Решение по делу № А83-28777/2023 от 29.01.2026 | Арбитражный суд Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь Дело № А83-28777/2023 29 января 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2026

Полный текст решения изготовлен 29.01.2026

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абисовым Б.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая Компания» Донузлав» к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Евпатория Республики Крым, МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «МИР» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕВПАТОРИЯ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ о взыскании,

при участии: не явились;

Обстоятельства дела: Согласно исковому заявлению, а также уточнениям к нему, Истец просит взыскать 23 108,71 руб., пеню в сумме 15 059,75 руб., с продолжением её начисления по день фактического возврата денежных средств на сумму задолженности 23 108,71 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик иск не признает, указывает, что имущество передано по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом ГУ МЧС России по Республике Крым, таким образом, обязанность по оплате возлагается на ГУ МЧС России по Республике Крым.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный жилой дом №1 по ул. Молодежная, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, Республика Крым находился на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Донузлав» (далее - Истец) в период с 01.11.2022г. по 19.06.2023г., на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома от 03.10.2022г. №03.10.22.

Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Евпатория, пгт. Новоозерное, ул. Молодежная, д. 1, в части нежилого помещения площадью 187 кв.м.

Нежилое помещение в доме №1 по ул. Молодежная, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, Республика Крым, общей площадью 187,0 кв.м., находится в собственности Муниципального образования городской округ Евпатория, в лице Департамента имущественных отношений администрации города Евпатории Республики Крым.

Согласно расчета задолженности за период с 01.11.2022г. по 19.06.2023г. задолженность Ответчика по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 23 108,71 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с Ответчиком соблюдён ООО «УК Донузлав» путем направления претензии-уведомления о взыскании задолженности от 22.09.2023г. исх.№01/19-685/23 и от 05.10.2023г. исх.№01/19-722/23.

Как утверждает Истец, на обе претензии-уведомления о взыскании задолженности Ответчик не отреагировал. До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Это послужило основанием для обращения истцом с иском в Арбитражный суд.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2).

Согласно пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 г., обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 46 ЖК Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

На общих собраниях членов общество в установленном законом порядке принимались решения об утверждении целевых взносов собственников для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы на период с 01.11.2022г. по 19.06.2023г.. составлял 16,26 руб. за кв.м., согласно Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.10.2022г. №03.10.22.

Ответчиком не доказано, что указанные услуги оказывались другим лицом

Согласно выписке о праве муниципальной собственности нежилого помещения в доме №1 по ул. Молодежная, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, Республика Крым, общей площадью 187,0 кв.м., право собственности принадлежит Муниципальному образованию городского округа Евпатория, в лице Департамента имущественных отношений администрации города Евпатории Республики Крым.

Согласно пунктам 1.1, 2.3, 2.10 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета № 1-53/10 от 17.02.2017 г., Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (далее - департамент) является уполномоченным органом в сфере имущественных и земельных отношений на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, учрежденным на основании решения Евпаторийского городского совета от 05.12.2014г. №1-7/5 «Об учреждении департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым к утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым», Департамент реализует полномочия органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в отношениях муниципального имущества (движимого и недвижимого, включай земельные ресурсы), Департамент осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым при ведении дел в судах всех инстанций, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Пункт 1.4. положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета № 1-53/10 от 17.02.2017 г., Департамент осуществляет свою деятельность в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения, наделен правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, расчетные и иные счета в территориальном органе Федерального казначейства, имеет гербовую печать, бланки со своим наименованием, а также иные печати и штампы установленного образца. Самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ведет бухгалтерский учет и отчетность, делопроизводство департамента. Приобретает права и обязанности но сделкам, отвечает по своим обязательствам, при ведении дел в судах всех инстанций, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, обеспечивая свою защиту, защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с действующим законодательством и в пределах полномочий, предусмотренных настоящим Положением.

Пункт 1.5. положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета № 1-53/10 от 17.02.2017 г., финансирование деятельности департамента осуществляется за счет средств местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, а также за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета либо из бюджета Республики Крым на осуществление переданных администрации города Евпатории части полномочий в сфере управления федеральной собственностью или государственной собственностью Республики Крым.

