Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
12 октября 2023 г.
Дело № А75-14081/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Штогрин В.В. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ЗАПСИБГИДРОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.11.2018, адрес: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, этаж 3 в осях 10-15 ряды а-н блок б) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 в редакции, предложенной истцом,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: - муниципальное бюджетное учреждение культуры «Сургутский краеведческий музей»
без участия представителей,
установил:
Администрация города Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ЗАПСИБГИДРОСТРОЙ» (далее - ответчик, ООО «ТРЕСТ ЗАПСИБГИДРОСТРОЙ») о об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 в редакции, предложенной истцом.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора суд привлек муниципальное бюджетное учреждение культуры «Сургутский краеведческий музей».
Определением суда от 24.07.2023 предварительное судебное заседание назначено на 05.10.2023 в 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 05.10.2023 в 10 часов 35 минут.
Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.
Стороны извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил.
В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ООО «Трест Запсибгидрострой» является собственником:
- части нежилого здания с кадастровым номером 86:10:0000000:12789, площадью 17,4 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 21/2, Стоянка для автомашин № 7, запись о государственной регистрации от 22.07.2020 №86:10:0000000:12789-86/056/2020-18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90298312;
- части нежилого здания с кадастровым номером 86:10:0000000:12777, площадью 17,3 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут,улица 30 лет Победы, д. 21/2, Стоянка для автомашин № 16, запись о государственной регистрации от 22.07.2020 №86:10:0000000:12777-86/056/2020-18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90298293;
- части нежилого здания с кадастровым номером 86:10:0000000:12790, площадью 17,4 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 21/2, Стоянка для автомашин № 8, запись о государственной регистрации от 22.07.2020 №86:10:0000000:12790-86/056/2020-18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90298305;
- части нежилого здания с кадастровым номером 86:10:0000000:12776, площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут,улица 30 лет Победы, д. 21/2, Стоянка для автомашин № 15, запись о государственной регистрации от 22.07.2020 №86:10:0000000:12776-86/056/2020-18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90298322;
- части нежилого здания с кадастровым номером 86:10:0000000:11715, площадью 17,4 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 21/2, 1 этаж 3-этажного нежилого здания, Стоянка для автомашин № 14, запись о государственной регистрации от 22.07.2020 №86:10:0000000:11715-86/056/2020-18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90298338.
Указанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101192:5, площадью 3 319 кв. метров, расположенном по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, 21/2.
09.01.2019 между администрацией (арендодатель) и муниципальным бюджетным учреждением культуры «Сургутский краеведческий музей» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 207 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:5, площадью 3 319 кв. метров, земли населенных пунктов, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, 21/2.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2019.
В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.03.2015 по 28.02.2064.
Администрацией 30.09.2021 ответчику направлен проект соглашения о присоединении от 29.09.2021 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 (далее - соглашение о присоединении к договору) для подписания. Ответчик, согласно уведомлению о вручении, почтовое отправление получил 11.10.2021.
Ссылаясь на положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и свою обязанность принять меры к заключению договоров со всеми правообладателями здания, расположенного на земельном участке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).
Право собственности ООО «Трест Запсибгидрострой» на нежилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101192:5 подтверждено сведениями из единого государственного реестра недвижимости.
Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с первым из правообладателей подписан 09.01.2019, 30.09.2021 администрацией подписан и направлен в адрес ответчика проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 (далее - соглашение о присоединении к договору) для подписания. Ответчик, согласно уведомлению о вручении, почтовое отправление получил 11.10.2021.
При таких обстоятельствах, истец выполнил установленную законом обязанность, а у ответчика в свою очередь так же возникла обязанность подписать договор аренды (соглашение о присоединение к договору).
На основании изложенного суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению.
Соглашение подлежит заключению в редакции, предложенной истцом, поскольку его условия не оспорены, соответствуют нормам закона.
В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000руб.
Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
заявление удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ЗАПСИБГИДРОСТРОЙ» заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 в следующей редакции:
Соглашение о присоединении
к договору аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207
г. Сургут «____»_________20________
Администрация муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города Невоструева Григория Сергеевича, действующего на основании доверенности от 21.09.2021 № 377, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой», в лице генерального директора ФИО1, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:5):
1. «Арендатор» вступает в Договор с 22.07.2020.
