Решение по делу № А84-8199/2023 от 15.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

15 ноября 2023 г.

Дело № А84-8199/2023

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2023 г.

Полный текст решения составлен 15 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа Ухта (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Коми, г. Ухта) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ООО «Стройкапитал», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039, от 27.09.2022 №22.00А.067 в размере 1 232 731,66 руб., пени в размере 248 066,86 руб., с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства (с учетом поступивших уточнений от 10.07.2023).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на тот факт, что стороной ответчика не оспаривается факт задолженности по арендной плате, тогда как относительно взыскания пени указывает на неучтенное стороной истца Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

В итоговое судебное заседание лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 2 раздела 1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», являющегося приложением к решению Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 № 44, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», входящим в структуру администрации муниципального образования городского округа «Ухта», уполномоченным на осуществление функций:

- по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта»;

- по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», а также земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Межу Комитетом (далее – арендодатель) и ООО «Стройкапитал» (далее – арендатор) 03.08.2020 был заключен договор аренды земельного участка № 20.00А.039 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- кадастровый номер - 11:20:0608002:918;

-категория земель - земли населенных пунктов;

- площадь - 25 032,0 кв. м; адрес: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Ухта, <...> земельный участок 14/3;

- вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы; (далее - Участок).

Согласно пункту 1.2. Договор заключен на основании постановления администрации МОГО «Ухта» от 27.07.2020 № 1843 «О предоставлении ООО «СтройКапитал» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Ухта, <...> земельный участок 14/3».

Срок действия договора с 27.07.2020 до 27.06.2021 (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора годовая арендная плата за Участок на дату заключения договора составляет 520 089,86 руб.

Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с

27.07.2020. Внесение арендной платы осуществляется в сроки в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 2) (пункт 2.2. договора).

Размер арендной платы является расчетным, подлежит исчислению по каждому сроку платежа и определен в прилагаемом к Договору Расчете арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата, исчисленная в результате пересчета арендной платы, вносится Арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в Расчете арендной платы (пункт 2.4. договора).

Размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления (пункт 2.5. договора).

27.09.2022 договор № 20.00А.039 был расторгнут между сторонами.

27.09.2022 между Комитетом (далее – арендодатель) и ООО «Стройкапитал» (далее – арендатор) был заключен новый договор аренды земельных участков (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование земельные участки, имеющие следующие характеристики:

-кадастровый номер - 11:20:0608002:918;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- площадь - 25 032,0 кв. м;

-местоположение - Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Ухта, <...> земельный участок 14/3;

- вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы; (далее - Участок) в границах, указанных на прилагаемой к Договору выписке из Единого

государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение №1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендатор использует:

- земельный участок с кадастровым номером 11:20:0608002:918 с учетом ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: с 2019-01-25; реквизиты документа-основания: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 № 160. Реестровый номер границы: 11:20-6.419. Срок действия: с 2022-03-18; реквизиты документа-основания: приказ «Об Установлении приаэродромной территории аэродрома Ухта» от 20.01.2021 № 16-П. Реестровый номер границы: 11:00-6.23. Срок действия: с 2022-03-29; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Ухта» от 20.01.2021 № 16-П выдан. Реестровый номер границы: 11:00-6.24. Срок действия: с 2022-04-11; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Ухта» от 20.01.2021 № 16-П. Реестровый номер границы: 11:00-6.27.

Срок действия договора с 14.09.2022 по 13.08.2023 (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.1. договора годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 577 733,71 руб.

Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 14.09.2022. Внесение арендной платы осуществляется в сроки в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 2) (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как указывает истец, поскольку арендатором надлежащим образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность:

- по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 по арендной плате в размере 1 063 758,26 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 по арендной плате в размере 168 973,40 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

При таких обстоятельствах, 04.05.2023, 10.05.2023 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам.

Обстоятельства оставления ООО «Стройкапитал» указанных предупреждений без удовлетворения стали причиной обращения Комитета с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и ООО «Стройкапитал» возникли правоотношения, урегулированные договорами от 03.08.2020, 27.09.2022, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей.

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом, договорами установлено, что Размер арендной платы является расчетным, подлежит исчислению по каждому сроку платежа и определен в прилагаемом к Договору Расчете арендной платы (Приложение № 2).

Согласно уточненным исковым требования, за ответчиком числится задолженность по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 по арендной плате в размере 1 063 758,26 руб.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 по арендной плате в размере 168 973,40 руб.

Стороной ответчика данный факт не оспаривается.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы в размере 1 232 731,66 руб. в материалах дела отсутствуют.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договорам и права истца, а поэтому исковые требования Комитета о взыскании с ООО «Стройкапитал» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 в размере 1 063 758,26 руб.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 в размере 168 973,40 руб. подлежат удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 248 066,86 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6. договора аренды от 03.08.2020 установлена ответственность за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В пункте 2.6 договора аренды от 27.09.2022 предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 248 066,86 руб., из которых: договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 в размере 242 860,54 руб., по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 в размере 5 206,29 руб., с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договорам установлен, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на неучтенное стороной истца Постановление № 497.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Принимая во внимание доводы ответчика, суд произвел самостоятельный расчет неустойки, согласно которому, по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 неустойка составляет 222 204,73 руб. (применяя к периоду взыскания неустойки за несвоевременную уплату аренды в декабре 2020 года положения Постановления № 497, согласно которому период взыскания пеней будет являться с 26.12.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.05.2023). В части взыскания пеней за несвоевременную выплату арендной платы в октябре 2020, декабре 2022 года сумму пеней остается неизменной.

Расчет неустойки по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 в размере 5 206,29 руб. судом проверен, признан арифметически верным, при этом отмечает, что истцом применен размер ключевой ставки – 7,5%, однако на дату рассмотрения спора действует ключевая ставка ЦБ РФ в размере 15%, вместе с тем, суд не имеет права выходить за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем расчет истца признается верным.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 в размере 222 204,73 руб., по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 в размере 5 206,29 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 1 232 731,66 руб. с 26.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 420 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа Ухта удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа Ухта задолженность по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 № 20.00А.039 по арендной плате в размере 1 063 758,26 руб., неустойку в размере 222 204,73 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 №22.00А.067 по арендной плате в размере 168 973,40 руб., неустойку в размере 5 206,29 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 1 232 731,66 руб. с 26.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 27 420 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Мирошник