АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 июля 2023 года

Дело №

А55-9943/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Магалимовой Р.Х.

рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2023 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

о взыскании 3 001 888руб. 04коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность ото 25.05.2023, ордер от 21.06.2023 № 2180303;

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 14.04.2023 № 51, диплом от 04.06.2005 № 89/5-05;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Самарской области № ЭА4951-19 от 11.10.2021 в сумме 3 001 888руб. 04коп.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не оспаривая факт и размер выполненных работ, ссылается на то, что стороны договорились, что цена договора №ЭА4951-19 от 11.10.2021 за выполненные работы составляет 2 385 109руб. 04коп., дополнительное соглашение на изменение цены договора сторонами не заключалось.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика не состоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.10.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Подрядчик) и некоммерческой организацией "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (Заказчик) был заключен договор ЭА 4951-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного о дома, расположенного на территории Самарской области, по условиям которого, Подрядчик обязуется по поручению Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, дом 8 и Самарская область, г Сызрань, Базарная площадь, дом 9.

В соответствии с предметом договора подрядчик должен выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещении в т.ч.: ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоснабжения (ХВС, ГВС); ремонт системы водоотведения; ремонт системы электроснабжения, по вышеуказанным объектам, в соответствии с порядком, условиями и сроки, предусмотренными настоящим Договором, проектной документацией, техническим заданием, являющимся Приложением № 1 к настоящему Договору, иными приложениями к настоящему договору, а Заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную Договором Цену.

Согласно п.2.1. Договора цена Договора, определенная по результатам проведения электронного аукциона, составляла 2 385 109руб. 04коп.

Как следует из таблицы работ данного подпункта Договора, стоимость работ МКД по адресам Самарская область, г. Сызрань, Базарная площадь, дом 8, составляла 1 230 680руб. 77коп., по адресу Самарская область, г Сызрань, Базарная площадь, дом 9, составляла 1 154 428руб. 27коп.

Согласно п.2.2. договора, цена может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15%, в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения paбот, и не выше размера предельной стоимости этих работ, установленного Правительством Самарской области.

Согласно п.2.3. договора, окончательная стоимость работ по многоквартирному дому (МКД) определяется на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.

В соответствии с п.6.1.23. договора, при увеличении объема выполненных работ, Подрядчик обязан представить измененную сметную документацию с учетом понижающего коэффициента, указанного в первоначальной сметной документации.

Коэффициент рассчитывается, как отношение цены, предложенной Подрядчиком, к начальной (максимальной) цене аукциона и составляет 1.

Как следует из раздела дополнительных условий Приложения № 1 к Договору ЭА 4951-19 от 11.10.2021 «Техническое задание» если по результатам обмерных работ, фактические объемы превышают договорные, следует известить об этом Заказчика в письменном виде для расчета предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общею имущества в многоквартирном доме, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 № 636, с учетом постановления Правительства Самарской области от 26.03.2020 № 189.

В обоснование изменения предельной стоимости работ Подрядчиком должны быть представлены следующие документы (или копии документов, в случае невозможности предоставления без последующего возврата оригиналов документов), подтверждающие неточность или изменение значении технических характеристик многоквартирного дома, используемых при расчете предельной стоимости работ:

Исполнительная схема, подписанная представителями Подрядчика и Заказчика, с указанием фактических размеров крыши и подсчетом площади кровли (при капитальном ремонте крыши);

Технический паспорт, либо выписка из данных архивного фонда БТИ (при капитальном ремонте фасада, внутридомовых инженерных систем фундамента);

В случае невозможности предоставления техническою паспорта либо выписки из данных архивного фонда БТИ, возможно предоставить Рабочую документацию, согласованную с управляющей компанией (или иной уполномоченной организацией на управление общедомовым имуществом) и органами местного самоуправления;

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с утверждением предельной стоимости работ.

Согласно протоколу № 2 от 02.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (кворум имейся, собрание правомочно), расположенного по адресу Самарская область г Сызрань, Базарная площадь, д.8, собранием принято решение об утверждении предельной стоимости работ в размере 1 575 266руб. 00коп.

Согласно протоколу № 2 от 02.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (кворум имеется собрание правомочно), расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.9, собранием принято решение об утверждении предельной стоимости работ в размере 1 599 882руб. 00коп.

Как указывает истец, Подрядчиком в рамках исполнения настоящего Договора была разработаны и составлены сметная документация, ведомости объемов работ, иные обосновывающие документы проведены государственные экспертизы капитального ремонта общею имущества многоквартирных домов (ремонт внутридомовых инженерных систем), расположенных на территории Самарской области по адресам: Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.8 и Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.9. Вышеназванные документы, совместно с технической и рабочей документацией, протоколом общего собрания собственников помещении МКД, с утвержденной предельной стоимостью работ были направлены ответчику (Заказчику), согласованы и подписаны без замечаний сторонами Договора.