Согласно пункту 1.7. положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета № 1-53/10 от 17.02.2017 г., Департамент является администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с кодами бюджетного классификатора. Основными задачами Департамента является реализация полномочий органов местного самоуправления муниципального образования городского округа Евпатория в отношении муниципального имущества (движимого и недвижимого) Департамент владеет и пользуется закреплённым за ним имуществом в пределах, установленных законодательством и решениями Евпаторийского городского совета, в соответствии с назначением имущества и целями своей деятельности, а также распоряжаются этим имуществом с согласия админисграции города Евпатории.

Следовательно, Департамент в силу статьи 125 ГК РФ в спорных правоотношениях выступает от имени собственника - муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2025 но делу №А83-17379/2020.

С учетом изложенного, уполномоченный представитель собственника нежилых помещений - Департамент имущественных и земельных отношении администрации города Евпатории Республики Крым является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статья 616 ГК РФ) установлена в его отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (Извлечение) говорится, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации в от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1».

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 09.11.2010 № 4910/10).

На основании изложенного, истец обоснованно заявляет об обязанности Департамента, как органа, осуществляющего правомочия собственника муниципального образования г. Евпатория, оплачивать услуги ООО «УК» Донузлав» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

При этом, ООО «УК» Донузлав» не обязано доказывать факт оказания услуг по содержанию общего имущества каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года.

Данная позиция отражена в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588, определении Верховного Суда РФ от 09.12.2019 № 301-ЭС19-22264 по делу № А79-8432/2017.

Ответчик факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: по адресу: г. Евпатория, пгт. Новоозерное, ул. Молодежная, д. 1, в части нежилого помещения площадью 187 кв.м. не оспорил.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных положений, собственник (пользователь) жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено о взыскании пени.

Сумма пени по состоянию на 31.10.2025г. составляет 15 059,75 (Пятнадцать тысяч пятьдесят девять рублей, 75 копеек).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет Истца, признает его арифметически верным и обоснованным.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

12.12.2022

10.01.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

11.01.2023

11.03.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

12.03.2023

29.01.2026

1055

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 1055 ? 1/130 ? 9.5%

2 344,20 р.

Итого:

2 401,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

10.01.2023

08.02.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

09.02.2023

09.04.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

10.04.2023

29.01.2026

1026

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 1026 ? 1/130 ? 9.5%

2 279,76 р.

Итого:

2 337,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

10.02.2023

11.03.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

12.03.2023

10.05.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

11.05.2023

29.01.2026

995

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 995 ? 1/130 ? 9.5%

2 210,88 р.

Итого:

2 268,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

10.03.2023

08.04.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

09.04.2023

07.06.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

08.06.2023

29.01.2026

967

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 967 ? 1/130 ? 9.5%

2 148,67 р.

Итого:

2 206,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

10.04.2023

09.05.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

10.05.2023

08.07.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

09.07.2023

29.01.2026

936

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 936 ? 1/130 ? 9.5%

2 079,78 р.

Итого:

2 137,55 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

10.05.2023

08.06.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

09.06.2023

07.08.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

08.08.2023

29.01.2026

906

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 906 ? 1/130 ? 9.5%

2 013,12 р.

Итого:

2 070,89 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 040,62

13.06.2023

12.07.2023

9,50 %

3 040,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 040,62

13.07.2023

10.09.2023

9,50 %

1/300

3 040,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

57,77 р.

3 040,62

11.09.2023

29.01.2026

872

9,50 %

1/130

3 040,62 ? 872 ? 1/130 ? 9.5%

1 937,58 р.

Итого:

1 995,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 824,37

10.07.2023

08.08.2023

9,50 %

1 824,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 824,37

09.08.2023

07.10.2023

9,50 %

1/300

1 824,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

34,66 р.

1 824,37

08.10.2023

29.01.2026

845

9,50 %

1/130

1 824,37 ? 845 ? 1/130 ? 9.5%

1 126,55 р.

Итого:

1 161,21 р.

Сумма основного долга: 23 108,71 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 15 059,75 руб.

Истец также просит продолжать начисление пени по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п.1.1 ст. 333.37 НК РФ Ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ООО «Управляющая Компания» Донузлав» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность в размере 23 108,71 руб., пеню в сумме 15 059,75 руб., с продолжением её начисления с 01.11.2025 по день фактического исполнения на сумму долга 23 108,71 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский