Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

24 декабря 2025 года Дело № А40-213286/25-142-1894

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 125445, <...>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БЛУ ХАУС" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; Московская область, г. Мытищи, МКАД 84 км. влд.3, стр.3)

о взыскании задолженности в размере 5 393 673,60 рублей; неустойку по Договору 1: - по состоянию на 31.07.2025 в размере 145980 рублей; - за период с 01 августа 2025 года по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки; - за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БЛУ ХАУС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 393 673,60 рублей; неустойку по Договору 1: - по состоянию на 31.07.2025 в размере 145980 рублей; - за период с 01 августа 2025 года по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки; - за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между «МЕТРО Кэш энд Керри» (арендодатель) и АО «БЛУ ХАУС» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № 102/14-ЗА от 26.01.2015 (Договор 1), согласно которому Истец передал во временное владение и пользование, а Ответчик принял земельный участок со следующими характеристиками: Часть земельного участка с кадастровым номером 63:09:0303063:23, учетный номер части: 1, общей площадью 4 400 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, 100 м северо-западнее пересечения Южного и Хрящевского шоссе (пункт 2.1. Договора 1).

Арендная плата за Часть земельного участка устанавливается в размере 1 300 000 рублей за всю площадь Части земельного участка в год без учета НДС (пункт 3.1.2 Договора 1),

Согласно п. 3.5. Договора 1 плата за обслуживание территории Части земельного участка устанавливается в размере 1 250 000 рублей в год за всю площадь Части земельного участка.

Согласно п. 3.4. договора 1, арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально за прошедший квартал в течение 15 календарных дней со дня получения счета Арендодателя на оплату.

Таким образом, ответчик обязался оплачивать ежегодно сумму в размере 2 550 000 рублей без НДС.

Также между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор аренды земельных участков № 115/15-3А от 30.11.2015 года (Договор 2), согласно которому Истец передал во временное владение и пользование, а Ответчик принял следующие земельные участки (пункт 2.1. Договора 2):

-Часть 4 Земельного участка общей площадью 11 251 кв.м.; кадастровый/учетный номер Части земельного участка - 59:01:4616058:138/4, учетный номер части 4, расположена по адресу: <...>;

- Часть 2 Земельного участка общей площадью 111 кв.м.; кадастровый/учетный номер Части земельного участка - 59:01:4616058:138/2, учётный номер части 2 расположена по адресу: <...>.

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 30.11.2015 года.

Согласно п. 3.1.3 Договора 2 арендная плата за части земельного участка устанавливается в размере 3 430 000 рублей за всю площадь Частей Земельного участка в год без учета НДС (пункт). С учетом НДС (20%) ежегодная арендная плата составляет 4 116 000 рублей, ежеквартальная арендная плата – 1 029 000 рублей.

Арендная плата начисляется с даты заключения Договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее пятнадцатого числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной плате по Договору 1 в размере 2 304 000 руб., по Договору 2 в размере 3 089 673,6 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №293/25/ю от 24.06.2025г., оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств погашения долга в полном объеме не представлено, следовательно, задолженность в размере 5 393 673,60 руб. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.9 Договора 1 за нарушение Арендатором сроков внесения Арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В этом случае Арендатор обязан оплатить сумму пени в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения соответствующего письменного уведомления от Арендодателя.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) по Договору 1 за период с 10.01.2025 по 31.07.2025 составил 145 980 руб.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по оплате установлен судом при рассмотрении дела, ответчик доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 145 980 руб. пени (неустойки) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 01.08.2025 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614-616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БЛУ ХАУС" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; Московская область, г. Мытищи, МКАД 84 км. влд.3, стр.3) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 125445, <...>) задолженность в размере 5 393 673,60 руб., неустойку в размере 145 980 руб. и продолжать начисление неустойки с 01.08.2025 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 191 190 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова