Решение по делу № А57-10712/2023 от 29.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

29 августа 2023 года

Дело № А57-10712/2023

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Саратовагропромснаб» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «Беккертон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2020 ООО «Саратовагропромснаб» (арендодатель) и ООО «Беккертон» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 19/2020. Согласно договору Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное на плане под № 2, площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания литер СС1С2 по адресу: <...>, в целях осуществления предпринимательской деятельности под офис, а Арендатор обязался своевременно производить оплату. В соответствии с п. 4.3 Договора общая стоимость по договору является фиксированной и составляет 5 790 руб. в месяц. Согласно п. 4.2. арендная плата оплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя ежемесячно авансом за будущий календарный месяц до 3 (третьего) числа каждого календарного месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Арендатор обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем возникла задолженность за период декабрь 2021 – март 2023 в размере 87451,94 руб. 27.01.2023 арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. в 5 дневный срок с момента получения настоящего требования, с одновременным предупреждением о расторжении данного договора в случае неоплаты в порядке ст. 619 ГК РФ. Направленные претензии оставлены без удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Представители истца уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность за период с января 2022 по август 2023 в размере 115800 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. заключенный между ООО «Саратовагропромснаб» и ООО «Беккертон», обязать ООО «Беккертон» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить и передать ООО «Саратовагропромсиаб» (ОГРН: <***>) нежилое помещение, указанное на плане под № 2, площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания литер СС1С2 по адресу: <...>, а также расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины. Требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ не поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО «Саратовагропромснаб» (Арендодатель) и ООО «Беккертон» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. 26.02.2020 г. по акту приема - передачи, данное нежилое помещение было передано в пользование Арендатору.

Договор был заключен на 11 месяцев, с последующей неограниченной пролонгацией (п. 7.3. договора). В соответствии с п. 4.3 Договора общая стоимость по договору является фиксированной и составляет 5 790 руб. в месяц. Согласно п. 4.2. арендная плата оплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя ежемесячно авансом за будущий календарный месяц до 3 (третьего) числа каждого календарного месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил. Арендатор гарантировал погашение имеющейся задолженности по указанному выше договору, что подтверждается гарантийным письмом от 23.03.2023 и актом сверки, подписанным сторонами.

На основании п. 7.5. в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, требование о расторжении настоящего договора может быть заявлено Арендодателем в суд после получения отказа Арендатора на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в пятидневный срок с момента отправления требования.

27.01.2023 арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. в 5 дневный срок с момента получения настоящего требования, с одновременным предупреждением о расторжении данного договора в случае неоплаты в порядке ст. 619 ГК РФ. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

За Ответчиком числится задолженность по Договору аренды за период с января 2022 по август 2023 в размере 115800 руб.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, отзыв не представил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период январь 2022 - август 2023 в размере 115800 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. заключенный между ООО «Саратовагропромснаб» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) и ООО «Беккертон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов).

Судом установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 4 настоящего договора. (п. 5.3.5 Договора). За период с январь 2022 - август 2023 за арендатором числится задолженность в размере 115800 руб.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях если Арендатор не внес арендную плату и плату за дополнительные услуги, в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 7.6.3).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. с января 2022 по август 2023.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Следовательно требование истца об обязании ООО «Беккертон» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить и передать ООО «Саратовагропромснаб» нежилое помещение, указанное на плане под № 2, площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания литер СС1С2 по адресу: <...> также подлежит удовлетворению.

В связи с необходимостью представления интересов истца в арбитражном суде, между истцом и ГАдяцким И.А. заключен договор от 20.01.2023 об оказании юридических услуг, в результате чего истец понес расходы по оплате услуг представителя в общем размере 35000 руб.

Указанные расходы в соответствии со ст. 106 АПК РФ относятся к судебным издержкам, связанными с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение понесены ли соответствующие расходы и их обоснованность.

Заявляя требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя заявитель представил суду: договор об оказании юридических услуг от 20.01.2023, расходный кассовый ордер № 15 от 20.01.2023 на сумму 35000 руб.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг, размер и факт оплаты понесенных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона.

Ответчик доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов не представил. С учетом характера и сложности дела, суд приходит к выводу, что требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, понесенные в связи с представлением интересов истца подлежит удовлетворению в размере 35000 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 10474 руб. по платежным поручениями № 200 от 19.04.2023, № 235 от 10.05.2023, № 419 от 17.08.2023.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Саратовагропромснаб» с учетом уточнений удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 19/2020 от 26.02.2020 г. заключенный между ООО «Саратовагропромснаб» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) и ООО «Беккертон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов).

Обязать ООО «Беккертон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить и передать ООО «Саратовагропромснаб» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) нежилое помещение, указанное на плане под № 2, площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания литер СС1С2 по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Беккертон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «Саратовагропромснаб» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) задолженность по арендной плате за период январь 2022 – август 2023 в размере 115800 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10474 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко