Решение по делу № А84-9956/2022 от 27.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

27 декабря 2023 г. Дело № А84-9956/2022

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2023 г. Полный текст решения составлен 27 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Севастополь) к производственному кооперативу «ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «РЕАНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 (299022, <...>),

при участии представителей:

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.07.2022, иные лица, участвующие в деле не явились,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Девятниковым А.Е.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) уточнив исковые требования в Код доступа к материалам дела:

порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к производственному кооперативу «ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «РЕАНА» (далее – ответчик, ПК «ЖСК «Реана») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 (зарегистрирован 26.05.2017 под № 91:04:001018:32-91/001/20172) за период с 30.06.2017 по 30.09.2023 в размере 5 255 612,85 руб. из которых: арендная плата в размере 4 417 353,49 руб., пени в размере 637 925,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 333,40 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения по сути спора, представил отзыв, в котором просил применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению в части, исходя из следующего.

20 апреля 2017 года в порядке переоформления права аренды на земельный участок в соответствии законодательством Российской Федерации

между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ПК «ЖСК «РЕАНА» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:001018:32, площадью 4134 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Горпищенко, 100, 100-А.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка от 20.04.2017 дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Согласно пункту 6.1. Договора аренды земельного участка от 20.04.2017 срок действия договора установлен в 2 года 11 месяцев и истек 20 марта 2020 года.

В соответствии с пунктом 6.5 действия договора аренды земли прекращаются по истечению срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

Срок действия договора установлен в 2 года и 11 месяцев и истек 20 марта 2020 года. После истечения срока действия договора ПК «ЖСК «РЕАНА» продолжает пользоваться данным земельным участком и вносить арендную плату, на земельном участке находится многоквартирный жилой дом, не введенный в эксплуатацию, возведенный ПК «ЖСК «РЕАНА».

Обществом 26 февраля 2021 года (до 01.03.2021) подано в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заявление об увеличении срока действия договора до 26.03.2023.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в форме письма № 4283/01-10-04-13/02/21 от 30.03.2021 принято решение об отказе в продлении срока аренды без какой-либо развернутой мотивировки, что является грубым нарушением вышеуказанных правовых норм, предоставляющих право ПК «ЖСК «РЕАНА» на увеличение срока действия договора.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 по делу № А84-2430/2021 признано незаконным решение

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, оформленное письмом № 4283/01-10-04-13/02/21 от 30.03.2021. Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязан повторно рассмотреть заявление потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «РЕАНА» о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:001018:32, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Горпищенко, 100, 100-А.

25.02.2022 между сторонами заключено Дополнительное соглашение, которым срок действия договора увеличивается до 26.03.2023.

В соответствии с 2.1 Договора, нормативная цена земельного участка составляет 7 429 790,16 руб.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 1 % от нормативной цены земельного участка.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: нормативная цена земельного участка (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 7 429 790,16 *0,01 = 74 297,90 руб.

Согласно п. 2.3 и 2.3.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке: путём ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год м плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой

(нормативной) стоимости земельного участка; в связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Арендная плата, согласно п. 2.6 Договора аренды, начисляется с момента регистрации данного договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.06.2017 по 30.09.2023 в размере 4 417 353,49 руб.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по арендной плате от 09.06.2022.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать

от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств,

предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается

срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно положениям статей 196, 200, 202 ГК РФ, принимая во внимание дату предъявления иска (19.09.2022) и положения Договора о сроках возникновения у арендодателя права требования, а также исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18- 8026, суд считает обоснованным применение последствий истечения срока исковой давности относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в отношении заявленных требований за период с 30.06.2017 по 15.11.2019 включительно.

Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.11.2019 по 30.09.2023 подлежащие взысканию в размере 80 489,37 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пеней за период с 30.06.2017 по 30.09.2023 в размере 637 925,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2017 по 30.09.2023 в размере 200 333,40 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, приходит к выводу о не верности его арифметического составления.

Представленный ответчиком контрррасчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 74,48 руб.

Так же истцом было заявлено требование о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с оговоренностью сторонами порядка начисления неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета.

Судом при изготовлении резолютивной части решения от 21.12.2023 по настоящему делу была допущена опечатка в указании взыскания процентов в размере 74,48 1руб.

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку имеющаяся в тексте резолютивной части решения от 21.12.2023 по делу № А84-9956/2022 техническая опечатка не затрагивает существа судебного акта, суд считает возможным исправить имеющую техническую ошибку в настоящем судебном акте, без вынесения отдельного определения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с потребительский кооператива «ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «РЕАНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и

земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025) задолженность в размере 80 489,37 руб., пени в размере 74,48 руб.

Взыскать с потребительского кооператива «ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «РЕАНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 223,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Минько

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 4:00:00

Кому выдана Минько Ольга Валентиновна