Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, <...>

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Грозный

17 апреля 2025 годаДело № А77-2103/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2025. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Межидов Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Магомедовой М.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 119602, <...>,

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>, адрес почтовой корреспонденции: 350028, <...>, о взыскании убытков по договору найма,

при участии:

от истца посредством онлайн-связи – ФИО3 по доверенности,

от ответчика посредством онлайн-связи – ФИО4 по доверенности,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Ахматовский районный суд г. Грозного с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 убытков по договору найма в размере 200 000 руб., штраф 100 000 руб., расходы за потребленную электроэнергию и водоснабжение 13 301 руб., стоимость восстановительного ремонта помещения и имущества 914 726,18 руб.

Определением Ахматовского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 01.04.2024 дело № 2-691/2024 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Чеченской Республики.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является собственником квартиры №13, расположенной по адресу: <...>, площадью 70 кв. м. Между ним и ответчиком был заключен договор найма №01-20230313 от 13.03.2023. Согласно п. 1.3. указанного договора срок найма установлен сторонами с 13.03.2023. Размер платы за указанное жилое помещение составлял 100 000 рублей в месяц. В полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством, он предоставил ответчику жилое помещение, передав его по акту вместе с находящимся в нем имуществом и ключами от квартиры. Однако ФИО2 в нарушение условий договора, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании п. 4.2.1., в связи с задержкой Нанимателя оплаты более чем на 5 календарных дней.

В соответствии с. п. 2.4. договора найма, каждая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, известив в письменной форме другую Сторону о дате его расторжения не менее, чем за 60 календарных дней.

Кроме того, согласно п. 3.2.3. В случае самовольного освобождения помещения без уведомления наймодателя менее чем за 60 календарных дней, наниматель обязуется внести плату, равную ежемесячной плате за наем срок, остающийся до 60 дней, при этом право на возврат залога в соответствии с п. 3.1.8. наниматель теряет.

После освобождения ответчиком арендованного жилья, истец произвел осмотр квартиры и установил, что квартира оставлена в ненадлежащем состоянии: грязные полы, окна, мебель, сантехника и тд. Истцом также установлены повреждения покрытия поля, царапины и пятна на стенах, межкомнатных дверях, иные дефекты повреждения имущества. Для оценки причиненного ущерба и определения стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещениях по состоянию на 23.07.2023, истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно заключению №23-08166-2 от 24.09.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещении – квартире №13, расположенной по адресу: <...> – по состоянию на 23.07.2023 составила 914 726 рублей 18 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.5 договора найма, Наниматель дополнительно оплачивает следующие услуги: услуги телефонной связи, телевидение и интернет, счета за электроэнергию и водоснабжение согласно приборам учета, охранную сигнализацию в случае необходимости. По мнению истца, задолженность за потребленное ответчиком энерго и водоснабжение составила – 13 301 рубль.

Помимо прочего, согласно п. 3.2.8. договора найма, Наниматель осведомлен о запрете курения как на территории арендуемого помещения, включая балконы, так и в подъезде, а также на расстоянии 10 метров до подъезда. В случае нарушения указанного требований, получения жалобы от соседей и/или обнаружения Наймодателем запаха табака в квартире, наниматель уплачивает штраф в сумме залога, и залог по окончании действия настоящего договора не возвращается.

Истцом дважды в адрес ответчика направлялись претензии 26.07.2023 и 15.09.2023, на которые ответа не последовало.

Изложенное послужило основанием для обращения за судебной защитой.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как было указано ранее между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор найма №01-20230313 от 13.03.2023 жилого помещения - квартиры №13, расположенной по адресу: <...>, площадью 70 кв. м.. Согласно п. 1.3 указанного договора срок найма установлен сторонами с 13.03.2023. Размер платы за указанное жилое помещение составлял 100 000 рублей в месяц. Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику жилое помещение, передав его по акту вместе с находящимся в нем имуществом и ключами от квартиры.

Кроме того, ответчик был обязан самостоятельно оплачивать услуги телефонной связи, телевидение и интернет, счета за электроэнергию и водоснабжение согласно приборам учета, охранную сигнализацию в случае необходимости.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора найма, в одностороннем порядке прекратил его исполнение.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», установлено, что п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в арендных отношениях действует общее правило п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При отсутствии оснований пользования Ответчиком спорным помещением, спорные помещения подлежат возврату Истцу путем выселения Ответчика.

В соответствии с правилами, установленными статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение, должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Ответчик в отзыве на иск возражает относительно заявленных требований, ввиду их незаконности и необоснованности. Полагает, что в представленном заключении по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ от 04.09.2023, предоставленному стороной истца, документально не подтверждены и не описаны ремонтные работы, произведенные истцом, а также данные о состоянии жилого помещения, на момент его передачи по договору найма, что исключает возможность установить, что необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений помещения возникла по вине ответчика.

Ответчик полагает, что не нарушил п. 2.4 договора найма, в соответствии с которым, каждая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, известив в письменной форме другую сторону о дате его расторжения не менее, чем за 60 календарных дней, а также п. 3.2.3. договора найма, согласно которому, в случае самовольного освобождения помещения без уведомления наймодателя менее чем за 60 календарных дней, наниматель обязуется внести плату, равную ежемесячной плате за наем срок, остающийся до 60 дней, при этом право на возврат залога в соответствии с п. 3.1.8. наниматель теряет, поскольку, по мнению ответчика, он действовал в соответствии договора, которым предусмотрено, что в случае задержки оплаты за наем жилого помещения более чем на 5 (Пять) календарных дней договор считается расторгнутым, плата за наем удерживается из залоговой суммы, а Наниматель (Ответчик) обязан освободить жилое помещение до последнего числа текущего месяца, при этом Помещение должно быть передано в том виде и состоянии, в каком было принято Нанимателем. Пункт 4.3. договора найма предусматривает прием - передачу помещения, а также освобождения/возврата помещения, путем составления и подписания соответствующего Акта. Залоговая сумма в размере 100 000 рублей принимается от нанимателя и возвращается нанимателю, также в момент подписания соответствующего Акта.

