Решение по делу № А83-7860/2023 от 14.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

14 ноября 2023 года Дело №А83-7860/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курчиевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции от 15.05.2023, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и представленного истцом расчета исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 279 423,31 за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года, по договору аренды от 22.08.2022.

Определением от 25.04.2023 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.06.2023 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 01.08.2023, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 07.11.2023.

В судебное заседание 07.11.2023 участники процесса явку не обеспечили, о дате и времени заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют доказательства направления судебной корреспонденции по адресу регистрации.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) (в настоящее время – ФИО2, в связи со сменой фамилии)заключен договор аренды от 22.08.2022 года (далее - Договор).

Договор, которым истец обосновывает исковые требования, заключён с индивидуальным предпринимателем ФИО3, однако согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, за указанным в договоре Индивидуальным номером налогоплательщика, в настоящее время зарегистрирована Индивидуальный предприниматель ФИО2.

22.08.2022 в ЕГРИП внесена запись ГРН 422920000123162.Причина внесения записи в ЕГРИП: изменение фамилии и (или) имени и (или) отчества физического лица на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Таким образом, Индивидуальный предприниматель ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу.

Из содержания пунктов 1.1-1.2 Договора, следует, что Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение, офиса №4 общей площадью 72,1 кв.м, в торгово - складском здании литера «Ж», расположенное по адресу: <...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение.

Согласно акта сдачи-приема передачи нежилого помещения от 22 августа 2022 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 40 000 (сорок тысяч) ежемесячно.

Срок действия договора, согласно п. 5.2 составляет 11 месяцев и действует до 22.07.2023.

Согласно п. 3.3. обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилого помещения должна им исполняться не позднее 23 числа месяца, за который производится оплата, в течении всего срока аренды в форме безналичного платежа на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Реквизиты и подписи Сторон». Указанный в настоящем пункте срок оплаты должен быть соблюден Арендатором.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик в нарушение п. 3.3 заключенного договора, в период с 01.11.2022 года по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Пунктом 2.2.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость фактически потребленной электроэнергии, коммунальных услуг, иные затраты, определенные условиями договора.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору.

Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что Индивидуальному предпринимателю ФИО3 22.08.2022 по акту приема-передачи было передано во временное пользование за плату нежилое помещение, помещение, офиса №4 общей площадью 72,1 кв.м, в торгово - складском здании литера «Ж», расположенное по адресу: <...>, которое находится в исправном состоянии, надлежащем к эксплуатации.

Договор аренды от 22.08.2022 и акт приема-передачи помещения подписаны с обеих сторон и не оспорены ответчиком.

Как указывает истец, последним в адрес ответчика были направлены счета на возмещение стоимости арендной платы №59 от 31.08.2022 на сумму 80 000,00 рублей, №66 от 01.10.2022 на сумму 40 000,00 рублей, №71 от 01.11.2022 на сумму 40 000,00 рублей, №82 от 01.12.2022 на сумму 40 000,00 рублей, №3 от 04.01.2023 на сумму 40 000,00 рублей, №13 от 01.02.2023 на сумму 40 000,00 рублей, №21 от 01.03.2023 на сумму 40 000.00 рублей, №29 от 03.04.2023 на сумму 40 000,00 рублей.

Согласно акта сверки и представленных истцом пояснений к расчету, из перечисленных выше счетов ответчиком оплачены счета №59 от 31.08.2022 на сумму 80 000,00 рублей, №66 от 01.10.2022 на сумму 40 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате согласно неоплаченным выставленным счетам составила 240 000,00 рублей.

Истцом ко взысканию также заявлены коммунальные платежи.

Так, согласно представленным в материалы дела счетам №68 от 11.10.2022 на сумму 3 421,86 рублей, №76 от 02.11.2022 на сумму 3911,66 рублей, №84 от 06.12.2022 на сумму 5511,36, №5 от 10.01.2023 на сумму 5360,96 рублей, №11 от 08.02.2023 на сумму 5361,21 рублей, №20 от 07.03.2023 на сумму 5348,76 рублей, №28 от 03.04.2023 на сумму 5413,36 рублей, №36 от 05.05.2023 на сумму 5094,14 рублей, направленным в адрес ответчика и не оплаченным последним по настоящее время, задолженность по коммунальным платежам составила 39 423,31 рублей.

Однако на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендных платежей на сумму 240 000,00 рублей и коммунальных платежей на сумму 39 423,31 рублей, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

С учетом изложенного суд приходит к выводу что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 279 423,31 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с часть 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 22.08.2022 за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года в размере 279 423,31 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8588,00 рублей.

3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 2 502,00 рублей государственной пошлины, на основании платежного поручения №18 от 10.05.2023, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина