57/2023-231592(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)
14 июля 2023 года Дело № А55-2171/2023
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об урегулировании разногласий при участии в заседании от истца – представитель ФИО2, доверенность № 93 от 02.12.2022, от ответчика – не участвовал,
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Урегулировать разногласия, возникшие между министерством имущественных отношений Самарской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, кадастровый номер 63:01:0106012:634, площадью 462 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, дом 172, занимаемого нежилым зданием, и считать его заключенным на следующих условиях:
«ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в собственности
Самарской области, для целей, не связанных со строительством
Министерство имущественных отношений Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя департамента имущественных и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, распоряжения министерства имущественных отношений Самарской области от 24.05.2021 № 58, с одной стороны и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ИНН <***>, ОГРИП 317237500063491, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:01:0106012:634, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 172 (далее – земельный участок), с видом разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2022 № КУВИ-001/2022-27268443, в качественном состоянии как он есть.
На земельном участке расположено принадлежащее Арендатору на праве собственности нежилое здание (запись о государственной регистрации права собственности 63:01:0106012:661-63/468/2022-2 от 11.02.2022).
1.2. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи земельного участка, подписанному обеими Сторонами.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 11.02.2022.
3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет 41 254руб. 01коп. в год.
Налог на добавленную стоимость не предусмотрен.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору определяется Сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее – правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правовых актов влекут изменение арендной платы без заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, равными частями ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
3.4. Арендная плата за период с 11.02.2022 до даты государственной регистрации настоящего Договора в органе регистрации прав уплачивается Арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе регистрации прав.
3.5. Арендная плата исчисляется с 11.02.2022.
3.6. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на бюджетный счет: УФК по Самарской области (министерство имущественных отношений Самарской области), ИНН <***>, КПП 631601001, банк получателя: Отделение Самара банка России//УФК по Самарской области г. Самара, р/с <***>, казначейский счет: 03100643000000014200, БИК ТОФК: 013601205, ОКТМО 36701000, код бюджетной классификации 70511105022020000120. Назначение платежа (указывается полностью): арендная плата за земельный участок (с указанием даты заключения и номера настоящего Договора).
3.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
3.8. Денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Договору (вне зависимости от указания назначения платежа), в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по арендной плате последовательно, начиная с погашения задолженности по обязательству, которое возникло раньше.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований действующего законодательства.
4.2.3. Вносить в органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие государственный и муниципальный земельный контроль, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства либо условий, установленных настоящим Договором.
4.2.4. Требовать от Арендатора возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.2.5. Требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего Договора.
4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.3.2. Обеспечить использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в установленные настоящим Договором сроки.
4.3.3. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.4. Соблюдать ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод), в приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) – подзоны 3, 4, 5, 6, в приаэродромной территории аэродрома Кряж, в охранной зоне транспорта (63.00.2.137), части земельного участка, расположенной в границах красных линий.
4.3.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
4.3.6. После прекращения действия настоящего Договора в десятидневный срок передать земельный участок Арендодателю в качественном состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
4.3.7. В случае прекращения действия настоящего Договора по требованию Арендодателя освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества).
4.3.8. Обеспечивать Арендодателю, а также органам, осуществляющим государственный и муниципальный земельный контроль, свободный доступ на земельный участок для осуществления контроля за использованием земельного участка.
4.3.9. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию и при необходимости освободить земельный участок от временных некапитальных объектов на время проведения ремонтных работ. По окончании ремонтных работ временный некапитальный объект должен быть установлен на земельном участке в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
4.3.10. В случае вхождения в состав организации-Арендатора иностранного участника, прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, находящиеся на земельном участке, в десятидневный срок направлять
Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.11. В случае изменения адреса либо иных реквизитов в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.12. Не нарушать прав других землепользователей.
4.3.13. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
4.3.14. В случае передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, внесения в залог и в уставный капитал юридических лиц права аренды, передачи земельного участка в субаренду в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. Не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя, а после заключения такого соглашения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.16. Представлять по требованию Арендодателя копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.17. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) произвести его государственную регистрацию в органе регистрации прав.
4.3.18. Принимать корреспонденцию от Арендодателя по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.
5. Особые условия
Особые условия отсутствуют. 6. Ответственность Сторон 6.1. Ответственность Арендодателя:
6.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.1.2. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, за исключением случаев, о которых Арендодатель не мог знать.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
6.2.2. В случае нарушения пунктов 4.3.2, 4.3.4 – 4.3.9 настоящего Договора Арендатор обязан незамедлительно устранить выявленные нарушения и уплатить Арендодателю штраф в размере 80 % от годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
6.2.3. Уплата неустойки (пеней, штрафов), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений условий настоящего Договора, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.4. За действия (бездействие) третьих лиц на земельном участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на земельном участке, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
6.2.5. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются в установленном действующим законодательством и настоящим
Договором порядке. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения (за исключением изменения условия о размере арендной платы, порядок изменения которого определен пунктом 3.2 настоящего Договора) рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
возникновения задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;
использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
использования Арендатором земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик земельного участка;
если земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд;
если в установленном порядке принято решение о развитии застроенных территорий и земельный участок расположен в пределах таких территорий;
нарушения Арендатором земельного участка требований пожарной безопасности, правил охраны инженерных сетей и коммуникаций, санитарно-эпидемиологических правил;
нарушения Арендатором пункта 4.3.9 настоящего Договора; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.3. При отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора по одному из оснований, указанных в пункте 7.2 настоящего Договора, настоящий Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца с момента письменного уведомления Арендодателем Арендатора о таком отказе.
Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора направляется Арендодателем по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего Договора.
Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора считается в любом случае полученным Арендатором по истечении десяти дней с момента его направления посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего Договора.
7.4. В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без объяснения причин, предупредив об этом Арендатора за три месяца.
Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора направляется Арендодателем по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего Договора.
Уведомление об отказе от настоящего Договора считается в любом случае полученным Арендатором по истечении десяти дней с момента его направления посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего Договора.
7.5. В случаях, предусмотренных пунктами 7.2, 7.4 настоящего Договора, порядок возврата земельного участка определяется в соответствии с пунктами 4.3.6, 4.3.7 настоящего Договора.
8. Вступление Договора в силу
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе регистрации прав.
8.2. Настоящий Договор составлен на 10 листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписанные экземпляры настоящего Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора, в органе регистрации прав.
9. Дополнительные условия Договора
9.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не являются основанием для прекращения настоящего Договора.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Арендодателя.
Расчет арендной платы
по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской
области, для целей, не связанных со строительством
В соответствие с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", Постановлением Самарской городской Думы от 24.11.2005 № 188 «Об установлении земельного налога» (с изменениями и дополнениями) ставка земельного налога для «прочих земельных участков» составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка 2 750 267руб. 52коп., и составляет 41 254руб. 01коп. в год.
АКТ приема-передачи земельного участка
Министерство имущественных отношений Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя департамента имущественных и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, распоряжения министерства имущественных отношений Самарской области от 24.05.2021 № 58, передало, а глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ИНН <***>, ОГРИП 317237500063491, в соответствии с Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством, принял земельный участок общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:01:0106012:634, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 172, занимаемый нежилым зданием. Стороны претензий друг к другу не имеют.».
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ИНН <***>, ОГРИП 317237500063491 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000руб. 00коп
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / А.Н. Шабанов
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:24:00
Кому выдана Шабанов Алексей Николаевич