Соответственно, согласно п. 4.2.1. и п. 4.3. договора найма, в случае задержки оплаты за наем жилого помещения более чем на 5 (Пять) календарных дней договор считается расторгнутым, плата за наем удерживается из залоговой суммы, а Наниматель (Ответчик) обязан освободить жилое помещение до последнего числа текущего месяца, при этом Помещение должно быть передано в том виде и состоянии, в каком было принято по Акту освобождения/возврата помещения, подписанному сторонами.

Из искового заявления усматривается и не оспаривается сторонами, что 13.07.2023 истцу от ответчика посредством сообщения через мессенджер Телеграм поступило уведомление о намерении расторгнуть договор найма от 13.03.2023.

19.07.2023 в адрес истца от ответчика поступило письмо о последствиях расторжения договора найма №01-20230313 от 13.03.2023 года, в котором ИП ФИО2 указывает, что в связи с тем, что им нарушен срок оплаты за наем жилого помещения более чем на 5 календарных дней, заключенный между сторонами договор расторгнут, и он извещает Наймодателя о своем намерении исполнить обязательство по освобождению жилого помещения в связи с расторжением договора в соответствии с п. 4.2.1. договора и подписания Акта приема-передачи жилого помещения и возврата остатка залоговой суммы 24.07.2023 в 14 -00.

Оценив представленные доказательства, заслушав мнение сторон, а также изучив позиции сторон, изложенные в письменной форме в указанной части, суд приходит к выводу, что на момент получения истцом сообщения о последствиях расторжения договора найма №01-20230313 от 13.03.2023 срок расторжения договора не наступил.

Из материалов дела следует, что последний платеж по договору найма был осуществлен ответчиком 14.06.2023. В соответствии с условиями договора и, не оспаривается сторонами, датой платежа является 13 число текущего календарного месяца, соответственно очередной платеж должен был быть произведен 13.07.2023. Задержка нанимателем оплаты более чем на пять календарных дней после 13.07.2023, приходится на 21.07.2023. При этом, если руководствоваться п. 4.2. договора, в котором указано, что первый платеж за найм будет внесен Нанимателем Наймодателю авансом за период с 13 марта 2023 по 12 мая 2023 в размере 200 000 рублей. В дальнейшем Наниматель оплачивает плату за найм поквартально авансом за следующий месяц. Квартал с 13.05.2023 завершился 13.08.2023, то есть, в этом случае, задержка нанимателем оплаты более чем на пять календарных дней после 13.08.2023, приходится на 21.08.2023.

Соответственно ответчик при направлении 13.07.2023 в адрес истца уведомления о намерении расторгнуть договор найма №01-20230313 от 13.03.2023 года, а также направлении 19.07.2023 письма о последствиях расторжения договора найма, должен был руководствоваться п. 2.4. и п. 3.2.3. указанного договора.

Согласно п. 3.2.5. договора, Наниматель обязан самостоятельно оплачивать услуги телефонной связи, телевидение и интернет, счета за электроэнергию и водоснабжение согласно приборам учета, охранную сигнализацию в случае необходимости. Истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности за электроэнергию и водоснабжение в размере 13 301 рубль. Доказательств того, что ответчиком самостоятельно уплачивались названные платежи или ответчик компенсировал истцу затраты по уплате коммунальных услуг, в материалы дела стороной ответчика представлено не было. Определяя размер подлежащих взысканию суммы платежей за электроэнергию, водоснабжение, суд использует расчет, представленный истцом, признает его арифметически верным.

Контррасчет ответчиком в материалы дела представлен не был.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 301 рубль.

Далее истец указывает, что квартире причинен значительный ущерб, выраженный: в царапинах и пятнах на окрашенных стенах, царапинах на паркетной доске, царапинах на межкомнатных дверях, столешнице, нерабочей люстре на кухне, неисправности подсветки в комнате, отколотой плитке в ванной комнате. Стоимость восстановительного ремонта помещения и имущества, находящегося в нем, согласно заключения №23-08166-2 от 04.09.2023, составила 914 726 рублей 18 копеек.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно при наличии совокупности определенных условий: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу пункта 12 Постановления № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, невозможно определить в каком именно состоянии находилось жилое помещение до сдачи его в найм ответчику и приеме после возврата жилого помещения истцу, поскольку акт возврата имущества не составлялся и не подписывался сторонами.

Кроме того, суду истцом не представлено доказательств стоимости устранения недостатков в виде испорченного имущества. Истцом не доказан сам факт того, что имеющиеся недостатки в квартире возникли по вине ответчика, и требовали тех вложений, на которые истец ссылается как на реальный ущерб после проживания ответчика.

Таким образом, доказательств того, что причиной выявленных повреждений явилась деятельность ответчика в период пользования арендуемым жилым помещением, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска в части возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения и имущества, находящегося в нем.

В части взыскания штрафа в размере 100 000 рублей за курение на территории жилого помещения иск также не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия доказательств.

Требования истца о взыскании 200 000 рублей за несоблюдение п. 3.2.3. Договора найма №01-20230313 от 13.03.2023 подлежит частичному удовлетворению в размере ежемесячной плате за найм, предусмотренной договором.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 100 000 руб., за несоблюдение условий 3.2.3. договора найма № 01-20230313 от 13.03.2023, расходы на коммунальные услуги 13 301 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 399 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Л.С. Межидов