/2022

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер-свет»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 385 238 руб. 65 коп., неустойки в размере 123 114 руб. 42 коп., судебных расходов,

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Межрегиональная научно-производственная компания "НЭКСИ".

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО2 – по дов. от 30.01.2023,

от третьего лица: не явился, уведомлен.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер-свет» (далее – ответчик, ООО «Интерьер-свет») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 371 949 руб. 98 коп., неустойки в размере 10 151 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 07 декабря 2022 года дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования. Согласно последним уточнениям от 18.09.2023 истец просит взыскать с ООО «Интерьер-свет» задолженность по арендной плате в размере 385 238 руб. 65 коп., из которых 355 114 руб. 67 коп. – задолженность за постоянную часть за период октябрь, ноябрь 2022 года, 30 123 руб. 98 коп. – задолженность за переменную часть за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года; пеню в размере 123 114 руб. 42 коп., из которой 114 702 руб. – пеня за неуплату постоянной части арендной платы за период с 18.10.2022 по 19.09.2023, 8412 руб. 38 коп. – пеня за неуплату переменной части арендной платы за период с 08.11.2022 по 19.09.2023, а также почтовые расходы в размере 1 276 руб. 36 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке частей 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

07 августа 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер - свет»(Арендатор), был заключен Договор №10/08/2020 аренды нежилого помещения (далее - Договор). Нежилое помещение было передано ИП ФИО1 в пользование ООО «Интерьер - свет» по Акту приёма-передачи нежилого помещения от 07 августа 2020 года.

Согласно п. 1.1. указанному Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование часть встроенного нежилого помещения (Объекта), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, город Железногорск, улица Энтузиастов, дом №1, состоящее из комнат первого этажа: №3 - площадью 463,5 кв. м., №4 - площадью 4,1 кв.м., №5 - площадью 4,0 кв.м., №6 - площадью 8,6 кв.м., №7 - площадью 6,9 кв.м. №10 - площадью 10,7 кв.м., №1 - 27,0 кв.м., общей площадью - 524,8 кв.м. для использования для розничной торговли мебелью.

В соответствии с п. 8.1 и п. 8.2 Договора, срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев с момента подписания Договора с возможностью продления на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если не менее чем за один месяц до истечения срока действия Договора аренды ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о своём намерении прекратить с ней арендные отношения.

Согласно пункту 5.1 Договора. Арендатор взял на себя обязательство уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (коммунальные услуги).

На основании пункта 5.2 Договора, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором в размере 183 680,00 руб. в месяц, без НДС.

В силу пункта 5.4 Договора, оплата постоянной части арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платёж.

Согласно пункту 5.8 Договора оплата переменной части производится в течение 10 дней со дня подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

24 октября 2022 года ООО «Интерьер - свет» направил в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды. Указанное уведомление было получено ИП ФИО1 28 октября 2022 года.

В соответствии с п. 8.3 Договора, Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, уведомив об этом Арендодателя за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

Таким образом, как полагает истец, с учетом полученного от ООО «Интерьер - свет» уведомления о расторжении Договора аренды, Договор считается расторгнутым 28 ноября 2022 года.

Из искового заявления следует, что, начиная с октября 2022 года, Арендатор прекратил исполнение своих обязательств по Договору, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, с учетом последних уточнений, в размере 385 238,65 рублей, из них:

- 355 114,67 рублей - за постоянную часть арендной платы за октябрь, ноябрь 2022;

- 30 123,98 рублей - за переменную часть арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022.

В адрес ООО «Интерьер - свет» истцом была направлена претензия о погашении задолженности по Договору. Также в адрес ООО «Интерьер - свет» направлялись счета и акты по переменной части арендной платы, счет на оплату неустойки и расчет пеней за несвоевременную уплату арендных платежей.