Как следует из сводного сметного расчета капитального ремонта ССР-01 общая сметная стоимость по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.8 составила 1 518 883руб. 67коп.

Как следует из сводного сметного расчета капитального ремонта ССР-01 общая сметная стоимость по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская обл., г Сызрань, Базарная площадь, д.9 составила 1 483 004руб. 37коп.

Цена по Договору на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Самарская область, г Сызрань, Базарная площадь, дом 8 и Самарская область, г Сызрань, Базарная площадь, дом 9, составила 3 001 888руб. 04коп.

Данные сводные сметные расчеты согласованы, подписаны без замечаний Подрядчиком, Заказчиком и уполномоченным многоквартирным домом (МКД).

Ведомости объемов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенною по адресам Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.9 (по всем видам работ) утверждены Заказчиком и согласованы с управляющим МКД без замечании.

Кроме того, Подрядчиком проведены две государственные экспертизы. Как следует из заключения положительной государственной экспертизы 63-1-13381-22 - капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем) расположенного на территории Самарской области по адресу Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.9, расчеты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ конструктивным организационно-технологическим и другим решениям предусмотренным ведомостями объемов работ Расчеты, содержащиеся в сметной документации соответствуют физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов.

Сметная стоимость строительства объекта «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем) расположенного на территории Самарской области по адресу Самарская обл., г Сызрань, Базарная площадь, д.9» - определена достоверно.

Согласно заключения положительной государственной экспертизы 63-1-13382-22 - капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем), расположенного на территории Самарской области по адресу Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, расчеты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным ведомостями объемов работ.

Расчеты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов. Сметная стоимость строительства объекта «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых инженерных систем), расположенного на территории Самарской области по адресу Самарская обл., г.Сызрань, Базарная площадь, д.8» - определена достоверно.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 30 09 2021 № 1667 Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 5 мая 2022 года), со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2023 г в договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенный в соответствии с Положением, в том числе до дня вступления в силу настоящего постановления в связи с увеличением стоимости строительных ресурсов по соглашению сторон в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 30 процентов при условии непревышения стоимостью услуг и (или) работ по договору после указанного увеличения его цены предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом соответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии счастью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цена Договора на капитальный ремонт МКД по вышеуказанным адресам была увеличена согласием сторон Договора, что подтверждается подписями истца, как Подрядчика и ответчика как Заказчика.

В соответствии с п.2 1 Договора, окончательная стоимость работ по многоквартирному дому определена на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.

В соответствии с п.4.1. настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п.42 срок выполнения работ по Договору - 163 календарных дней.

Согласно Приложения № 1 к Договору (график выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенных на территории Самарской области), датой окончания выполнения работ считается 30.09.2022.

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома) сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора подряда истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по настоящему Договору.

Согласно п.10.1. Договора, приемка выполненных paбот по Договору осуществляется в соответствии с ч.2 ст.190 и п.5 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комиссией 30.09.2022 в составе истца (Подрядчика), ответчика (Заказчика), представителей проектной организации ООО «СК «Энергия», осуществляющей строительный контроль НО региональный оператор Самарской области «ФКР», собственников помещений МКД, представителя осуществляющею управления МКД и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, на основании осмотра, предъявленного к приемке законченного «Капитальною ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская область г.Сызрань, Базарная площадь, д.8 сметной стоимостью капитального ремонта в сумме 1 518 883руб. 67коп., ознакомления с исполнительной документацией, принято решение о том, что результаты оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, принять.

Комиссией 30.09.2022 в составе истца (Подрядчика) ответчика (Заказчика), представителей проектной организации ООО «СК «Энергия», осуществляющей строительный контроль НО региональный оператор Самарской области «ФКР», собственников помещении МКД, представителя осуществляющего управления МКД и выполнения paбот по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, на основании осмотра, предъявленного к приемке законченного «Капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.9, сметной стоимостью капитального ремонта в сумме 1 483 004руб. 37коп., ознакомления с исполнительной документацией, принято решение о том, что результаты оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.9, принять.

