АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-3875/2024
28 февраля 2025 г. Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 г. Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2025 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чепурной К.П., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...> зд. 24) к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>) о взыскании 207 585 руб. 95 коп., продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности,
при участии представителей: от истца: ФИО1 – ведущий юрисконсульт, доверенность от 13.12.2024 № 56; от ответчика: не явился;
УСТАНОВИЛ:
истец, ПАО «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании задолженности за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда не заселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере (с учётом уточнения) 207 585, 95 руб., в том числе: долг за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 177 468, 79 руб., пени с 11.12.2023 по 31.10.2024 в размере 30 117, 16 руб., а также продолжать начисление неустойки с 01.11.2024 на сумму основного долга в размере 177 468, 79 руб. по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 330, 539, 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155, 157 Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также приложенные к исковому заявлению письменные доказательства.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 07.04.2015 № 1333 истец осуществляет поставку и сбыт теплоэнергии потребителям, расположенным в городе Магадане, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда.
Истец (с учётом принятого судом уточнения) просит взыскать с ответчика стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление жилых помещений муниципального жилищного фонда в г. Магадане, не заселённых в установленном порядке, по следующим адресам:
п/п
Период
Адрес
Сумма
1.
08.09.2023-31.12.2023
Ул. Энергостроителей, 3Е кв.8
17 183,91
2.
29.09.2023-31.12.2023
ул. Кольцевая, 52А, секция 33, ком.1,2
13 820,57
3.
05.11.2023-31.12.2023
Ул.Арманская, 45, корп.4, кв.87
8 662,71
4.
01.09.2023-10.12.2023
Ул.Дзержинского, 12, кв.28
8 200,36
5.
01.10.2023-31.12.2023
Ул.Дзержинского, 14, кв.12
14 120,50
6.
18.09.2023-31.12.2023
Ул. Энергостроителей, 3Е кв.5
15 782,70
7.
01.06.2023-31.12.2023
ул. Портовая,38, кв.5
23 198,83
8.
01.12.2023-31.12.2023
ФИО2, 3, корп.2, кв.517
2 993,64
9.
01.09.2023-31.12.2023
Проспект К.Маркса, 37, кв.13
16 105,72
10.
01.10.2023-31.12.2023
Ул.Коммуны, 2, кв.17
9 992,78
11.
01.10.2023-01.11.2023
Ул.Наровчатова, 7А, кв.17
3 568,18
12.
01.10.2023-27.12.2023
Ул.Полярная, 11, кв.29
12 128,77
13.
01.09.2023-31.12.2023
Ул.Энергостроителей, 7А, кв.10
14 167,12
14
01.11.2023-31.12.2023
ФИО3, 6, кв.11
8 754,96
15.
01.11.2023-31.12.2023
Ул.Энергостроителей, 7А, кв.5
8 788,04
Указанные квартиры находятся в жилых домах и подключены к системе
центрального отопления, в связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на
указанные объекты через присоединённую сеть. Приборы учёта тепловой энергии в вышеуказанных помещениях не устанавливались.
В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Расчёт стоимости тепловой энергии, отпущенной на отопление пустующего жилья, был произведен истцом на основании норматива отопления и ГВС для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждой пустующей квартиры, с применением тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утверждённых в установленном порядке приказами департамента цен и тарифов администрации Магаданской области.
Как следует из пояснений, представленных департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии город Магадана в ходе производства по настоящему делу, между сторонами не имеется разногласий (в том числе, с учётом последующего уточнения истцом сумм заявленных требований) в части задолженности в отношении жилых помещений, кроме объектов, указанных в пунктах 1 и 13 перечня (по адресам: Ул. Энергостроителей, 3Е кв.8 и Ул.Энергостроителей, 7А, кв.10).
Возражения ответчика основаны на том, что предыдущие собственники указанных помещений передали ключи 19.09.2023 и 04.09.2023 соответственно, в связи с чем, по мнению ответчика, до этих дат долг подлежит взысканию с предыдущих собственников.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость.
Соответственно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникла у ответчика с момента регистрации прав на указанные выше жилые помещения.
Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности муниципального образования «Город Магадан» на жилое помещение, расположенное по адресу Ул. Энергостроителей, 3Е кв.8 зарегистрировано 08.09.2023, на жилое помещение, расположенное по адресу Ул. Энергостроителей, 7А кв.10 – 27.07.2023.
Следовательно, начиная с указанных дат обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.
Фактические даты передачи ключей в данном случае правового значения не имеет.
При этом, пунктом 3.3 Соглашения от 21.07.2023 № 61 также предусмотрено, что право собственности на имущество (жилое помещение, расположенное по адресу Ул. Энергостроителей, 7А кв.10) возникает у муниципального образования «Город Магадан» и прекращается у собственника с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор мены от 31.08.2023 (жилое помещение, расположенное по адресу Ул. Энергостроителей, 3Е кв.8) включает условие пункта 11, согласно которому оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится сторонами за принадлежащие им на праве собственности жилые помещения до государственной регистрации права собственности.
При изложенных обстоятельствах ответчик, чьё право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом обязанным вносит плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации.
Таким образом, требование истца о взыскании основной задолженности (с учётом его уточнения) подлежит удовлетворению в полном объёме – 177 468, 79 руб.
Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной (с учётом уточнения) за период с 11.12.2023 по 31.10.2024 – 30 117,16 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в
срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом проверен уточнённый расчет неустойки, произведённый истцом, признан арифметически верным.
Ответчиком расчёт истца не опровергнут. Контррасчёт также не представлен. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Также истцом предъявлено требование о продолжении взыскания с ответчика суммы неустойки (пени), начиная с 01.11.2024 по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, исковые требования (с учётом их уточнения) подлежат удовлетворению в полном объёме.
С суммы иска 207 585, 95 руб. размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 15 379 руб.
Истцом при обращении в суд по платёжному поручению от 15.11.2024 № 26563 уплачена госпошлина в сумме 16 660 руб.
Соответственно госпошлина в сумме 1 281 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Государственная пошлина в размере 15 379 руб. в связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ответчика, департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 177 468 руб. 79 коп., неустойку в размере 30 117 руб. 16 коп., расходы по госпошлине в размере 15 379 руб. 00 коп., а всего – 222 964 руб. 95 коп.
Продолжать взыскание неустойки с ответчика в пользу истца с 01.11.2024 на сумму основного долга в размере 177 468 руб. 79 коп. по день фактической оплаты задолженности.
Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.
2. Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в размере 1 281 руб. 00 коп.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья В.В. Скороходова