Учитывая, что претензия со стороны ответчика осталась без исполнения, истец обратился в суд с заявленными требованиями, уточнёнными в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 07 августа 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер - свет» (Арендатор), был заключен Договор №10/08/2020 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование часть встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 46:30:000012:7826, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, город Железногорск, улица Энтузиастов, дом №1, состоящее из комнат первого этажа: №3 - площадью 463,5 кв. м., №4 - площадью 4,1 кв.м., №5 - площадью 4,0 кв.м., №6 - площадью 8,6 кв.м., №7 - площадью 6,9 кв.м. №10 - площадью 10,7 кв.м., №1 - 27,0 кв.м., общей площадью - 524,8 кв.м. для использования для розничной торговли мебелью на срок 11 месяцев.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2021 в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора и без видимых недостатков (Приложение №2 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы за пользование арендуемыми площадями; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, 24 октября 2022 года ООО «Интерьер - свет» направил в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды. Указанное уведомление было получено ИП ФИО1 28 октября 2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей (постоянная часть) за период октябрь, ноябрь 2022 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 355 114,67 руб., а также обязательства по внесению переменной части арендных платежей за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года, в связи с чем, задолженность составила 30 123,98 руб.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, арендная плата в части постоянных платежей ответчиком уплачена полностью по сентябрь 2022 года включительно. В отношении переменной части арендной платы ответчик в ходе рассмотрения спора указал на оплату также по сентябрь 2022 года включительно.

Право собственности ИП ФИО1 на имущество, являющееся предметом спорного договора, возникло в силу договора купли-продажи от 14.04.2020, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

В свою очередь между ФИО3 (покупатель) и ООО МНПК «НЭКСИ» (продавец) 26.03.2020 был заключен договор № 02/03-2020, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять следующее недвижимое имущество: нежилое помещение кадастровый № 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение Кадастровый № 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Между тем, определением Арбитражного суда Курской области от 16 марта 2022 года по делу №А35-6566/2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Признаны недействительными (ничтожными) сделками: договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2020 N 02/03-2020, заключенный между ООО МНПК «НЭКСИ» и ФИО3, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 46:30:000012:7826, 46:30:000012:7827; договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2020, заключенный между ФИО3 и ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 46:30:000012:7826, 46:30:000012:7827.

Судом применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество: нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск ул. Энтузиастов д. 1; нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, восстановления задолженности ООО МНПК «НЭКСИ» перед ФИО3 на сумму 3 000 000 рублей.

Признавая договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости недействительными (ничтожными сделками), арбитражный суд исходил из того, что рассматриваемом случае имела место цепочка последовательных сделок купли-продажи, указанные сделки совершены с целью вывода активов должника из конкурсной массы, в действительности совершены в целях причинения вреда кредиторам, носят притворный характер, свидетельствуют о недобросовестности действий ответчиков.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2022 года определение суда первой инстанции по данному делу оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3 и ФИО1 - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15 сентября 2022 года N Ф10-6124/2021 по делу N А35-6566/2020 определение Арбитражного суда Курской области от 16 марта 2022 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2022 года по делу N А35-6566/2020 оставлены без изменения, а кассационные жалобы ФИО3 и ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, определение суда от 16.03.2022 по делу №А35-6566/2020 вступило в законную силу 12.07.2022.

Из указанного следует, что с момента вступления в законную силу указанного выше судебного акта ИП ФИО1 обязан был возвратить в конкурсную массу должника - ООО МНПК «НЭКСИ», нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826, которое являлось предметом аренды.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая изложенное, у истца с момента вступления законную силу определения Арбитражного суда от 16.03.2022 по делу №А35-6566/2020 (12.07.2022) отсутствовали основания для извлечения доходов от использования имущества, подлежащего возврату в порядке применения последствий недействительности сделки, и требования платы за его пользование, в том числе, за спорный период (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

Из материалов дела и пояснений самого истца не следует, что им предпринимались меры к исполнению судебного акта с учетом названных положений процессуального законодательства.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен акт возврата помещения от 21.09.2022, подписанный между ООО «Интерьер-свет» и ООО МНПК «НЭКСИ», свидетельствующий о передаче арендуемого имущества ответчиком собственнику - ООО МНПК «НЭКСИ».