Вместе с тем, в подтверждения факта выполненных работ по Договору на общую сумму 3 001 888руб. 04коп., истцом были представлены ответчику:

- акт о приемке выполненных работ АКТ-1 от 30.09.2022 о приемке выполненных работ за отчетный период с 11.10.2021 по 30.09.2022 на сумму 1 295 028руб. 87коп., с корректирующим коэффициентом (капитальный ремонт МКД, Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, ремонт системы теплоснабжения);

- акт о приемке выполненных работ АКТ-1 от 30.09.2022 о приемке выполненных работ за отчетный период с 11.10.2021 по 30.09.2022 на сумму 223 854руб. 80коп. (капитальный ремонт МКД, Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, ремонт системы электроснабжения);

- акт о приемке выполненных работ АКТ-1 от 30.09.2022 о приемке выполненных работ за отчетный период с 11.10.2021 по 30.09.2022 на сумму 1 173 836руб. 97коп. с корректирующим коэффициентом (капитальный ремонт МКД, Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.9 ремонт системы теплоснабжения);

- акт о приемке выполненных работ АКТ-1 от 30.09.2022 о приемке выполненных работ за отчетный период с 11.10.2021 по 30.09.2022 на сумму 223 854руб. 80коп. (капитальный ремонт МКД, Самарская область, г.Сызрань, Базарная площадь, д.9 ремонт системы электроснабжения);

- акт о приемке выполненных работ АКТ-1 от 30.09.2022 о приемке выполненных работ за отчетный период с 11.10.2021 по 30.09.2022 на сумму 223 854руб. 80коп. (капитальный ремонт МКД, Самарская область, г. Сызрань, Базарная площадь, д.9 ремонт системы водоотведения);

- справка о стоимости выполненных работ ФЗ-1 от 30.09.2022 (форма КС-3) на сумму 1 518 883руб. 67коп. (г.Сызрань, Базарная площадь, д.8);

- справка о стоимости выполненных работ ФЗ-1 от 30.09.2022 (форма КС-3) на сумму 1 483 004руб. 37коп. (г.Сызрань, Базарная площадь, д.9).

Выполненные истцом работы были приняты комиссией в составе руководителя службы заказчика (ответчик), главного инспектора ОТН службы заказчика, представителя органа местного самоуправления, уполномоченного представителя МКД.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписанными сторонами вышеуказанных актов о приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД по указанным адресам, справок о стоимости выполненных работ ФЗ-1 на сумму 3 001 888руб. 04коп.

Как следует из содержания указанных документов, ответчиком, а также вышеуказанной комиссией выполненные по Договору работы были приняты без каких-либо замечаний по объему, стоимости и качеству.

Принимая от истца результаты работ, подписывая акты о приемке выполненных работ, ответчик согласовал как объемы так и стоимость выполненных работ Подписание ответчиком актов о приемке выполненных работ свидетельствует о потребительской ценности для него результатов этих работ и желании ими воспользоваться Представленные истцом акты о приемке выполненных paбот оформлены надлежащим образом, признаков неполноты, недостоверности и (или) противоречивости они не имеют Содержащиеся в них сведения относительно объемов и стоимости выполненных работ ответчиком не опровергаются.

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени работы, выполненные по вышеуказанным актам, не оплатил.

В порядке досудебного претензионного урегулирования спора ответчику было предложено оплатить задолженность по настоящему Договору, однако на основании письма ответчика, истцу было отказано. Как следует из ответа (письмо № 6419) ответчика (НО региональный оператор Самарской области «ФКР»), что, НО региональный оператор Самарской области «ФКР» не имеет возможности произвести оплату выполненных ИП ФИО1 работ по капитальному ремонту инженерных систем многоквартирного дома расположенною в Самарской области по адресу – г.Сызрань, Базарная площадь, д.8, - г.Сызрань, Базарная площадь, д.9, в связи с отсутствием дополнительного соглашения на изменения цены договора, ИП ФИО1 вправе обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

Согласно нормам, ст.309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг) Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

По правилам п.1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу статьи 720 ГК РФ основанием для оплаты выполненных работ (оказанных услуг) является факт принятия результата работ (услуг), доказательством передачи результата работ (оказания услуг) является акт приема-передачи или иной приравненный к нему документ. Документом, удостоверяющим оказание услуг и их приемку заказчиком, является акт сдачи-приемки оказанных услуг, выступающий основанием возникновения у заказчика обязанности по оплате оказанных услуг.

Согласно п. 4. ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Оформленный таким образом акт имеет юридическую силу, является доказательством исполнения подрядчиком (исполнителем) обязательства по договору и порождает обязанность заказчика по оплате выполненных работ (услуг) (п. 14 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Факт исполнения принятых на себя договорных обязательств со стороны Истца и принятия результатов работы Ответчиком подтверждается материалами дела, а именно подписанными актами приемки этапов, претензий по выполненной работе Ответчик не имеет, работы выполнены с требуемым качеством и в заданные сроки и замечаний нет.

В силу положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт оказания работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Самарской области по договору № ЭА4951-19 от 11.10.2021 на сумму 3 001 888руб. 04коп., доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в сумме 3 001 888руб. 04коп., подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего пошлину платежным поручением № 2313 от 23.03.2023.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 3 001 888руб. 04коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 009руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов