Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-46527/2024
05 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения от 01 октября 2025 г.
Полный текст судебного акта изготовлен 05 ноября 2025 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарифуллиной К.С. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО «НПО «Стройиндустрия», г. Краснодар (ИНН: <***>,
ОГРН: <***>)
к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения,
при участии:
от истца: ФИО1 – доверенность;
от ответчика: не явился, уведомлен,
УСТАНОВИЛ:
ООО «НПО «Стройиндустрия», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров», г. Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.11.2018 №114 за период с июля 2022 по июль 2024 гада в размере 493 900,43 руб., неустойки за период с июля 2022 по июль 2024 год включительно в размере 309 512,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 068 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам предложено представить необходимые для рассмотрения спора дополнения.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства применительно к подпункту 4 пункта 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2025 принято к рассмотрению заявление истца об отказе от основного долга в размере 493 900,43 руб.
В судебном заседании 01.10.2025 г. истец требования в части неустойки поддержал, также поддержал отказ от основного долга.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, дополнений не направил.
В судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16-00 час., после окончания которого судебное разбирательство продолжено без участия и без ведения аудиозаписи.
Таким образом, спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или частично при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции, ч. 5 ст. 49 АПК РФ устанавливает только два основания для непринятия судом отказа от иска – противоречие закону или нарушение прав других лиц.
Принятие отказа истца от иска в силу ч. 1 ст. 150 АПК РФ влечет прекращение производства по делу полностью или в соответствующей части.
Поскольку в данном случае отказ от основной задолженности прав других лиц не нарушает, отказ подписан уполномоченным лицом, основания для непринятия частичного отказа от иска у суда отсутствуют, отказ истца от требований в части основного долга принимается судом, производство по делу в указанной части следует прекратить.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
Между ООО «Научно-производственное объединение «Стройиндустрия» (истец, арендодатель) и автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров» (ранее ЧОУ ДПО ИПКПК - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 114 от 30.11.2018 г., согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения восьмого этажа №№ 6, 6/1 (офис 806) литер А1 по техпаспорту БТИ площадью 33,3 кв.м., нежилое помещение восьмого этажа № 7 (офис 805) литер А1 по техническому паспорту БТИ площадью 34 кв.м, расположенные по адресу: <...>, а арендатор принял помещения на условиях договора.
Срок аренды установлен в п. 1.6 договора: с 01.12.2018 по 31.10.2019.
Согласно п. 1.7 договора договорная цена, которую за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю в месяц составляет 506 руб. за один квадратный метр площади помещений №№ 6, 6/1 (офис 806) и 526 руб. за один квадратный метр площади помещения № 7 (офис 805).
Порядок расчетов установлен в п. 3.1 договора: ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.
На основании акта приема-передачи от 01.12.2018 предмет аренды передан арендатору.
Дополнительным соглашением к договору от 31.10.2019 г. договор аренды продлен с 01.11.2019 по 30.09.2020, арендная плата установлена в размере 521 руб. за один квадратный метр площади помещений №№ 6, 6/1 (офис 806) и 542 руб. за один квадратный метр площади помещения № 7 (офис 805).
Дополнительным соглашением к договору от 31.03.2021 изменен предмет аренды путем добавления нежилого помещения восьмого этажа № 13 (офис 801) литер А1 по техпаспорту БТИ площадью 16,7 кв.м. стоимостью 448 руб. за один квадратный метр.
Дополнительным соглашением к договору от 20.09.2022 изменен предмет аренды путем исключения нежилого помещения восьмого этажа № 13 (офис 801) литер А1 по техпаспорту БТИ площадью 16,7 кв.м. и установления арендной платы в месяц в размере 37 208,39 руб.
Дополнительным соглашением к договору от 27.04.2023 установлена арендная плата в месяц в размере 38 696,73 руб.
Дополнительным соглашение от 20.11.2023 внесены изменения договор аренды в связи с изменением организационно-правовой формы арендатора.
С июля 2022 по 01.08.2024 арендатору начислена арендная плата в размере 958 669,07 руб., однако, платежи внесены частично. Размер неоплаченной арендной платы за указанный период составил 464 78,64 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию № 80 от 17.04.2024 с требование оплатить задолженность.
Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В процессе рассмотрения настоящего спора истец отказался от требований в части основного долга в связи с оплатой, настаивал на требованиях об оплате неустойки.
При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно условиям п. 4.2.1 договора аренды, в случае невнесения (несвоевременного внесения) арендатором полной суммы стоимости пользования помещением в установленный договором срок, арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,1% от стоимости просроченного исполнению обязательства за каждый день просрочки исполнения.
Поскольку нарушение сроков внесения арендных платежей заявленной истцом ответчиком в процессе рассмотрения спора не опровергнуто, истцом правомерно начислена неустойка.
Согласно расчету истца неустойка за период с 06.07.2022 по 31.07.2024 составила 309 512,51 руб.
Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен с учетом условий договора и требований закона. При этом, расчет неустойки выполнен истцом не нарастающим итогом, а на каждое начисление отдельно, что связано с оплатой, которая засчитывалась истцом с учетом назначения платежей, а при их отсутствии на более ранний период, в результате чего некоторые более ранние месяцы остались неоплаченными. С учетом чего, расчет принимается судом как законный и обоснованный.
Расчет выполнен арифметически и методологически верно, расчетные данные ответчиком не опровергнуты.
Учитывая изложенное, неустойка в размере 309 512,51 руб. подлежит удовлетворению как законная и обоснованная.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 65, 66, 70, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказ истца от требований в части основной задолженности принять. Производство по делу в данной части прекратить.
Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «НПО «Стройиндустрия», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку за период 06.07.2022 по 31.07.2024 в размере 309 512,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 068 руб.
Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Кирий