Таким образом, спорные помещения были освобождены ответчиком и 21.09.2022 переданы ООО МНПК «НЭКСИ», доказательств обратного в материалы дела не представлено.

О фальсификации указанного акта возврата помещения истцом заявлено не было.

Довод ИП ФИО1 о том, что производство по делу о банкротстве было прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, соответственно, отсутствуют лица, имеющие материально-правовой интерес в доведении принятого судебного акта (определение суда от 16.03.2022 по делу №А35-6566/2020) до исполнения в части возврата спорного имущества ООО МНПК «НЭКСИ» суд находит несостоятельным, поскольку само по себе прекращение производства по делу о банкротстве ООО МНПК «НЭКСИ» не указывает на отсутствие необходимости приведения в исполнение определения суда от 16 марта 2022 года. В ином случае останутся не устраненными нарушения гражданского законодательства, что недопустимо.

Также суд не может согласиться с доводом истца о том, что в настоящее время он является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 46:30:000012:7826, поскольку запись в ЕГРН о праве собственности ООО МНПК «НЭКСИ» не внесена.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что после вступления в законную силу определения Арбитражного суда от 16.03.2022 по делу №А35-6566/2020 ООО МНПК «НЭКСИ» 21.07.2022 обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ООО МНПК «НЭКСИ» на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 46:30:000012:7826 и 46:30:000012:7827.

02.11.2022 государственным регистратором приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав, о которых Управление Росреестра по Курской области сообщило заявителю уведомлениями № КУВД-001/2022-31222867/3 (т. 1 л.д. 114) и № КУВД-001/2022-31230060/3.

02.02.2023 в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и неустранением причин приостановления, государственным регистратором приняты решение об отказе в государственной регистрации прав, о чем Управление Росреестра по Курской области сообщило заявителю уведомлениями от 02.02.2023 № КУВД-001/2022-31222867/9 от 02.02.2023 № КУВД-001/2022-31230060/10.

Полагая, что решения, выраженные в уведомлениях от 01.12.2022 № КУВД-001/2022-31222867/6, от 01.12.2022 № КУВД-001/2022-31230060/5, от 02.02.2023 № КУВД-001/2022-31222867/9 и от 02.02.2023 № КУВД-001/2022-31230060/10 не соответствуют законодательству и нарушают права и законные интересы общества, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании вышеуказанных уведомлений незаконными.

Решением от 20.07.2023 по делу №А35-435/2023 признано незаконным решение Управления Росреестра по Курской области от «01» декабря 2022 года, изложенное в уведомлении № КУВД-001/2022-31230060/5 о приостановке в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, решение Управления Росреестра по Курской области от 02.02.2023, изложенное в Уведомлении № КУВД-001/2022-31230060/10 об отказе государственной регистрации прав, на Управление Росреестра по Курской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права ООО МНПК «НЭКСИ» на объект недвижимости нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (в настоящее время обжалуется в порядке апелляционного производства).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при переходе права собственности на сданное в аренду имущество, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные требования в части взыскания задолженности по постоянной части арендной платы за период октябрь, ноябрь 2022 года в размере 355 114 руб. 67 коп., по мнению суда, не подлежат удовлетворению.

Касательно исковых требований в части взыскания задолженности за переменную часть арендной платы за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года в размере 30 123 руб. 98 коп., с учетом установленных по делу обстоятельств, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

То обстоятельство, что истцом были оплачены коммунальные услуги в спорный период, не может служить основанием для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения указанных расходов.

В связи с тем, что судом отказано истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, заявленные требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, судебные расходы (государственная пошлина и почтовые расходы) относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2508 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Захарова