2. Размер обязательства «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке».
3. Размер арендной платы «Арендатора» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.
Размер арендной платы «Арендатора» на 2020-2021 гг. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.
4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента таковой.
5. «Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.
6. «Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».
7. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из «Сторон».
ПОДПИСИ СТОРОН
«Арендодатель» «Арендатор»
Ханты-Мансийский автономный Ханты-Мансийский автономный
округ - Югра, <...> округ – Югра, <...>
ИНН <***> д.7, этаж 3, в осях 10-15 ряды А-Н блок Б
ОГРН <***> ИНН: <***>
ОГРН <***>
Email: info@tzsgs.ru
___________________________ ________________________________________
ФИО2 ФИО1
Приложение
к соглашению от __________________________
к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
от 09.01 2019 №207
Расчет платы за земельный участок
земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
на 2020-2021 годы
г. Сургут
Арендатор
ООО "Трест Запсибгидрострой" (ИНН <***>)
№ и дата карточки
№964/21-021 от 26.08 2021 г.
Кадастровый номер ЗУ
86:10:0101192:5
Площадь объектов, расположенных на ЗУ,
кв. м
4 435,00 (кадастровые номера с 86:10:0000000:12773 по 86:10:0000000:12790, 86:10:0000000:13290, 86:10:0000000:17003, 86:10:0000000:17004,
86:10:0000000 17005, 86 10:0101030:11715, 86:10:0101030:11746, 86:100101030:11749)
Площадь объектов, находящихся в собственности у арендатора, ха м
87,30 (кадастровые номера 86:10:000000012776, 86:10:0000000:12777,
86 10:0000000:
12789, 86:10:0000000:12790, S6:10:0101030:11715)
Вид разрешенного использования
№ группы
вида
разрешенного
использования
Период расчета
Кол-во дней аренды
а году
Кадастровая стоимость
(КС), руб.
Плошадь земельного участка, кв.м
Размер кадастровой стоимости 1
кв. метра ЗУ,
руб./кв.м
С%
Кп
И-
2017, %
И-
2018, %
И-
2019, %
И
2020, %
И
2021, %
А за весь ЗУ, руб.
А для арендатора
руб.
Сумма платы за количество дней в
2020 - 2021 годах, руб.
под 3-этажное нежилое здание
17
22 07.2020
31.12.2020
163
22 710 655,78
3319
6 842,62
1,00
0,40
4,00
4,00
4,30
3,00
X
105 554,76
2 077,77
925,35
01.01.2021
31.12.2021
365
3,70
109 460,29
2 154,65
2 154,65
Итого
3080,00
Начальник отдела договорных и арендных отношений
комитета по земельным отношениям Администрации города
Сургута ФИО3
Реквизиты для перечисления арендной платы и пени (с 01.01.2021)
Получатель Управление федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Администрация города Сургута л/с <***>) ИНН <***>. КПП 860201001
Номер счета получателя средств (номер казначейского счета) № 03100643000000018700 (указывается в поле «17» платежного поручения)
Банк получателя: РКЦ г Ханты-Мансийска//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре г Ханты-Мансийск. Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)
№ 40102810245370000007 (в обязательном порядке указывается в поле «15» платежного поручения). БИК 007162163 ОКТМО 71876000
______________________ ______________ КБК040 1 11050 12 04 0000 120 _____________________ _______________
В назначении платежа обязательно указать номер и дату договора, «ид платежа (арендная плата или пеня)__
А - сумма годовой арендной платы
С - ставка арендной платы
Кп - коэффициент переходного периода
И - размер уровня инфляции
Расчёт арендной платы за земельный участок произведён в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации,
постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12 2011 № 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов",
Федеральным законом от 19 12 2016 № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов";
Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЭ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов";
Федеральным законом от 29.11.2018 № 459 ФЗ 'О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов",
Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов",
Федеральным законом от 08 12 2020 № 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов";
постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07 08 2015 № 249-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округе - Югре;
постановлением Администрации города Сургута от 16 01.2012 № 65 "О коэффициентах переходного периода в отношении земельных участков земель населённых пунктов, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ЗАПСИБГИДРОСТРОЙ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья О.Г. Чешкова