Решение по делу № А82-13864/2023 от 11.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-13864/2023

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным уведомления об увеличении арендной платы

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 26.12.2022; ФИО3 – представитель по доверенности от 26.12.2022; ФИО4 – представитель по доверенности от 26.12.2022;

от ответчика – ФИО5 – представитель по доверенности от 30.12.2022;

установил:

Публичное акционерное общество "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендодатель) о признании недействительными уведомления индивидуального предпринимателя ФИО1 от 14.02.2020 об увеличении с 01.01.2020 размера арендной платы до 75,92 рублей за 1 кв.м, от 19.02.2021 об увеличении с 01.01.2021 размера арендной платы до 75,70 рублей за 1 кв.м, от 14.02.2022 об увеличении с 01.01.2022 размера арендной платы до 81,88 рублей за 1 кв.м, от 16.02.2023 об увеличении с 01.01.2023 размера арендной платы до 84,33 рублей за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сохранение в договоре аренды размера арендной платы без изменения его в сторону увеличения позволяет обеспечить разумный баланс прав и обязанностей сторон, использование земельных участков для строительства газопровода было направлено не на получение выгоды со стороны истца, а на решение экологических и социальных проблем; относительно довода о пропуске срока исковой давности ПАО «Славнефть-ЯНОС» считает, что имеется длящееся нарушение прав ПАО «Славнефть-ЯНОС», т.к. в каждом из уведомлений от 14.02.2020, от 19.02.2021, от 14.02.2022, от 16.02.2023 указывается размер арендной платы, который складывается из размера арендной платы предыдущего года + % увеличения, при этом размер арендной платы в каждом из уведомлений существенно превышает средний рыночный размер арендной платы. Таким образом, срок исковой давности не начал течь, т.к. нарушение ИП ФИО1 оказывает воздействие на права и интересы ПАО «Славнефть-ЯНОС» до настоящего времени.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договором предусмотрено право Арендодателя на ежегодное изменение арендной платы по собственной инициативе. Арендодатель лишь ограничен в размере, на который он может изменять договорную арендную плату - в размере индексации ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля; заявил о пропуске срока исковой давности: срок исковой давности по оспариванию уведомлений от 14.02.2020, 19.02.2021 и от 14.02.2022, как односторонних сделок.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ПАО «Славнефть-ЯНОС» (Арендатор) заключены договоры аренды:

- от 22.07.2016 № 06Д00720/16, по которому земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2785 предоставляется Арендатору для строительства газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода (п. 1.4 указанного договора),

- от 22.07.2016 № 06Д00721/16, по которому земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2382 предоставляется Арендатору для строительства автоматической газораспределительной станции и последующей эксплуатации надземной части газопровода (п. 1.4 указанного договора) (далее - Договоры).

В соответствии с п. 3.2 Договоров после ввода газопровода и автоматической газораспределительной станции в эксплуатацию Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

- в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (с 01 января по 31 декабря).

Об изменении размера арендной платы Арендодатель должен предварительно письменно уведомить Арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер.

ИП ФИО1 уведомлял ПАО «Славнефть-ЯНОС» письмами от 14.02.2020, 19.02.2021, 14.02.2022, 16.02.2023 об увеличении размера арендной платы:

- до 75,92 рублей за 1 кв.м в год с 01.01.2020 на 4,3%;

- до 78,20 рублей за 1 кв.м в год с 01.01.2021 на 3,7%;

- до 81,88 рублей за 1 кв.м в год с 01.01.2022 на 4 %;

- до 84,33 рублей за 1 кв.м в год с 01.01.2023 на 4%.

Уведомление от 14.02.2020 доставлено истцу 17.02.2020, уведомление от 19.02.2021 доставлено Истцу 20.02.2021, уведомление от 14.02.2022 доставлено Истцу 14.02.2022.

В связи с получением от ИП ФИО1 уведомлений об увеличении размера арендной платы ПАО «Славнефть-ЯНОС» обратилось в ООО «Профессиональная оценка» для подготовки заключений об оценке значения рыночной стоимости арендной платы за один квадратный метр в год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:144401:2785 и 76:17:144401:2382.

ООО «Профессиональная оценка» подготовлены заключения, в которых отражено, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости арендной платы за один квадратный метр в год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:144401:2785 и 76:17:144401:2382 составляет 11,00 рублей за 1 кв.м в год.

Таким образом, по мнению истца, увеличенный ИП ФИО1 размер арендной платы более чем в 7 раз превышает рыночную ежемесячную стоимость арендной платы, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы.

Кроме того, по мнению истца, выплачена арендная плата в общей сумме 12 368 441,34 руб. превышает кадастровую стоимость земельных участков более чем в 20 раз.

ПАО «Славнефть-ЯНОС» полагает, что одностороннее изменение договорных условий ИП ФИО1 нарушает баланс прав и обязанностей сторон, противоречит обычаям делового оборота и нарушает основополагающие принципы разумности и добросовестности, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из положения ст. 65 ЗК РФ (платность использования земли) во взаимосвязи со статьей 424 ГК РФ следует, что изменение размера арендной платы допускается в порядке, который стороны предусмотрели в договоре аренды.

Судом установлено, что пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы государственной статистики индекс потребительских цен (фактическая инфляция) в 2022 составил 111,58%, в 2021 г. 109,31%, т.е. в несколько раз больше прогнозируемого уровня инфляции, которым руководствовался арендодатель при изменении арендной платы.

Из материалов дела следует, что все увеличения произведены в соответствии с данным пунктом договоров (в пределах 3,7-4,3%), не более индекса потребительских цен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Доводы истца со ссылкой на пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 о том, в результате увеличения арендной платы арендодатель злоупотребляет своими правами судом отклонен, исходя из следующего.

В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия».

Таким образом, оснований для признания уведомлений индивидуального предпринимателя ФИО1 от 14.02.2020 об увеличении с 01.01.2020 размера арендной платы до 75,92 рублей за 1 кв.м, от 19.02.2021 об увеличении с 01.01.2021 размера арендной платы до 75,70 рублей за 1 кв.м, от 14.02.2022 об увеличении с 01.01.2022 размера арендной платы до 81,88 рублей за 1 кв.м, от 16.02.2023 об увеличении с 01.01.2023 размера арендной платы до 84,33 рублей за 1 кв.м. недействительными не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Уведомление от 14.02.2020 доставлено Истцу 17.02.2020, уведомление от 19.02.2021 доставлено Истцу 20.02.2021, уведомление от 14.02.2022 доставлено Истцу 14.02.2022.

Срок исковой давности по оспариванию уведомлений от 14.02.2020, 19.02.2021 и от 14.02.2022, как односторонних сделок истек соответственно 17.02.2021, 20.02.2022 и 14.02.2023 года.

Истец обратился с иском в суд 16.08.2023, т.е. за пределами срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в части признания недействительными уведомления индивидуального предпринимателя ФИО1 от 14.02.2020, от 19.02.2021, от 14.02.2022.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова