Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, <...>
тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
город Тула Дело № А68-8803/2023
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суторминой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 267 329 руб. 74 коп., пени в размере 7 890 руб. 65 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства, при участии в заседании: от истца, ответчика - не явились, извещены,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 267 329 руб. 74 коп., пени в размере 7 890 руб. 65 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.
Определением арбитражного суда от 28.07.2023 исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, в срок до 21.08.2023.
Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 12.09.2023 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В сроки, установленные определением суда от 28.07.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.
21.09.2023 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства; ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.
Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.
Как следует из материалов дела, 08.06.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор № 15З3671 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:010201:3169, общей площадью 3 869 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 8, для завершения строительства многофункционального административного здания (разрешенное использование: предпринимательство) (пункт 1.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 27.07.2015.
Согласно пункту 2.1 настоящего договора договор заключен на 10 лет.
В соответствии со статьей 3.3 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца.
09.02.2018 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671 ФИО1
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.
Поскольку за ответчиком имелась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, истец направил в его адрес претензию от 13.04.2023 № 29-01-13/4991, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 08.06.2015 № 15З3671 в размере 267 329 руб. 74 коп., которая не оплачена.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 267 329 руб. 74 коп.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 7 890 руб. 65 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 7 890 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу № А40-25049/15).
Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.
На основании изложенного требование истца о взыскании пени, начисленной на взыскиваемую сумму долга 267 329 руб. 74 коп. по день фактической уплаты, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 504 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 267 329 руб. 74 коп., пени в размере 7 890 руб. 65 коп., всего 275 220 руб. 39 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15З3671.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 504 руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Г.Ю. Морозова